2019年房地產(chǎn)估價師考試?yán)碚撆c方法備考習(xí)題(2)

相關(guān)推薦：2019年房地產(chǎn)估價師考試?yán)碚撆c方法備考習(xí)題匯總

1、估價機(jī)構(gòu)不應(yīng)承接估價業(yè)務(wù)的情形包括下列( )。

A、超出了本機(jī)構(gòu)某位估價師業(yè)務(wù)范圍

B、與自己有利害關(guān)系

C、自己的專業(yè)能力難以勝任

D、估價業(yè)務(wù)有較大風(fēng)險

E、與自己有利益沖突

2、估價委托合同的內(nèi)容，一般包括下列( )。

A、估價委托人和估價機(jī)構(gòu)的基本情況

B、負(fù)責(zé)本估價項目估價師的姓名、住所等個人信息

C、估價目的

D、估價對象

E、委托人應(yīng)提供的估價所需資料

3、下列關(guān)于明確房地產(chǎn)價值時點(diǎn)的表述中，正確的有( )。

A、對當(dāng)前價值進(jìn)行評估，一般以實(shí)地查勘估價對象期間或估價作業(yè)期內(nèi)的某個日期為價值時點(diǎn)

B、城市房屋征收估價，價值時點(diǎn)一般為房屋征收決定公告之日

C、房屋征收評估的價值時點(diǎn)應(yīng)為房屋征收決定公告之日

D、房地產(chǎn)估價人員可以假定價值時點(diǎn)

E、一般情況下，對原估價結(jié)果有異議而引起的復(fù)核估價，應(yīng)以申請復(fù)核之日為價值時點(diǎn)

4、下列估價事項中，僅根據(jù)估價目的來確定的有( )。

A、估價對象

B、估價方法

C、價值類型

D、價值時點(diǎn)

E、估價所需材料

5、估價作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括( )。

A、擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法

B、預(yù)計所需要的時間、人力、經(jīng)費(fèi)

C、估價作業(yè)步驟和時間進(jìn)度安排

D、擬搜集的估價所需要資料及其來源渠道

E、委托方的協(xié)助義務(wù)

6 、搜集估價所需資料的渠道主要有( )。

A、詢問有關(guān)知情人士

B、查閱估價機(jī)構(gòu)自己的資料庫

C、估價師在實(shí)地查勘估價對象時獲取

D、要求委托人提供

E、自有自估的資料

7 、在審核房地產(chǎn)估價報告中，發(fā)現(xiàn)不同估價方法的測算結(jié)果之間有較大差異，其可能的原因有( )。

A、隱含的估價對象范圍不同

B、參數(shù)選取不合理

C、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不正確

D、價值類型選取不合理

E、選用的估價方法不切合估價對象

8、估價中的不同意見記錄( )。

A、應(yīng)作為估價資料保存

B、不應(yīng)作為估價資料保存

C、由估價機(jī)構(gòu)決定是否保存

D、依委托人的意見決定是否保存

9、某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)在交付估價報告時，由于負(fù)責(zé)評估的張估價師出差外地，所以估價報告中以其印章代替簽字。( )

對

錯

10、估價資料的保管期限是從估價報告出具之日起到估價報告得到使用之日止。( )

對

錯【答案解析請翻頁查看】

1、【答案】 BCDE

【解析】 本題考查的是不應(yīng)承接估價業(yè)務(wù)的情形。主要有四點(diǎn)：超出了本機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍;與自己有利害關(guān)系或利益沖突;自己的專業(yè)能力難以勝任;估價業(yè)務(wù)有較大風(fēng)險。選項 A 不足以成為不接受估價業(yè)務(wù)的情形，應(yīng)當(dāng)為“超出了本機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍”。參見教材 P395。

2、【答案】 ACDE

【解析】 本題考查的是估價業(yè)務(wù)接洽與受理。選項 B 錯誤，應(yīng)當(dāng)為：負(fù)責(zé)本估價項目的估價師姓名和注冊號。參見教材 P398。

3、【答案】 ABC

【解析】 本題考查的是價值時點(diǎn)的確定。選項 D 錯誤，估價師不能隨意假定價值時點(diǎn);選項E 錯誤，對原估價結(jié)果有異議而引起的復(fù)核估價或估價鑒定的價值時點(diǎn)，應(yīng)為原估價報告確定的價值時點(diǎn)，除非原估價報告確定的價值時點(diǎn)有誤。參見教材 P400。

4、【答案】 CD

【解析】 本題考查的是價值類型的確定。價值類型和價值時點(diǎn)都僅由估價目的決定。參見教材 P403。

5、【答案】 ABCD

【解析】 本題考查的是估價作業(yè)方案的含義和內(nèi)容。估價作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括：擬采用的估價方法和估價技術(shù)路線;擬搜集的估價所需資料及其來源渠道;預(yù)計需要的時間、人力和經(jīng)費(fèi);估價作業(yè)步驟和時間進(jìn)度安排。委托方的協(xié)助義務(wù)，不需要體現(xiàn)在作業(yè)方案中。參見教材 P404。

6、【答案】 ABCD

【解析】 本題考查的是搜集估價所需資料。搜集估價所需資料的渠道主要有以下幾個：(1)要求委托人提供;(2)在實(shí)地查勘估價對象時獲取;(3)查閱估價機(jī)構(gòu)自己的資料庫;(4)到有關(guān)政府部門和專業(yè)機(jī)構(gòu)、單位查閱;(5)詢問有關(guān)知情人士;(6)查閱有關(guān)報刊、網(wǎng)站等媒體。參見教材 P407。

7、【答案】 ABCE

【解析】 本題考查的是對測算結(jié)果進(jìn)行校核。不同估價方法的測算結(jié)果之間有較大差異時，可以從下列途徑尋找原因：(1)估價計算是否有誤;(2)估價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否正確;(3)估價參數(shù)是否合理;(4)估價計算公式是否恰當(dāng);(5)不同估價方法的估價對象財產(chǎn)范圍是否一致;(6)不同估價方法的估價前提是否一致;(7)選用的估價方法是否適用估價對象和估價目的;(8)估價假設(shè)是否合理;(9)是否遵循了應(yīng)遵循的估價原則;(10)房地產(chǎn)市場是否為特殊狀況，如房地產(chǎn)價格是否存在泡沫、房地產(chǎn)市場是否不景氣。在參見教材 P410。

8、【答案】 A

【解析】 本題考查的是保存估價資料。估價中的不同意見記錄應(yīng)作為估價資料保存。參見教材 P418。

9、【答案】 錯

【解析】 本題考查的是估價結(jié)果報告。注冊房地產(chǎn)估價師，應(yīng)寫明所有參加估價的注冊房地產(chǎn)估價師的姓名和注冊號，并由本人簽名。參見教材 P415。

10、【答案】 錯

【解析】 本題考查的是保存估價資料。保管期限從出具之日起，不少于 10 年，估價檔案保存已超過 10 年而估價服務(wù)的行為尚未結(jié)束的，估價檔案應(yīng)保存至估價服務(wù)的行為結(jié)束。參見教材P418。

以上就是小編整理的2019年房地產(chǎn)估價師考試?yán)碚撆c方法備考習(xí)題(2)，如果想要更多練習(xí)題，可點(diǎn)擊下方按鈕免費(fèi)下載房地產(chǎn)估價師真題/考試大綱。