2019年房地產估價師考試制度與政策日常訓練題(6)

【題1】(　)是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

A.房屋使用面積

B.房屋建筑面積

C.房屋共有建筑面積

D.房屋產權面積

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產面積測算。房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積。參見教材P144。

【題2】根據《房產測量規(guī)范》，下列項目中，計算一半建筑面積的是(　)。

A.無頂蓋的室外樓梯

B.無柱的雨篷

C.無頂蓋的陽臺

D.房屋之間無上蓋的架空通廊

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產面積測算。無頂蓋的室外樓梯屬于計算一半建筑面積的范圍。參見教材P145。

【題3】根據《房產測量規(guī)范》，計算一半建筑面積的是(　)。

A.無柱的雨篷

B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

C.房屋內高度在2.20m以上的技術層

D.與室內不相通的裝飾性陽臺

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產面積測算。房屋內的夾層、插層、技術層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算全部建筑面積。無柱的雨篷，與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，均不計算建筑面積。參見教材P145。

【題4】挑廊(　)計算建筑面積。

A.按其圍護結構外圍水平投影面積的一半

B.按其外圍水平投影面積

C.一般不

D.按凈面積

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產面積測算。未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。參見教材P145。

【題5】下列有關房屋建筑面積計算的表述中，正確的有(　)。

A.層高超過2.20m(含2.20m)的永久性建筑不計算建筑面積

B.大廳內的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算建筑面積

C.與兩邊房屋相連無上蓋的架空通廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積

D.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算建筑面積

E.突出房屋墻面的無柱雨篷按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積

『正確答案』BD

『答案解析』本題考查的是房地產面積測算。層高超過2.20m(含2.20m)的永久性建筑，應計算建筑面積;與兩邊房屋相連無上蓋的架空通廊、突出房屋墻面的無柱雨篷，都是不計算面積的。參見教材P145。

【題6】根據《房產測量規(guī)范》，不計算房屋建筑面積的是(　)。

A.屬永久性建筑有柱的貨棚

B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

C.無頂蓋的室外樓梯

D.與室內不相通的類似于陽臺的建筑

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產面積測算。屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算全部建筑面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。參見教材P145。

【題7】某房地產開發(fā)公司2003年12月末以500萬元的熟地價取得一宗面積為3000m2的房地產開發(fā)用地的土地使用權，于2005年5月末開發(fā)完成一商品住宅樓。該商品住宅樓的層數(shù)為6層，總建筑面積為7000m2。張某于2004年12月末購買了其中一套住房，建筑面積為105m2，價格為4500元/m2，付款方式為首付10萬元，余款從移交日期起在未來一年后付清。同期銀行貸款年利率為5%。

1.確定張某應分攤的共有建筑面積方法為(　)。

A.按整幢樓房各套內建筑面積比例分攤

B.按所處單元各套內建筑面積比例分攤

C.按所處樓層各套內建筑面積比例分攤

D.按整幢樓房總戶數(shù)平均分攤

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產面積測算。住宅樓以幢為單元，按各套內建筑面積比例分攤共有建筑面積。參見教材P147。

【題8】某住宅樓共有30套住宅，應分攤的共有公用面積為270 m2，參加共有建筑面積分攤的住宅套內建筑面積共為2160 m2，則共有建筑面積的分攤系數(shù)為(　)。

A.0.125　　　　　　B.3.6

C.3.75 　　　　　　D.8

『正確答案』A

【題9】人防工程的地下室面積(　)建筑面積。

A.屬不應分攤的共有

B.屬分攤的共有

C.不屬共有

D.屬物業(yè)公司所有

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產面積測算。共有建筑面積按是否應當分攤，分為不應分攤的共有建筑面積和應分攤的共有建筑面積。(1)不應分攤的共有建筑面積包括：獨立使用的地下室、車棚、車庫;作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場所的架空層;為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積。(2)應分攤的共有建筑面積包括：①作為公共使用的電梯井、管道井、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)用房等以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積;②單元與共有建筑之間的墻體水平投影面積的一半，以及外墻(包括山墻)水平投影面積的一半。參見教材P147。

【題10】成套房屋的建筑面積等于(　)。

A.套內建筑面積+分攤的共有建筑面積

B.套內建筑面積+分攤的共有建筑面積+套內陽臺建筑面積

C.套內建筑面積+分攤的共有建筑面積+套內墻體面積

D.套內使用面積+分攤的共有建筑面積+套內陽臺建筑面積+套內墻體面積

E.套內建筑面積+分攤的共有建筑面積+套內陽臺建筑面積+套內墻體面積

『正確答案』AD

『答案解析』本題考查的是房地產面積測算。成套房屋的建筑面積由套內建筑面積及共有建筑面積的分攤組成。套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。參見教材P146。

套內房屋的使用面積為套內使用空間的水平投影面積，按以下規(guī)定計算：

(1)套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等空間面積的總和。

(2)套內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入套內房屋使用面積。

(3)不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入套內房屋使用面積。

(4)內墻面裝飾厚度計入套內房屋使用面積。

套內墻體面積是套內使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。套內陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按其外圍水平投影面積全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

【題11】下列計算商品住宅套內墻體面積的方法中，正確的有(　)。

A.套內自有墻體，按水平投影面積全部計入套內墻體面積

B.各套之間共有墻體，按水平投影面積的50%計入套內墻體面積

C.各套之間共有墻體，按套內建筑面積比例分攤計入套內墻體面積

D.套內小于或等于60mm厚的分隔墻，不計入套內墻體面積

E.靠近墻體的套內樓梯，按自然層面積計入套內墻體面積

『正確答案』AB

『答案解析』本題考查的是房地產面積測算。套內墻體面積是套內使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。套內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。參見教材P146。

【題12】根據《房產測量規(guī)范》，下列不應分攤的共有建筑面積有(　)。

A.為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積

B.建在幢內且為本幢服務的配電房

C.為多幢綜合樓服務的物業(yè)管理用房

D.人防用的地下室

E.用作公共休息場所的架空層

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是房地產面積測算。不應分攤的共有建筑面積包括：獨立使用的地下室、車棚、車庫;作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場所的架空層;為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積。建在幢內或幢外與本幢相連，為多幢服務的設備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務的設備、管理用房均作為不應分攤的共有建筑面積。參見教材P147。

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