2019年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法日常訓(xùn)練題(6)

判斷題

1 、狹義的地租是指超額的工資、利息、利潤(rùn)及利用任何生產(chǎn)要素所獲得的超額報(bào)酬。

對(duì)

錯(cuò)

2 、對(duì)可及性相當(dāng)?shù)耐恋卦O(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度，選取若干標(biāo)準(zhǔn)宗地求其標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，此標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格稱為路線價(jià)。

對(duì)

錯(cuò)

3 、運(yùn)用路線價(jià)法估價(jià)的前提條件是街道較規(guī)整，臨街土地排列較整齊。

對(duì)

錯(cuò)

4 、比較法、收益法、成本法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法主要適用于單宗土地估價(jià)，而且需要花費(fèi)較長(zhǎng)的時(shí)間。路線價(jià)法則被認(rèn)為是一種相對(duì)科學(xué)準(zhǔn)確、公平合理，能節(jié)省人力、財(cái)力，可以在短時(shí)間內(nèi)對(duì)許多宗土地進(jìn)行批量估價(jià)的方法。

對(duì)

錯(cuò)

5 、路線價(jià)法實(shí)質(zhì)上是一種比較法，是比較法的派生方法，其理論依據(jù)與比較法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理。

對(duì)

錯(cuò)

6 、通常將路線價(jià)區(qū)段內(nèi)各宗臨街土地的臨街深度的平均數(shù)，設(shè)置為標(biāo)準(zhǔn)臨街深度。

對(duì)

錯(cuò)

7 、以標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的總價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，應(yīng)該采用平均深度價(jià)格修正率。

對(duì)

錯(cuò)

8 、現(xiàn)行城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)是在土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓中形成的地價(jià)，而不是通過(guò)評(píng)估確定的地價(jià)。

對(duì)

錯(cuò)

9 、城鎮(zhèn)臨街商業(yè)用地，適宜劃分為路線價(jià)區(qū)段;居住、工業(yè)用地，適宜劃分為區(qū)片價(jià)區(qū)段。

對(duì)

錯(cuò)

10 、基準(zhǔn)地價(jià)修正法估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性主要取決于基準(zhǔn)地價(jià)的準(zhǔn)確性以及調(diào)整系數(shù)的完整性和合理

性。

對(duì)

錯(cuò)

11 、按照房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偙劝凑战ㄖ�面積進(jìn)行分?jǐn)傄��?jiǎn)單一些，故更符合實(shí)際情況。

對(duì)

錯(cuò)

12 、按房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偟姆椒ǎ�主要適用于各部分的房地價(jià)值(單價(jià))有差異的建筑物。

對(duì)

錯(cuò)

13 、按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偤桶赐恋貎r(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偟姆椒�，從理論上講要求地價(jià)分?jǐn)偛粩嗟剡M(jìn)行，但這在實(shí)際中不可行。

對(duì)

錯(cuò)

答案

判斷題

1、

【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是地租的含義。狹義的地租是指利用土地所獲得的超額報(bào)酬。參見(jiàn)教材P356。

2、

【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是路線價(jià)法概述。路線價(jià)法是在城鎮(zhèn)街道上劃分路線價(jià)區(qū)段并設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度，在每個(gè)路線價(jià)區(qū)段內(nèi)選取數(shù)宗標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地并測(cè)算其平均單價(jià)或樓面地價(jià)，利用相關(guān)調(diào)整系數(shù)將該平均單價(jià)或樓面地價(jià)調(diào)整為各宗臨街土地價(jià)值或價(jià)格的方法。參見(jiàn)教材 P368。

3、

【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是路線價(jià)法概述。運(yùn)用路線價(jià)法估價(jià)的前提條件是街道較規(guī)整，臨街土地排列較整齊。參見(jiàn)教材 P369。

4、

【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是路線價(jià)法概述。比較法、收益法、成本法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法主要適用于單宗土地估價(jià)，而且所需時(shí)間較長(zhǎng)。路線價(jià)法則被認(rèn)為是一種高效率、低成本、相對(duì)科學(xué)準(zhǔn)確、公平客觀地評(píng)估出許多宗土地價(jià)值的方法，即是一種批量估價(jià)方法。參見(jiàn)教材 P369。

5、

【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是路線價(jià)法概述。路線價(jià)法實(shí)質(zhì)上是一種比較法，是比較法的派生方法，其理論依據(jù)與比較法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理。參見(jiàn)教材 P369。

6、

【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度。通常選用眾數(shù)，這樣更有代表性，實(shí)際使用時(shí)需要修正的情況可以少很多。參見(jiàn)教材 P370。

7、

【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是制作價(jià)格修正率表。以標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的總價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，應(yīng)該采用累計(jì)深度價(jià)格修正率。參見(jiàn)教材 P375。

8、

【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的含義�；鶞�(zhǔn)地價(jià)也是評(píng)估出來(lái)的。參見(jiàn)教材 P382。

9、

【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的程序和方法。城鎮(zhèn)臨街商業(yè)用地，適宜劃分為路線價(jià)區(qū)段;居住、工業(yè)用地，適宜劃分為區(qū)片價(jià)區(qū)段。參見(jiàn)教材 P383。

10、

【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是基準(zhǔn)地價(jià)修正法�；鶞�(zhǔn)地價(jià)修正法估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性主要取決于基準(zhǔn)地價(jià)的準(zhǔn)確性以及調(diào)整系數(shù)的完整性和合理性。參見(jiàn)教材 P384。

11、

【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒�。按照房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偙劝凑战ㄖ�面積進(jìn)行分?jǐn)傄獜?fù)雜一些，但更符合實(shí)際情況。參見(jiàn)教材 P389。

12、

【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒ā０捶康貎r(jià)值進(jìn)行分?jǐn)傊饕�適用于各部分的房地價(jià)值(單價(jià))有差異但差異不是很大的建筑物。參見(jiàn)教材 P389。

13、

【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒�。按房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偟姆椒ê桶赐恋貎r(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偟姆椒ǎ瑥睦碚撋现v要求地價(jià)分?jǐn)偛粩嗟剡M(jìn)行，但這在實(shí)際中不可行。參見(jiàn)教材 P391。

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