2019房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理備考預(yù)習(xí)題(1)

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判斷題

1、開(kāi)發(fā)費(fèi)中的公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)，包括為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種營(yíng)利性和非營(yíng)

利性配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。( )

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)。公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套建

設(shè)的各種非營(yíng)利性的公共配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。參見(jiàn)教材 P261。

2、款還本付息估算表屬于基本財(cái)務(wù)報(bào)表，因該表中列示了可直接用于計(jì)算清償能力指

標(biāo)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。( )

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是輔助報(bào)表。借款還本付息估算表屬于輔助報(bào)表。參見(jiàn)教材 P274。

3、礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指居住小區(qū)內(nèi)為居民配套建設(shè)的各種非營(yíng)利性的公共配套設(shè)施的建

設(shè)費(fèi)用。( )

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)�；�礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物 2m 以外的和項(xiàng)目紅線(xiàn)范圍

內(nèi)的各種管線(xiàn)、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。參見(jiàn)教材 P260。

4、租售收入可以作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金來(lái)源。( )

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是收入估算與資金籌措。資金來(lái)源有三方面，分別是資本金、預(yù)租售收

入和借貸資金。參見(jiàn)教材 P265。

5、地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的根本目的是為了使項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效益最大化。( )

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是可行性研究的含義和目的�？尚行匝芯康母�本目的，是減少或避免投

資決策的失誤，提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。參見(jiàn)教材 P249。

6、屋開(kāi)發(fā)費(fèi)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物 2m 之外和項(xiàng)目紅線(xiàn)范圍內(nèi)的各種管線(xiàn)、

道路工程的建設(shè)費(fèi)用。( )

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)�；�礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物 2m 以外和項(xiàng)目紅線(xiàn)范圍內(nèi)

的各種管線(xiàn)、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。參見(jiàn)教材 P260。

7、潤(rùn)表反映了房地產(chǎn)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的利潤(rùn)總額、所得稅及各期稅后利潤(rùn)的

分配情況，可以用來(lái)計(jì)算內(nèi)部收益率和投資回收期等評(píng)價(jià)指標(biāo)。( )

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是利潤(rùn)表。利潤(rùn)表計(jì)算投資利潤(rùn)率、資本金利潤(rùn)率及資本金凈利潤(rùn)率等

相關(guān)指標(biāo);現(xiàn)金流量表計(jì)算內(nèi)部收益率和投資回收期等指標(biāo)。參見(jiàn)教材 P271。

8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，資產(chǎn)負(fù)債表是必須編制的基本報(bào)表。( )

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是現(xiàn)金流量表。在對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，不需要標(biāo)

志資產(chǎn)負(fù)債表。參見(jiàn)教材 P272

9、我國(guó)于2016年5月1日，將營(yíng)業(yè)稅改為土地增值稅。( )

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是營(yíng)業(yè)收入、利潤(rùn)和稅金。營(yíng)業(yè)稅改為增值稅，不是土地增值稅。參見(jiàn)教材

P174。

10、量?jī)r(jià)彈性是指報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變化與交易變化的比值。( )

『正確答案』×

『答案解析』量?jī)r(jià)彈性，是指報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變化率與交易變化率的比值。依據(jù)交易量和價(jià)格的升降關(guān)系，可以判斷市場(chǎng)所處的景氣階段。

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