2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策備考基礎(chǔ)題(2)

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1、1994年7月18日國(guó)務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，房改的基本內(nèi)容可以概括為( )。

A、二改三建

B、三改四建

C、四改五建

D、五改四建

2、廉租住房單套建筑面積控制在( )m 2 以內(nèi)，保證基本居住功能。

A、30

B、40

C、50

D、60

3、下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房政策，說(shuō)法不正確的是( )。

A、確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以盈利為原則

B、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)其建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房的工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任

C、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款

D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的利潤(rùn)率控制在3%以下

4、我國(guó)推進(jìn)( )并軌運(yùn)行，積極改善其他住房困難群體的居住條件。

A、廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房

B、經(jīng)濟(jì)適用住房和公共租賃住房

C、共有產(chǎn)權(quán)住房和廉租住房

D、公共租賃住房和廉租住房

5、實(shí)行收支兩條線管理，專項(xiàng)用于廉租住房的維護(hù)和管理的資金是( )。

A、廉租住房租金收入

B、土地出讓凈收益

C、地方財(cái)政資金

D、住房公積金增值收益

6、保障性住房中，主要面向有本地戶籍的中等及以下收入住房困難家庭銷售的是( )。

A、經(jīng)濟(jì)適用住房

B、公共租賃住房

C、限價(jià)商品住房

D、廉租住房

7、下列各項(xiàng)中，不屬于住房保障制度相關(guān)配套政策的是( )。

A、財(cái)政政策

B、金融政策

C、住房政策

D、土地政策

8、住房公積金繳存時(shí)，單位和個(gè)人的繳存比例不低于( )，原則上不高于( )。

A、3%，12%

B、5%，12%

C、3%，15%

D、5%，15%

9、國(guó)有土地所有權(quán)由( )代表國(guó)家行使。

A、國(guó)務(wù)院

B、市、縣人民政府

C、國(guó)務(wù)院土地行政主管部門

D、市、縣人民政府土地行政主管部門

10、依法取得建設(shè)用地使用權(quán)后，建設(shè)用地使用權(quán)人享有土地占有、使用和收益的權(quán)利，下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的表述中，正確的是( )。

A、建設(shè)用地使用權(quán)人可以根據(jù)自己的需要改變土地用途

B、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，當(dāng)事人可以采用口頭形式約定

C、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，使用期限由當(dāng)事人約定，可以超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限

D、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分【答案解析請(qǐng)翻頁(yè)查看】

1、【答案】 B

【解析】 本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度改革。房改的基本內(nèi)容可以概括為“三改四建”。參見(jiàn)教材P6。

2、【答案】 C

【解析】 本題考查的是保障性住房。廉租住房單套建筑面積控制在50m2以內(nèi)，保證基本居住功能。參見(jiàn)教材P7。

3、【答案】 A

4、【答案】 D

【解析】 本題考查的是保障性住房。我國(guó)在以廉租住房制度、經(jīng)濟(jì)適用住房制度和公共租賃住房為主要內(nèi)容的基本住房保障制度框架基礎(chǔ)上，推進(jìn)公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，并通過(guò)棚戶區(qū)改造等方式，積極改善其他住房困難群體的居住條件。參見(jiàn)教材P7。

5、【答案】 A

【解析】 本題考查的是保障性住房。廉租住房保障資金來(lái)源：一是地方財(cái)政將廉租住房保障資金納入年度預(yù)算安排;二是住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用之后全部用于廉租住房建設(shè);三是土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%，各地還可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步適當(dāng)提高比例;四是廉租住房租金收入實(shí)行收支兩條線管理，專項(xiàng)用于廉租住房的維護(hù)和管理。參見(jiàn)教材P7。

6、【答案】 C

【解析】 本題考查的是住房保障制度。限價(jià)商品住房通過(guò)限定套型結(jié)構(gòu)、銷售價(jià)位，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(國(guó)發(fā)[2010]10號(hào))要求，房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的地區(qū)，要大幅度增加限價(jià)商品住房等的供應(yīng)。從建設(shè)限價(jià)商品住房的城市的情況看，主要面向有本地戶籍的中等及以下收入住房困難家庭銷售。參見(jiàn)教材P7。

7、【答案】 C

【解析】 本題考查的是住房保障制度。住房保障制度的相關(guān)配套政策包括財(cái)政政策、金融政策和土地政策。參見(jiàn)教材P9。

8、【答案】 B

【解析】 本題考查的是住房公積金制度。住房公積金繳存時(shí)，單位和個(gè)人的繳存比例不低于5%，原則上不高于12%。參見(jiàn)教材P9。

9、【答案】 A

【解析】 本題考查的是國(guó)有土地。國(guó)有土地所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。參見(jiàn)教材P11。

10、【答案】 D

【解析】 本題考查的是國(guó)有土地。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，建設(shè)用地使用權(quán)人享有土地占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。但不得改變土地用途，如需要改變的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn);選項(xiàng)BC錯(cuò)誤，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。參見(jiàn)教材P12。

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