2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法備考習(xí)題(1)

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1 、( )房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

A、一級資質(zhì)

B、二級資質(zhì)

C、三級資質(zhì)

D、暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)

2 、房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以( )名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)。

A、承接業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)師

B、分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人

C、分支機(jī)構(gòu)

D、設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的估價(jià)機(jī)構(gòu)

3 、估價(jià)基本事項(xiàng)不能明確的責(zé)任主要在于( )。

A、估價(jià)委托人

B、估價(jià)利害關(guān)系人

C、承擔(dān)估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)師

D、估價(jià)對象的權(quán)利人

4 、下列有關(guān)價(jià)值時(shí)點(diǎn)的確定，描述錯誤的是( )。

A、價(jià)值時(shí)點(diǎn)一般采用公歷表示，精確到日

B、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在的，一般以估價(jià)作業(yè)期間特別是實(shí)地查勘估價(jià)對象期間的某個日期為價(jià)值時(shí)點(diǎn)

C、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為過去的，確定的價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)早于受理估價(jià)委托之日

D、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為將來的，確定的價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)早于出具估價(jià)報(bào)告之日

5 、房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，估價(jià)對象包括下列( )。

A、特色裝飾裝修

B、廚具

C、特許經(jīng)營權(quán)

D、抵押貸款

6 、房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià)，評估的應(yīng)當(dāng)是( )。

A、市場價(jià)值

B、最高價(jià)值

C、最低價(jià)值

D、理論價(jià)值

7 、擬定估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度，可以采用網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)，例如橫道圖。網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的基本原理不

包括( )。

A、用網(wǎng)絡(luò)圖形式來表達(dá)一項(xiàng)計(jì)劃中各項(xiàng)工作的先后次序和相互關(guān)系

B、通過計(jì)算找出計(jì)劃中的關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路

C、通過不斷改善網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，選擇最優(yōu)方案

D、通過網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃輔助估價(jià)目的的判斷

8 、估價(jià)結(jié)果報(bào)告通常包括委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)對象，估價(jià)目的、價(jià)值時(shí)點(diǎn)、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)原則、估價(jià)方法、估價(jià)結(jié)果、其他需要說明的事項(xiàng)、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師和( )

A、價(jià)值類型和定義、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)的假設(shè)與限制條件

B、價(jià)值類型和定義、估價(jià)對象分析、致委托人函

C、價(jià)值類型和定義、估價(jià)的假設(shè)與限制條件、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的限制

D、價(jià)值類型和定義、估價(jià)作業(yè)日期、實(shí)地查勘期

9 、估價(jià)委托人無法提供估價(jià)所必需的反映估價(jià)對象狀況的資料以及注冊房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)行了盡職調(diào)查仍然難以取得該資料的情況下，對缺少該資料的說明以及對相應(yīng)的估價(jià)對象狀況的合理假定屬于( )。

A、一般假設(shè)

B、未定事項(xiàng)假設(shè)

C、背離實(shí)施假設(shè)

D、依據(jù)不足假設(shè)

10 、估價(jià)報(bào)告的審核結(jié)論，不可以是( )。

A、可以出具

B、適當(dāng)修改后出具

C、應(yīng)重新撰寫

D、估價(jià)不合理【答案解析請翻頁查看】

1、【答案】 B

【解析】 本題考查的是不應(yīng)承接估價(jià)業(yè)務(wù)的情形。二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。參見教材 P396。

2、【答案】 D

【解析】 本題考查的是估價(jià)業(yè)務(wù)接洽與受理。分支機(jī)構(gòu)沒有資格以其自身名義承接業(yè)務(wù)，應(yīng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的估價(jià)機(jī)構(gòu)名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)。參見教材 P397。

3、【答案】 C

【解析】 本題考查的是估價(jià)基本事項(xiàng)概述。估價(jià)基本事項(xiàng)不能明確的責(zé)任主要在于估價(jià)師自己。參見教材 P399。

4、【答案】 D

【解析】 本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)的確定。價(jià)值時(shí)點(diǎn)為將來的，確定的價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)晚于出具估價(jià)報(bào)告之日。參見教材 P400。

5、【答案】 D

【解析】 本題考查的是估價(jià)對象的確定。在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，不包括對特色裝飾裝修、廚具等動產(chǎn)、特許經(jīng)營權(quán)的估價(jià)。參見教材 P401。

6、【答案】 A

【解析】 本題考查的是價(jià)值類型的確定。房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià)，評估的應(yīng)當(dāng)是市場價(jià)值。參見教材 P404。

7、【答案】 D

【解析】 本題考查的是制定估價(jià)作業(yè)方案的思路。網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的基本原理是：用網(wǎng)絡(luò)圖形式來表達(dá)一項(xiàng)計(jì)劃中各項(xiàng)工作的先后次序和相互關(guān)系;通過計(jì)算找出計(jì)劃中的關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路;通過不斷改善網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，選擇最優(yōu)方案，并付諸實(shí)踐;在計(jì)劃執(zhí)行過程中進(jìn)行有效的控制和監(jiān)督，保證最合理地使用人力、財(cái)力和物力，多快好省的完成任務(wù)。參見教材 P406。

8、【答案】 D

【解析】 本題考查的是估價(jià)報(bào)告的組成。估價(jià)的假設(shè)與限制條件與估價(jià)結(jié)果報(bào)告并列，估價(jià)對象分析在技術(shù)報(bào)告中;致委托人函是單獨(dú)的文件。參見教材 P411。

9、【答案】 D

【解析】 本題考查的是估價(jià)假設(shè)和限制條件。依據(jù)不足假設(shè)，是指估價(jià)委托人無法提供估價(jià)所必需的反映估價(jià)對象狀況的資料以及注冊房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)行了盡職調(diào)查仍然難以取得該資料的情況下，對缺少該資料的說明以及對相應(yīng)的估價(jià)對象狀況的合理假定。參見教材 P413。

10、【答案】 D

【解析】 本題考查的是審核估價(jià)報(bào)告。審核意見應(yīng)當(dāng)為：可以出具、適當(dāng)修改后出具、應(yīng)重新撰寫或應(yīng)重新估價(jià)。參見教材 P417。

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