2019房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理基礎(chǔ)訓(xùn)練題(5)

第1題：邀請招標(biāo)是一種非公開招標(biāo)方式，被邀請參加投標(biāo)的承包商通常在( )。

A.3個以上

B.5～10個之間

C.2個以上

D.3～5個之間

答案：A

答案解析：被邀請參加投標(biāo)的承包商通常在3個以上。

第2題：制定進(jìn)度計劃通常采用橫道圖法和( )。

A.資源流動圖

B.網(wǎng)絡(luò)圖法

C.直方圖法

D.控制圖法

答案：B

答案解析：制定進(jìn)度計劃的方法有兩種，一種是應(yīng)用傳統(tǒng)的水平進(jìn)度計劃(橫道圖法)，另一種是網(wǎng)絡(luò)計劃(網(wǎng)絡(luò)圖法)。

第3題：工程成本控制的主要對象是主要費(fèi)用的( )。

A.變動費(fèi)用

B.固定費(fèi)用

C.材料費(fèi)用

D.人工費(fèi)用

答案：A

答案解析：成本控制的主要對象是主要費(fèi)用中的變動費(fèi)用。

第4題：競爭導(dǎo)向定價法不包括( )。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.隨行就市定價法

D.價值定價法

答案：D

答案解析：競爭導(dǎo)向定價包括領(lǐng)導(dǎo)定價法、挑戰(zhàn)定價法、隨行就市定價法。

第5題：開發(fā)商在申請領(lǐng)取施工許可證時，若建設(shè)工期超過一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的(　)。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

答案：B

第6題：綜合驗收中的(　)，是竣工項目投入使用前的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

A.消防驗收

B.規(guī)劃驗收

C.環(huán)保驗收

D.人防驗收

答案：B

第7題：房地產(chǎn)開發(fā)項目完工并具備竣工驗收條件后，負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗收的單位是(　)。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理單位

D.相關(guān)的政府部門

答案：A

第8題：能做到“薄利多銷”或“中利多銷”的是(　)。

A.成本加成定價法

B.目標(biāo)定價法

C.價值定價法

D.挑戰(zhàn)定價法

答案：C

第9題：建設(shè)階段的項目管理，包括( )的管理。

A.質(zhì)量

B.進(jìn)度

C.成本

D.合同

E.人員

答案：A, B, C, D

第10題：控制工程進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)圖的表現(xiàn)形式有(　)。

A.單代號網(wǎng)絡(luò)

B.雙代號網(wǎng)絡(luò)

C.三代號網(wǎng)絡(luò)

D.時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)

答案：A, B, D

答案解析：網(wǎng)絡(luò)圖有單代號網(wǎng)絡(luò)、雙代號網(wǎng)絡(luò)和時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)三種表現(xiàn)形式。

第11題：開發(fā)項目竣工驗收的工作程序一般包括(　)。

A.單項工程竣工驗收階段

B.綜合驗收階段

C.單位工程驗收階段

D.竣工驗收備案階段

答案：A, B, D

答案解析：開發(fā)項目竣工驗收的工作程序一般分為單項工程竣工驗收、綜合驗收和竣工驗收備案三個階段。

第12題：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的代理形式有(　)。

A.聯(lián)合代理和獨家代理

B.買方代理、賣方代理和雙重代理

C.首席代理和分代理

D.匿名代理和透明代理

E.總代理和區(qū)域代理

答案：A, B, C

第13題：下列房地產(chǎn)定價方法中，屬于競爭導(dǎo)向定價的有(　)。

A.認(rèn)知價值定價法

B.價值定價法

C.領(lǐng)導(dǎo)定價法

D.挑戰(zhàn)定價法

E.隨行就市定價法

答案：C, D, E

第14題：制定租售方案的工作內(nèi)容主要包括(　)。

A.租售選擇

B.宣傳手段選擇

C.租售進(jìn)度安排

D.廣告設(shè)計及安排

E.租售價格確定

答案：A, C, E

第15題：全部使用國有資金投資、國有資金投資控股或占主導(dǎo)地位的建設(shè)項目，應(yīng)采用公開招標(biāo)方式確定承包商。(　)

對 錯

答案：對

第16題：標(biāo)底是招標(biāo)人必須編制的，其編制過程和標(biāo)底必須保密。(　)

對 錯

答案：錯

答案解析：招標(biāo)人可根據(jù)項目特點決定是否編制標(biāo)底。編制標(biāo)底的，標(biāo)底編制過程和標(biāo)底必須保密。

第17題：實行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項目，施工現(xiàn)場的安全應(yīng)由監(jiān)理單位負(fù)責(zé)。(　)

對 錯

答案：錯

答案解析：實行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項目，施工現(xiàn)場的安全應(yīng)由總承包單位負(fù)責(zé)。

第18題：網(wǎng)絡(luò)圖法的缺點是從圖中看不出各項工作之間的相互依賴和相互制約的關(guān)系。(　)

對 錯

答案：錯

答案解析：橫道圖的缺點是從圖中看不出各項工作之間的相互依賴和相互制約的關(guān)系，看不出一項工作的提前或落后對整個工期的影響程度，看不出哪些工序是關(guān)鍵工作。

第19題：工程成本控制是監(jiān)督成本費(fèi)用、降低工程造價的重要手段。(　)

對 錯

答案：對

第20題：考察房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)過往的業(yè)績，主要是看其共代理了多少個項目或成交額有多少。(　)

對 錯

答案：錯

答案解析：看經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)過往的業(yè)績，不是看其共代理了多少個項目或成交額有多少，而是要看其代理的成功率有多大。

第21題：認(rèn)知價值定價法是房地產(chǎn)商根據(jù)自己對物業(yè)的認(rèn)知價值來制定價格的一種方法。(　)

對 錯

答案：錯

答案解析：認(rèn)知價值定價法是房地產(chǎn)商根據(jù)購買者對物業(yè)的認(rèn)知價值來制定價格的一種方法。

第22題：如果某公司在房地產(chǎn)業(yè)或同類物業(yè)開發(fā)中居龍頭老大地位，實力雄厚，聲望極佳，就具備了采用領(lǐng)導(dǎo)定價法的條件，使其制定的價格在同類物業(yè)中居較高的價位。(　)

對 錯

答案：對

以上就是小編整理的：2019房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理基礎(chǔ)訓(xùn)練題(5)，如果想要更多練習(xí)題，可點擊下方按鈕免費(fèi)下載房地產(chǎn)估價師真題/考試大綱。