2019房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》章節(jié)習(xí)題：第二章

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第二章　房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行

一、單項(xiàng)選擇題

1、下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于社會(huì)環(huán)境的影響因素是(　)。

A、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

B、家庭收入水平及分布

C、家庭數(shù)量及其結(jié)構(gòu)

D、資本市場(chǎng)發(fā)育程度

2、(　)是指影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的土地、能源、環(huán)境和生態(tài)等自然資源條件。

A、政治環(huán)境

B、資源環(huán)境

C、技術(shù)環(huán)境

D、國(guó)際環(huán)境

3、社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素和政策因素，是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的(　)。

A、重要因素

B、特殊因素

C、一般因素

D、基本因素

4、社會(huì)老齡化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人們對(duì)住房的認(rèn)識(shí)、以及住房消費(fèi)觀念與消費(fèi)模式發(fā)生了巨大變化，這體現(xiàn)了(　)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的影響。

A、人文環(huán)境的變化

B、生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變

C、自然環(huán)境的變化

D、金融業(yè)的發(fā)展

5、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，(　)一般承擔(dān)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)等工作。

A、建筑師

B、工程師

C、經(jīng)濟(jì)師

D、估價(jià)師及物業(yè)代理

6、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，造價(jià)工程師或經(jīng)濟(jì)師的主要工作不包括(　)。

A、工程建設(shè)前的開(kāi)發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算

B、工程竣工后的工程結(jié)算

C、簽發(fā)與合同有關(guān)的各項(xiàng)任務(wù)

D、工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底

7、房地產(chǎn)市場(chǎng)的(　)特征，給予房地產(chǎn)供給者一定程度的銷(xiāo)售控制能力，包括銷(xiāo)售時(shí)間控制、銷(xiāo)售數(shù)量控制和銷(xiāo)售價(jià)格控制等。

A、移動(dòng)

B、異質(zhì)

C、壟斷競(jìng)爭(zhēng)

D、買(mǎi)賣(mài)

8、根據(jù)投資者參與房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關(guān)系及其動(dòng)態(tài)變化的是(　)。

A、租買(mǎi)結(jié)構(gòu)

B、總量結(jié)構(gòu)

C、供求結(jié)構(gòu)

D、投資結(jié)構(gòu)

9、下列不屬于房地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的是(　)。

A、寫(xiě)字樓市場(chǎng)

B、零售商場(chǎng)或店鋪

C、休閑旅游設(shè)施市場(chǎng)

D、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房

10、在房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類(lèi)中，屬于一級(jí)市場(chǎng)的是(　)。

A、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)

B、存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)

C、土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)

D、新建商品房租售市場(chǎng)

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11、從市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的角度出發(fā)，一些甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)、高檔住宅市場(chǎng)、青年公寓市場(chǎng)等是按照(　)。

A、房地產(chǎn)的用途和等級(jí)劃分的

B、房地產(chǎn)的交易方式劃分的

C、目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分的

D、房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者目的劃分的

12、某市2012年新開(kāi)工的房屋建筑面積為60萬(wàn)m2，2011年未完工轉(zhuǎn)入今年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為20萬(wàn)m2，今年竣工的房屋建筑面積為80萬(wàn)m2。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為(　)年。

A、1

B、1.5

C、2

D、3

13、2010年某市可供租售房屋面積3000萬(wàn)m2，其中可供銷(xiāo)售的住宅面積為1800萬(wàn)m2，可供出租的住宅面積為450萬(wàn)m2;當(dāng)年銷(xiāo)售和出租的房屋總面積為2750萬(wàn)m2，其中銷(xiāo)售的住宅面積為1680萬(wàn)m2，出租住宅面積為320萬(wàn)m2。該市2010年住宅市場(chǎng)吸納率為(　)。

A、71.11%

B、88.89%

C、91.67%

D、93.33%

14、某銷(xiāo)售型住房市場(chǎng)年初的住房存量為120萬(wàn)套，其中空置待售住房6萬(wàn)套，本年新竣工住房15萬(wàn)套，銷(xiāo)售住房12萬(wàn)套，則吸納周期為(　)年。

A、0.50

B、1.25

C、1.75

D、3.64

15、房地產(chǎn)租金，是指報(bào)告期房地產(chǎn)市場(chǎng)中的租金水平，通常是用不同類(lèi)型房屋的(　)租金來(lái)表示。

A、平均數(shù)

B、相對(duì)數(shù)

C、加權(quán)平均數(shù)

D、算術(shù)平均數(shù)

16、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與GDP或固定資產(chǎn)投資的比例是(　)。

A、住房可支付指數(shù)

B、開(kāi)發(fā)投資杠桿率

C、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度系數(shù)

D、土地轉(zhuǎn)化率

17、(　)是反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)。

A、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

B、住房市場(chǎng)指數(shù)

C、住房?jī)r(jià)格合理性指數(shù)

D、脂肪可支付性指數(shù)

18、報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變化率與交易變化率的比值稱為(　)。

A、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

B、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度系數(shù)

C、住房?jī)r(jià)格合理性指數(shù)

D、量?jī)r(jià)彈性

19、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性不包括(　)。

A、經(jīng)濟(jì)外部性

B、需求多樣性

C、競(jìng)爭(zhēng)充分性

D、交易復(fù)雜性

20、(　)是某個(gè)經(jīng)濟(jì)行為個(gè)體的活動(dòng)使他人或社會(huì)收益，而受益者無(wú)須花費(fèi)代價(jià)。

A、負(fù)外部性

B、正外部性

C、強(qiáng)外部性

D、弱外部性

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21、房地產(chǎn)的價(jià)格機(jī)制是通過(guò)(　)發(fā)揮作用的。

A、市場(chǎng)

B、法律

C、開(kāi)發(fā)商

D、房屋購(gòu)買(mǎi)者

22、關(guān)于房地產(chǎn)功能的說(shuō)法中，不正確的是(　)。

A、配置存量房地產(chǎn)資源和利益

B、顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)變化

C、指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化

D、指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計(jì)劃

23、房地產(chǎn)市場(chǎng)也存在資產(chǎn)市場(chǎng)和(　)這兩個(gè)層面。

A、信托市場(chǎng)

B、證券市場(chǎng)

C、資本市場(chǎng)

D、空間市場(chǎng)

24、房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中，在需求增長(zhǎng)率由大于變?yōu)樾∮诠┙o增長(zhǎng)率的轉(zhuǎn)折點(diǎn)上，空置率由(　)。

A、低于合理空置率到高于合理空置率

B、高于合理空置率到低于合理空置率

C、上升到下降

D、下降到上升

25、需求比供給增長(zhǎng)快，空置率繼續(xù)下降，租金增長(zhǎng)率上漲，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的(　)。

A、第一階段

B、第二階段

C、第三階段

D、第四階段

26、在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)中，供給增長(zhǎng)速度高于需求增長(zhǎng)速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的(　)。

A、第一階段

B、第二階段

C、第三階段

D、第四階段

27、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期與投資周期關(guān)系的表述中，正確的是(　)。

A、自然周期與投資周期同步變化

B、投資周期在第一階段和第三階段滯后于自然周期

C、投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于自然周期

D、投資周期在第三階段和第四階段滯后于自然周期

28、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

A、市場(chǎng)參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的間接誘因

B、可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來(lái)度量房地產(chǎn)泡沫

C、房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性

D、金融機(jī)構(gòu)過(guò)度放貸是泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑

29、下列關(guān)于過(guò)熱與房地產(chǎn)泡沫的說(shuō)法，不正確的是(　)。

A、可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來(lái)度量房地產(chǎn)泡沫

B、房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)不正常的大起大落

C、當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時(shí)，市場(chǎng)還處在上升階段;而出現(xiàn)過(guò)度開(kāi)發(fā)的現(xiàn)象時(shí)，市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始下滑了

D、“過(guò)熱”表現(xiàn)為投資者基于土地開(kāi)發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為獲得長(zhǎng)期收益

30、當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入周期循環(huán)的波谷時(shí)，各國(guó)政府一般采用(　)性的貨幣政策和財(cái)政政策抑制經(jīng)濟(jì)衰退。

A、擴(kuò)張

B、適度擴(kuò)張

C、緊縮

D、穩(wěn)健

31、某城市住宅市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果顯示，該城市住宅的總需求與總供給基本平衡，但同時(shí)顯示，套型建筑面積120㎡以上的住宅供過(guò)于求，70㎡以下的住宅供不應(yīng)求，則該城市的住宅市場(chǎng)處于(　)狀態(tài)。

A、均衡

B、周期性失衡

C、結(jié)構(gòu)性失衡

D、區(qū)域性失衡

32、(　)不但直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)作，而且對(duì)整體社會(huì)經(jīng)濟(jì)、投資環(huán)境產(chǎn)生直接的影響。

A、貨幣政策

B、住房政策

C、房地產(chǎn)價(jià)格

D、土地供應(yīng)政策

33、下列不屬于政府規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的措施的是(　)。

A、加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)管理

B、推動(dòng)行業(yè)誠(chéng)信體系的建設(shè)

C、規(guī)范交易程序

D、建立住房保障制度

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二、多項(xiàng)選擇題

1、以下各項(xiàng)因素中，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境中經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響因素的是(　)。

A、產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局

B、家庭收入及其分布

C、家庭結(jié)構(gòu)及其變化

D、資本市場(chǎng)發(fā)育程度

E、支付能力與物價(jià)水平

2、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的主要力量包括(　)。

A、金融業(yè)的發(fā)展

B、生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變

C、人文環(huán)境的變化

D、社會(huì)環(huán)境的變化

E、政治制度的變遷

3、當(dāng)承包商僅作為營(yíng)造商時(shí)，其利潤(rùn)僅與(　)有關(guān)，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較少。

A、土地成本

B、建造成本

C、資金籌措

D、施工周期

E、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)

4、從宏觀上說(shuō)，在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析時(shí)，通常應(yīng)分析(　)。

A、總量結(jié)構(gòu)

B、區(qū)域結(jié)構(gòu)

C、租買(mǎi)結(jié)構(gòu)

D、供求結(jié)構(gòu)

E、物理結(jié)構(gòu)

5、下列選項(xiàng)中屬于工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的是(　)。

A、普通住宅

B、公寓市場(chǎng)

C、休閑旅游設(shè)施

D、倉(cāng)儲(chǔ)用房市場(chǎng)

E、工業(yè)寫(xiě)字樓

6、北京市別墅銷(xiāo)售市場(chǎng)，是按房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的(　)標(biāo)準(zhǔn)劃分的。

A、按地域細(xì)分

B、按房地產(chǎn)用途細(xì)分

C、按增量存量細(xì)分

D、按交易形式細(xì)分

E、按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分

7、在下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于需求指標(biāo)的有(　)。

A、城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

B、就業(yè)分布

C、住房市場(chǎng)指數(shù)

D、可供租售量

E、商品零售價(jià)格指數(shù)

8、房屋施工面積包括(　)幾項(xiàng)。

A、報(bào)告期新開(kāi)工的面積

B、上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積

C、上期已停建在報(bào)告期恢復(fù)施工的房屋面積

D、上期已經(jīng)停建本期未恢復(fù)施工的面積

E、上期開(kāi)始施工跨入本期未施工的面積

9、房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，市場(chǎng)交易指標(biāo)包括(　)。

A、房地產(chǎn)租金

B、土地轉(zhuǎn)化率

C、竣工房屋價(jià)值

D、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

E、預(yù)售面積

10、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的特點(diǎn)主要有(　)。

A、具有高度的壟斷性

B、具有高度的適應(yīng)性

C、具有競(jìng)爭(zhēng)的完全性和充分性

D、市場(chǎng)供給具有異質(zhì)性

E、市場(chǎng)供給在短期缺乏彈性

11、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的特點(diǎn)不包括(　)。

A、多樣性

B、廣泛性

C、壟斷性

D、復(fù)雜性

E、具有高度的適應(yīng)性

12、由于房地產(chǎn)具有的(　)等特性，導(dǎo)致房地產(chǎn)質(zhì)量離散、交易分散、不頻繁且私密性強(qiáng)，使賣(mài)方對(duì)房地產(chǎn)信息的了解程度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)方。

A、弱流動(dòng)性

B、異質(zhì)性

C、位置固定性

D、價(jià)值量大

E、交易復(fù)雜性

13、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，引起需求增加或減少的原因主要有(　)。

A、收入水平變化

B、政府稅收政策的影響

C、消費(fèi)品位變化

D、獲得金融機(jī)構(gòu)融資的難易程度

E、未來(lái)預(yù)期收益變化

14、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)的表述中，正確的有(　)。

A、房地產(chǎn)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動(dòng)或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌?dòng)現(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生

B、在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點(diǎn)，空置率最高

C、房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長(zhǎng)期均衡價(jià)格

D、在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，供給增長(zhǎng)率等于需求增長(zhǎng)率

E、在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價(jià)格(租金)和空置率通常是同向變動(dòng)的

15、根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的理論，商品房租金增長(zhǎng)率上升是處于自然周期的(　)。

A、第一階段

B、第二階段初期

C、第二階段后期

D、第三階段

E、第四階段

16、房地產(chǎn)泡沫的成因有(　)。

A、土地的稀缺性

B、開(kāi)發(fā)資金的易得性

C、金融機(jī)構(gòu)過(guò)度放貸

D、投機(jī)需求膨脹

E、開(kāi)發(fā)商之間的博弈和非理性行為

17、房地產(chǎn)市場(chǎng)失靈的主要原因有(　)。

A、壟斷

B、外部性

C、信息不對(duì)稱

D、住房問(wèn)題

E、通貨膨脹及失衡

18、政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段不包括(　)。

A、稅收政策

B、金融政策

C、加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)管理

D、誠(chéng)信建設(shè)

E、土地供應(yīng)政策

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三、判斷題

1、政治環(huán)境涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問(wèn)題之一。(　)

2、住房問(wèn)題的社會(huì)政治性特征，使得任何政府均將住房政策作為其施政綱領(lǐng)中的重要內(nèi)容。(　)

3、經(jīng)濟(jì)師從事開(kāi)發(fā)投資企業(yè)的經(jīng)濟(jì)核算等多方面工作，從全局的角度為項(xiàng)目投資提出財(cái)務(wù)安排或稅收方面的建議。(　)

4、供給檔次與需求之間處于錯(cuò)位狀態(tài)，這屬于供求結(jié)構(gòu)失衡。(　)

5、按房地產(chǎn)用途細(xì)分，研究與發(fā)展用房屬于商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)。(　)

6、按照增量存量的方式，房地產(chǎn)增量和存量市場(chǎng)之間是一種互動(dòng)關(guān)系。(　)

7、房屋施工面積是指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。房屋施工面積不包括報(bào)告期竣工和報(bào)告期施工后又停建緩建的房屋面積。(　)

8、在實(shí)際核算中，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值有三種計(jì)算方法，即生產(chǎn)法、收入法和支出法。(　)

9、住房可支付性指數(shù)是指中位數(shù)收入水平的家庭對(duì)中位數(shù)價(jià)格的住房的承受能力，在價(jià)格上等于家庭可承受房?jī)r(jià)的上限與該城市實(shí)際住房中位數(shù)價(jià)格之比。(　)

10、住房?jī)r(jià)格合理性指數(shù)，是指從城市經(jīng)濟(jì)基本可支撐住房?jī)r(jià)格的角度，對(duì)未來(lái)住房?jī)r(jià)格預(yù)期合理性做出的判斷，反映了預(yù)期住房?jī)r(jià)格與城市經(jīng)濟(jì)基本面指標(biāo)的協(xié)調(diào)關(guān)系。(　)

11、房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，使房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)所處的區(qū)位密切相關(guān)，區(qū)位可以決定房?jī)r(jià)的60%～80%。(　)

12、我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)益通常包括一定期限的土地所有權(quán)和永久的房屋所有權(quán)。(　)

13、房地產(chǎn)市場(chǎng)的不完全性，使之不可能向證券市場(chǎng)、外匯市場(chǎng)及期貨市場(chǎng)等一樣在短時(shí)間內(nèi)達(dá)到市場(chǎng)供需均衡。(　)

14、房地產(chǎn)空間市場(chǎng)上的需求者就是房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)上的供給者。(　)

15、房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系直接決定了房地產(chǎn)租金的水平。(　)

16、傳統(tǒng)房地產(chǎn)周期理論認(rèn)為，在每一個(gè)運(yùn)行周期中，均經(jīng)過(guò)擴(kuò)張、緩慢、蕭條、調(diào)節(jié)、復(fù)蘇和再次擴(kuò)張的過(guò)程。(　)

17、在房地產(chǎn)自然周期的上升階段，物業(yè)租金的增長(zhǎng)率是下滑的。(　)

18、當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期處在谷底并開(kāi)始向第一階段運(yùn)動(dòng)時(shí)，市場(chǎng)上的投資者將迅速增加。(　)

19、如果房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生，就必然會(huì)引起房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā);房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)是由房地產(chǎn)泡沫引發(fā)的;反之亦然。(　)

20、各國(guó)普遍采取“對(duì)住房投資人減稅和對(duì)住房承租人補(bǔ)貼”的方式來(lái)解決住房保障。(　)

21、土地供應(yīng)政策的核心，是土地需求計(jì)劃。(　)

22、在我國(guó)，政府壟斷了國(guó)有土地使用權(quán)出讓的二級(jí)市場(chǎng)。(　)

23、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要組成部分是商品住房。(　)

24、房地產(chǎn)稅收政策是正確調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心政策之一。(　)

25、為保證競(jìng)爭(zhēng)的規(guī)范和政府管理的有效性，建立完善的資質(zhì)審查制度，確定進(jìn)入市場(chǎng)的資格是必要的。建立資質(zhì)審查制度的原則首先是公開(kāi)化，其次是公平化。(　)

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答案部分

一、單項(xiàng)選擇題

1、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境。選項(xiàng)AB屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響因素，選項(xiàng)D屬于金融環(huán)境的影響因素。參見(jiàn)教材P30。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

2、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境。資源環(huán)境是指影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的土地、能源、環(huán)境和生態(tài)等自然資源條件。參見(jiàn)教材P30。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

3、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境。社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素和政策因素，是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基本因素。參見(jiàn)教材P30。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

4、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的力量。人文環(huán)境的變化，社會(huì)老齡化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人們對(duì)住房的認(rèn)識(shí)、以及住房消費(fèi)觀念與消費(fèi)模式發(fā)生了巨大變化。參見(jiàn)教材P31。

【該題針對(duì)“影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的力量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

5、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者。在房地產(chǎn)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，建筑師一般承擔(dān)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等工作。參見(jiàn)教材P34。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

6、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，造價(jià)工程師或經(jīng)濟(jì)師可服務(wù)于開(kāi)發(fā)商、承包商、工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)或造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)。其主要負(fù)責(zé)：(1)工程建設(shè)前的開(kāi)發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算;(2)工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底;(3)工程施工過(guò)程中的成本控制、成本管理和合同管理;(4)工程竣工后的工程結(jié)算。參見(jiàn)教材P34。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

7、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的壟斷競(jìng)爭(zhēng)特征，給予房地產(chǎn)供給者一定程度的銷(xiāo)售控制能力，包括銷(xiāo)售時(shí)間控制、銷(xiāo)售數(shù)量控制和銷(xiāo)售價(jià)格控制等。參見(jiàn)教材P35～36。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

8、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。投資結(jié)構(gòu)：根據(jù)投資者參與房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關(guān)系及其動(dòng)態(tài)變化。參見(jiàn)教材P36。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

9、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分。選項(xiàng)D屬于工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)。參見(jiàn)教材P37。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

10、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分。按增量存量細(xì)分，通常將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為三級(jí)市場(chǎng)：一級(jí)市場(chǎng)(土地使用權(quán)出讓市場(chǎng))、二級(jí)市場(chǎng)(土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場(chǎng))、三級(jí)市場(chǎng)(存量房地產(chǎn)市場(chǎng))。參見(jiàn)教材P37。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

11、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分。從市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的角度出發(fā)，可以按照市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中的目標(biāo)市場(chǎng)來(lái)細(xì)分房地產(chǎn)市場(chǎng)。參見(jiàn)教材P38。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

12、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。平均建設(shè)周期是指某種類(lèi)型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目從開(kāi)工到竣工交付使用所占用的時(shí)間長(zhǎng)度。在數(shù)值上，平均建設(shè)周期=房屋施工面積/新竣工面積，即平均建設(shè)周期=(60+20)÷80=1(年)。參見(jiàn)教材P39。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

13、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。吸納率=報(bào)告期內(nèi)吸納量/同期可供租售量=(1680+320)/(1800+450)。參見(jiàn)教材P41。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

14、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。此題的關(guān)鍵是首先要明白可供租售量、吸納量和吸納周期的定義。吸納周期=可供租售量/吸納量=(6+15)/12=1.75(年)。參見(jiàn)教材P42。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

15、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。房地產(chǎn)租金，是指報(bào)告期房地產(chǎn)市場(chǎng)中的租金水平，通常用不同類(lèi)型房屋的中位數(shù)或平均數(shù)租金表示。參見(jiàn)教材P42。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

16、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。開(kāi)發(fā)強(qiáng)度系數(shù)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與GDP或固定資產(chǎn)投資的比例，反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體狀況。參見(jiàn)教材P42。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

17、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)是反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)，包括房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)、房屋租賃價(jià)格指數(shù)和土地交易價(jià)格指數(shù)。參見(jiàn)教材P42。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

18、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。量?jī)r(jià)彈性是指報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變化率與交易變化率的比值。參見(jiàn)教材P43。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

19、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性。房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性包括市場(chǎng)供給的壟斷性、市場(chǎng)需求的廣泛性和多樣性、市場(chǎng)交易的復(fù)雜性、房地產(chǎn)價(jià)格與趣味密歇相關(guān)、存在廣泛的經(jīng)濟(jì)外部性、市場(chǎng)信息的不對(duì)稱性。參見(jiàn)教材P43～44。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

20、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性。正外部性是某個(gè)經(jīng)濟(jì)行為個(gè)體的活動(dòng)使他人或社會(huì)收益，而受益者無(wú)須花費(fèi)代價(jià)。參見(jiàn)教材P44。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

21、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能。價(jià)格機(jī)制是通過(guò)市場(chǎng)發(fā)揮作用的。參見(jiàn)教材P45。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

22、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能。房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能，可以分為以下幾個(gè)方面：配置存量房地產(chǎn)資源和利益、顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)需求變化、指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化、指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計(jì)劃、引導(dǎo)需求適應(yīng)共給條件的變化。參見(jiàn)教材P45～47。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

23、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)空間市場(chǎng)與資產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)也存在資產(chǎn)市場(chǎng)和空間市場(chǎng)這兩個(gè)層面。參見(jiàn)教材P47。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)空間市場(chǎng)和資本市場(chǎng)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

24、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)�？罩寐适怯上陆档缴仙�的一個(gè)拐點(diǎn)。參見(jiàn)教材P50。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

25、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)。在自然周期的第二階段，需求繼續(xù)上漲，需求增長(zhǎng)比供給快，租金增長(zhǎng)率快速上漲，空置率持續(xù)下降。參見(jiàn)教材P50。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

26、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)。自然周期的第三階段，供給增長(zhǎng)速度高于需求增長(zhǎng)速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平。參見(jiàn)教材P50～51。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

27、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)。投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于市場(chǎng)自然周期的變化，在其他階段則超前于市場(chǎng)自然周期的變化。參見(jiàn)教材P52。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

28、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過(guò)度開(kāi)發(fā)。投機(jī)需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因。參見(jiàn)教材P53。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)泡沫與過(guò)度開(kāi)發(fā)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

29、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過(guò)度開(kāi)發(fā)。房地產(chǎn)泡沫比過(guò)度開(kāi)發(fā)的嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)不正常的大起大落。參見(jiàn)教材P54。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)泡沫與過(guò)度開(kāi)發(fā)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

30、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要性。當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入周期循環(huán)的波谷時(shí)，各國(guó)政府一般采用擴(kuò)張性的貨幣政策和財(cái)政政策抑制經(jīng)濟(jì)衰退。參見(jiàn)教材P56。

【該題針對(duì)“政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要性”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

31、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要性。房地產(chǎn)市場(chǎng)上的非均衡表現(xiàn)為總量的非均衡和結(jié)構(gòu)上的非均衡。總量非均衡一般表現(xiàn)為潛在總需求大于有效需求，實(shí)際供給大于有效供給，即超額需求與超額供給同時(shí)并存，或稱短缺與過(guò)剩同時(shí)并存;結(jié)構(gòu)非均衡的維度比較多，主要表現(xiàn)為不同的子市場(chǎng)之間在供求方面的結(jié)構(gòu)失衡，例如如商品房與經(jīng)濟(jì)適用住房之間、高檔商品住房與普通商品住房之間、大戶型與中小戶型之間、存量住房與增量住房之間。參見(jiàn)教材P57。

【該題針對(duì)“政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要性”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

32、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段。房地產(chǎn)價(jià)格不但直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)作，而且對(duì)整體社會(huì)經(jīng)濟(jì)、投資環(huán)境產(chǎn)生直接的影響。參見(jiàn)教材P59。

【該題針對(duì)“政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

33、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是政府規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的措施。政府規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的措施包括：健全市場(chǎng)準(zhǔn)入制度，推動(dòng)行業(yè)誠(chéng)信體系建設(shè)，規(guī)范交易程序，加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)管理。參見(jiàn)教材P60～61。

【該題針對(duì)“政府規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的措施”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

相關(guān)推薦：2019房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》章節(jié)習(xí)題匯總

二、多項(xiàng)選擇題

1、【正確答案】ABE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境。房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境中，經(jīng)濟(jì)環(huán)境的主要影響因素包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、工資及就業(yè)水平、家庭收入及其分布、支付能力與物價(jià)水平等。參見(jiàn)教材P30。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

2、【正確答案】ABCE

【答案解析】本題考查的是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的力量。影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的主要力量包括：金融業(yè)的發(fā)展;信息、通訊技術(shù)水平的提高和交通條件的改善;生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變、人文環(huán)境的變化、自然環(huán)境的變化、政治制度的變遷。參見(jiàn)教材P31。

【該題針對(duì)“影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的力量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

3、【正確答案】BD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者。當(dāng)承包商僅作為營(yíng)造商時(shí)，其利潤(rùn)僅與建造成本及施工周期有關(guān)，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較少。參見(jiàn)教材P34。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

4、【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。從宏觀上說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)包括總量結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、供求結(jié)構(gòu)、投資結(jié)構(gòu)和租買(mǎi)結(jié)構(gòu)。參見(jiàn)教材P36。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

5、【正確答案】DE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分。按照房地產(chǎn)市場(chǎng)的用途，可將房地產(chǎn)市場(chǎng)分解為若干子市場(chǎng)，如工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)包括標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房、研究與發(fā)展用房、工業(yè)寫(xiě)字樓、倉(cāng)儲(chǔ)用房市場(chǎng)等。選項(xiàng)AB屬于居住物業(yè)市場(chǎng)。參見(jiàn)教材P37。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

6、【正確答案】ABD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分。北京市是按地域細(xì)分，別墅是按用途細(xì)分，銷(xiāo)售是按交易形式細(xì)分。參見(jiàn)教材P37～38。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

7、【正確答案】ABE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。需求指標(biāo)包括國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、人口數(shù)量、城市家庭人口規(guī)模、就業(yè)人員數(shù)量、就業(yè)分布、城鎮(zhèn)登記失業(yè)率、城市家庭可支配收入、城市家庭總支出、商品零售價(jià)格指數(shù)、城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)。參見(jiàn)教材P38～40。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

8、【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。房屋施工面積是指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括報(bào)告期新開(kāi)工的面積和上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在報(bào)告期恢復(fù)施工的房屋面積。參見(jiàn)教材P39。

9、【正確答案】ADE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。市場(chǎng)交易指標(biāo)有：銷(xiāo)售量、出租量、吸納量、吸納率、吸納周期、預(yù)售面積、房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)租金、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)。參見(jiàn)教材P41。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核

10、【正確答案】ADE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性。開(kāi)發(fā)商品的市場(chǎng)在短期內(nèi)難以有較大的增減，因此市場(chǎng)供給在短期內(nèi)缺乏彈性;由于房地產(chǎn)的位置、環(huán)境、數(shù)量、檔次的差異，市場(chǎng)供給具有異質(zhì)性;由于土地的有限性、不可再生性和土地所有權(quán)的排他性，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給難以形成統(tǒng)一的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)，使表面存在激烈競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)很容易存在部分或者地域性的壟斷。參見(jiàn)教材P43。

11、【正確答案】CDE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性。市場(chǎng)需求的廣泛性和多樣性。參見(jiàn)教材P44。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】　　

12、【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性。由于房地產(chǎn)具有的位置固定性、異質(zhì)性、弱流動(dòng)性和價(jià)值量大等特性，導(dǎo)致房地產(chǎn)質(zhì)量離散、交易分散、不頻繁且私密性強(qiáng)，使賣(mài)方對(duì)房地產(chǎn)信息的了解程度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)方。參見(jiàn)教材P45。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

13、【正確答案】ABCE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能。引起需求增加或減少的原因主要有這樣幾個(gè)：未來(lái)預(yù)期收益變化、政府稅收政策的影響、收入水平變化或消費(fèi)品味變化、原用于其他方面資金的介入和土地供給的變化。參見(jiàn)教材P45。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

14、【正確答案】ABD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)。選項(xiàng)C，供求平衡點(diǎn)不是長(zhǎng)期均衡價(jià)格，而是長(zhǎng)期平均空置率;選項(xiàng)D，轉(zhuǎn)折點(diǎn)處供給增長(zhǎng)等于需求增長(zhǎng)，轉(zhuǎn)折點(diǎn)之前需求增長(zhǎng)大于供給增長(zhǎng),轉(zhuǎn)折點(diǎn)之后需求增長(zhǎng)小于供給增長(zhǎng);選項(xiàng)E，租金和空置率非同向變動(dòng)。參見(jiàn)教材P48～51。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

15、【正確答案】BC

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)。注意，租金上升與租金增長(zhǎng)率上升是不同的，后者指上升速度加快。選項(xiàng)ADE租金增長(zhǎng)率在下降，到E時(shí)已為負(fù)。參見(jiàn)教材P50～51。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

16、【正確答案】ACD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過(guò)度開(kāi)發(fā)。選項(xiàng)BE是房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)的成因。參見(jiàn)教材P53。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)泡沫與過(guò)度開(kāi)發(fā)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

17、【正確答案】ABCE

【答案解析】本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要性。房地產(chǎn)市場(chǎng)失靈的主要原因有：壟斷、外部性、信息不對(duì)稱、市場(chǎng)不完全、公共品、失業(yè)、通貨膨脹及失衡、再分配和優(yōu)效品等八類(lèi)。參見(jiàn)教材P56。

【該題針對(duì)“政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要性”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

18、【正確答案】CD

【答案解析】本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段。政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段包括：土地供應(yīng)政策;金融政策;住房政策;城市規(guī)劃;地價(jià)政策;稅收政策;租金控制。參見(jiàn)教材P58～60。

【該題針對(duì)“政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

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三、判斷題

1、【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境。政治環(huán)境涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問(wèn)題之一。參見(jiàn)教材P30。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

2、【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的力量。住房問(wèn)題的社會(huì)政治性特征，使得任何政府均將住房政策作為其施政綱領(lǐng)中的重要內(nèi)容。參見(jiàn)教材P32。

【該題針對(duì)“影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的力量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

3、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者。會(huì)計(jì)師從事開(kāi)發(fā)投資企業(yè)的經(jīng)濟(jì)核算等多方面工作，從全局的角度為項(xiàng)目投資提出財(cái)務(wù)安排或稅收方面的建議。參見(jiàn)教材P32。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

4、【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。供給檔次與需求之間處于錯(cuò)位狀態(tài)，這屬于供求結(jié)構(gòu)失衡。參見(jiàn)教材P36。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

5、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分。按房地產(chǎn)用途細(xì)分，研究與發(fā)展用房屬于工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)。參見(jiàn)教材P37。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

6、【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分。房地產(chǎn)增量和存量之間是一種互動(dòng)關(guān)系，存量市場(chǎng)的活躍，不僅有利于存量房地產(chǎn)資源的有效配置，而且由于房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的“過(guò)濾”現(xiàn)象，能促進(jìn)增量市場(chǎng)的發(fā)展。參見(jiàn)教材P37。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

7、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。房屋施工面積是指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。報(bào)告期竣工和報(bào)告期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中。參見(jiàn)教材P39。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

8、【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。在實(shí)際核算中，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值有三種計(jì)算方法，即生產(chǎn)法、收入法和支出法。參見(jiàn)教材P40。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

9、【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。住房可支付性指數(shù)是指中位數(shù)收入水平的家庭對(duì)中位數(shù)價(jià)格的住房的承受能力，在價(jià)格上等于家庭可承受房?jī)r(jià)的上限與該城市實(shí)際住房中位數(shù)價(jià)格之比。參見(jiàn)教材P42。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

10、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性。住房?jī)r(jià)格合理性指數(shù)，是指從城市經(jīng)濟(jì)基本可支撐住房?jī)r(jià)格的角度，對(duì)當(dāng)前實(shí)際住房?jī)r(jià)格合理性做出的判斷，反映了實(shí)際住房?jī)r(jià)格與城市經(jīng)濟(jì)基本面指標(biāo)的協(xié)調(diào)關(guān)系。參見(jiàn)教材P43。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

11、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性。房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，使房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)所處的區(qū)位密切相關(guān)，區(qū)位可以決定房?jī)r(jià)的60%～70%。參見(jiàn)教材P44。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

12、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性。在我國(guó)土地公有制下，房地產(chǎn)權(quán)益通常是由一定期限的土地使用權(quán)和永久的房屋所有權(quán)組成。參見(jiàn)教材P45。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

13、【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能。房地產(chǎn)市場(chǎng)的不完全性，使之不可能向證券市場(chǎng)、外匯市場(chǎng)及期貨市場(chǎng)等一樣在短時(shí)間內(nèi)達(dá)到市場(chǎng)供需均衡。參見(jiàn)教材P46。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】】

14、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)空間市場(chǎng)與資產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)空間市場(chǎng)上的需求者是使用房地產(chǎn)的家庭和企業(yè)，而資產(chǎn)市場(chǎng)的新增供給者一般是開(kāi)發(fā)商。參見(jiàn)教材P47。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)空間市場(chǎng)和資本市場(chǎng)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

15、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)空間市場(chǎng)與資產(chǎn)市場(chǎng)。空間市場(chǎng)的供求關(guān)系決定了房地產(chǎn)租金的水平。參見(jiàn)教材P48。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)空間市場(chǎng)和資本市場(chǎng)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

16、【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)。傳統(tǒng)房地產(chǎn)周期理論認(rèn)為，在每一個(gè)運(yùn)行周期中，均經(jīng)過(guò)擴(kuò)張、緩慢、蕭條、調(diào)節(jié)、復(fù)蘇和再次擴(kuò)張的過(guò)程。參見(jiàn)教材P49。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

17、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)。在房地產(chǎn)自然周期的上升階段，物業(yè)租金的增長(zhǎng)率是先下滑后上升的。參見(jiàn)教材P50。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

18、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)。第一階段，很少有資本向存量房地產(chǎn)投資，沒(méi)有資本投入新項(xiàng)目，主要是進(jìn)行過(guò)剩供給的吸納。參見(jiàn)教材P51。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

19、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過(guò)度開(kāi)發(fā)。如果泡沫產(chǎn)生，必然會(huì)引起過(guò)度開(kāi)發(fā)，但過(guò)度開(kāi)發(fā)卻不一定是由泡沫引發(fā)的。參見(jiàn)教材P55。

20、【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要性。各國(guó)普遍采取的對(duì)住房投資人減稅和對(duì)住房承租人補(bǔ)貼的方式。參見(jiàn)教材P56。

【該題針對(duì)“政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要性”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

21、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段。土地供應(yīng)政策的核心，是土地供應(yīng)計(jì)劃。參見(jiàn)教材P58。

【該題針對(duì)“政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

22、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段。在我國(guó)當(dāng)前的土地制度條件下，政府是唯一的土地供給者。參見(jiàn)教材P58。

【該題針對(duì)“政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】　　

23、【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段。城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要組成部分是商品住房。參見(jiàn)教材P59。

【該題針對(duì)“政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】　　

24、【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段。房地產(chǎn)稅收政策是正確調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心政策之一。參見(jiàn)教材P60。

【該題針對(duì)“政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】　　

25、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是政府規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的措施。為保證競(jìng)爭(zhēng)的規(guī)范和政府管理的有效性，建立完善的資質(zhì)審查制度，確定進(jìn)入市場(chǎng)的資格是必要的。建立資質(zhì)審查制度的原則首先是公開(kāi)化，只有透明度高，才便于社會(huì)監(jiān)督;其次是標(biāo)準(zhǔn)化，即明確、具體地規(guī)定進(jìn)入某類(lèi)市場(chǎng)必須具備的最低資格標(biāo)準(zhǔn)。參見(jiàn)教材P60。

【該題針對(duì)“政府規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的措施”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】