2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策備考基礎(chǔ)題(1)

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1、關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)關(guān)系的說(shuō)法中，正確的是( )。

A、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產(chǎn)業(yè)

B、房地產(chǎn)業(yè)與建筑物同屬于第三產(chǎn)業(yè)

C、房地產(chǎn)業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)

D、房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)

2、土地使用制度改革是將過(guò)去那種城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)與所有權(quán)合一，土地供應(yīng)采取( )的做法，改變成了土地使用權(quán)與所有權(quán)分離，主要采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式將土地使用權(quán)有償出讓給單位或者個(gè)人，有限期使用，可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的做法。

A、有償劃撥，無(wú)限期使用，不得轉(zhuǎn)讓

B、無(wú)償劃撥，有限期使用，不得轉(zhuǎn)讓

C、無(wú)償劃撥，無(wú)限期使用，不得轉(zhuǎn)讓

D、無(wú)償使用，無(wú)限期使用，可以轉(zhuǎn)讓

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的表述中，正確的是( )。

A、房地產(chǎn)咨詢和物業(yè)管理合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)

B、房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)估價(jià)、物業(yè)服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)

C、房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)又可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、物業(yè)管理業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D、房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)

4、房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、( )和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。

A、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)咨詢服務(wù)

B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)

C、房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)

D、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)服務(wù)

5、目前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中( )占主體地位。

A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

B、房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

6、( )是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的潤(rùn)滑劑。

A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

B、房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

7、( )是指為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

A、房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)

B、房地產(chǎn)估價(jià)

C、房地產(chǎn)咨詢

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

8、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括( )。

A、房地產(chǎn)中介業(yè)和物業(yè)管理業(yè)

B、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)和物業(yè)管理業(yè)

C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和物業(yè)管理業(yè)

D、房地產(chǎn)咨詢業(yè)和物業(yè)管理業(yè)

9、在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革中，( )在城市進(jìn)行了城鎮(zhèn)住房制度改革、城鎮(zhèn)土地使用制度改革和房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革。

A、1949～1955年

B、1987年以后

C、1978年以后

D、1966～1978年

10、1978～1991年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點(diǎn)是針對(duì)傳統(tǒng)住房制度的核心——( )，提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路。

A、國(guó)家統(tǒng)包

B、無(wú)償分配

C、低租金

D、高租金【答案解析請(qǐng)翻頁(yè)查看】

1、【答案】D

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門。建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)。參見(jiàn)教材P1。

2、【答案】C

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用制度改革簡(jiǎn)稱土地使用制度改革，把過(guò)去那種城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)與所有權(quán)合一，土地供應(yīng)采取無(wú)償劃撥，無(wú)限期使用，不得轉(zhuǎn)讓的做法，改變成了土地使用權(quán)與所有權(quán)分離，主要采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式將土地使用權(quán)有償出讓給單位或者個(gè)人，有限期使用，可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的做法。參見(jiàn)教材P1。

3、【答案】D

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，房地產(chǎn)中介服務(wù)和物業(yè)管理合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè);選項(xiàng)B錯(cuò)誤，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動(dòng);選項(xiàng)C錯(cuò)誤，房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)又可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)。參見(jiàn)教材P2。

4、【答案】D

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)等過(guò)程中，需要多學(xué)科的知識(shí)和多行業(yè)的參與，例如測(cè)繪、勘察設(shè)計(jì)、城市規(guī)劃、建筑、法律、市場(chǎng)營(yíng)銷等。但目前普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。參見(jiàn)教材P2。

5、【答案】A

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。目前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)占主體地位。參見(jiàn)教材P2。

6、【答案】D

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購(gòu)買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購(gòu)買者、承租人尋找到其欲購(gòu)買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的潤(rùn)滑劑。參見(jiàn)教材P2。

7、【答案】C

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問(wèn)服務(wù)，現(xiàn)實(shí)中的具體業(yè)務(wù)有接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃等。參見(jiàn)教材P2。

8、【答案】A

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)，房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)又可分為房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和物業(yè)管理也，房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)又可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)。參見(jiàn)教材P2。

9、【答案】C

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革。在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革中，1978年以后在城市進(jìn)行了城鎮(zhèn)住房制度改革、城鎮(zhèn)土地使用制度改革和房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革。參見(jiàn)教材P3。

10、【答案】C

【解析】本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度改革。1978～1991年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點(diǎn)是針對(duì)傳統(tǒng)住房制度的核心——低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路。參見(jiàn)教材P5。

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