2019房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》章節(jié)習(xí)題：第一章

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第一章　房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)

一、單項(xiàng)選擇題

1、(　)是利用資源或通過(guò)購(gòu)買(mǎi)資本貨物，以增加未來(lái)產(chǎn)出或財(cái)富的行為。

A、投機(jī)

B、儲(chǔ)蓄

C、投資

D、信托

2、按照(　)對(duì)投資進(jìn)行分類(lèi)，可將投資分為生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資。

A、投資的經(jīng)濟(jì)用途

B、投資對(duì)象存在形式

C、投資人能否直接控制其投資資金

D、投資期限或投資回收期長(zhǎng)短

3、下列屬于投資目的是獲取收益特性的是(　)。

A、以犧牲現(xiàn)在價(jià)值為手段，賺取未來(lái)價(jià)值為目標(biāo)

B、投資是現(xiàn)在墊支一定量的資金

C、投入的價(jià)值或犧牲的消費(fèi)是現(xiàn)在的，而獲得的價(jià)格或消費(fèi)是將來(lái)的

D、現(xiàn)在投入的價(jià)值是確定的，未來(lái)可能獲得的收益是不確定的

4、與政府投資和非盈利性機(jī)構(gòu)投資相比，企業(yè)投資更注重(　)。

A、社會(huì)效益

B、環(huán)境效益

C、經(jīng)濟(jì)效益

D、生態(tài)效益

5、由于建筑物的設(shè)計(jì)需要符合特定工藝流程的要求和設(shè)備安裝的需要，通常只適合特定用戶(hù)使用，不容易轉(zhuǎn)手交易的物業(yè)是(　)。

A、輕工業(yè)廠(chǎng)房

B、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房

C、重工業(yè)廠(chǎng)房

D、研究與發(fā)展用房

6、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是(　)。

A、賽馬場(chǎng)

B、高速公路

C、購(gòu)物中心

D、科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)

7、房地產(chǎn)的(　)，決定了房地產(chǎn)投資的收益和風(fēng)險(xiǎn)不僅受地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和發(fā)展?fàn)顩r的束縛，還受到其所處區(qū)位及周邊市場(chǎng)環(huán)境的影響，體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資中(　)的重要性。

A、不可移動(dòng)性;區(qū)位

B、稀缺性;環(huán)境

C、增值性;區(qū)位

D、變現(xiàn)性差;環(huán)境

8、對(duì)于收益性房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，從建筑物竣工之日算起，到建筑物的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和設(shè)備因自然老化或損壞而不能繼續(xù)保證建筑物安全使用為止的持續(xù)時(shí)間為(　)。

A、設(shè)計(jì)壽命

B、經(jīng)濟(jì)壽命

C、法定壽命

D、自然壽命

9、受制于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性、異質(zhì)性和弱流動(dòng)性等特性，形成了房地產(chǎn)投資區(qū)別于其他類(lèi)型投資的重要特性，以下各項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)投資特性的是(　)。

A、不受政策影響

B、依賴(lài)專(zhuān)業(yè)管理

C、區(qū)位選擇異常重要

D、存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

10、某城市規(guī)劃在一區(qū)修建火車(chē)站則一區(qū)商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有(　)的特性。

A、區(qū)位選擇異常重要

B、投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C、需要適時(shí)的更新改造投資

D、存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

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11、當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租或(　)時(shí)，短期開(kāi)發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期置業(yè)投資。

A、出售

B、抵押

C、轉(zhuǎn)讓

D、經(jīng)營(yíng)

12、(　)對(duì)象可以是市場(chǎng)上的增量房地產(chǎn)，也可以是市場(chǎng)上的存量房地產(chǎn)。

A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

B、房地產(chǎn)置業(yè)投資

C、房地產(chǎn)間接投資

D、投資房地產(chǎn)投資信托基金

13、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來(lái)源于其擁有物業(yè)的經(jīng)常性(　)。

A、租金收入

B、利息收入

C、銷(xiāo)售收入

D、轉(zhuǎn)讓收入

14、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)特征的表達(dá)中，不正確的是(　)。

A、有專(zhuān)業(yè)投資管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理

B、收入現(xiàn)金流的主要部分分配給了股東

C、分為權(quán)益型和抵押型兩種形式

D、投資流動(dòng)性好

15、下列屬于房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)的是(　)。

A、相對(duì)較低的收益水平

B、投資數(shù)額巨大

C、無(wú)法抵消通貨膨脹的影響

D、提高投資者的資信等級(jí)

16、甲、乙兩個(gè)物業(yè)2005年10月的價(jià)值均為1000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)2006年10月，甲物業(yè)的價(jià)值為1100萬(wàn)元和900萬(wàn)元的可能性各為50%，乙物業(yè)價(jià)值為1200萬(wàn)元和800萬(wàn)元的可能性各為50%，甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是(　)。

A、甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

B、乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

C、甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)相同

D、無(wú)法判斷

17、當(dāng)投資者通過(guò)債務(wù)融資進(jìn)行投資的時(shí)候，其更加重視(　)。

A、風(fēng)險(xiǎn)收益

B、風(fēng)險(xiǎn)損失

C、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬

D、最大期望收益

18、某市場(chǎng)人口較少，有幾個(gè)物業(yè)項(xiàng)目同時(shí)開(kāi)盤(pán)，而銷(xiāo)售業(yè)績(jī)、銷(xiāo)售價(jià)格沒(méi)有開(kāi)發(fā)商預(yù)期的好，體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的(　)。

A、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

B、周期風(fēng)險(xiǎn)

C、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

D、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

19、房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，銷(xiāo)售過(guò)程復(fù)雜，流動(dòng)性很差，其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的(　)。

A、政治風(fēng)險(xiǎn)

B、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

C、機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)

D、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

20、火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其他偶然發(fā)生的自然災(zāi)害引起置業(yè)投資損失，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的(　)。

A、未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

B、機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)

C、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

D、或然損失風(fēng)險(xiǎn)

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21、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對(duì)建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來(lái)的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評(píng)估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的(　)。

A、政策風(fēng)險(xiǎn)

B、機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)

C、未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

D、收益風(fēng)險(xiǎn)

22、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資屬于典型的(　)房地產(chǎn)投資。

A、收益型

B、收益加增值型

C、機(jī)會(huì)型

D、博弈型

23、投資組合理論適用于(　)投資者。

A、大型機(jī)構(gòu)

B、中型機(jī)構(gòu)

C、小型機(jī)構(gòu)

D、中小型個(gè)體

24、中國(guó)香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會(huì)決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過(guò)其全部投資的10%，這是基于(　)的考慮結(jié)果。

A、風(fēng)險(xiǎn)投資

B、投資組合

C、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

D、占領(lǐng)世界投資市場(chǎng)

25、單一項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)頗大，若把這兩個(gè)投資項(xiàng)目組合起來(lái)，便可以將兩者的風(fēng)險(xiǎn)變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險(xiǎn)降到最低，要達(dá)到這個(gè)理想效果的前提條件是各投資項(xiàng)目間有一個(gè)(　)。

A、正的協(xié)方差

B、負(fù)的協(xié)方差

C、標(biāo)準(zhǔn)協(xié)方差

D、絕對(duì)協(xié)方差

26、假設(shè)銀行一年期存款利率為2.5%，貸款利率為5.8%，投資市場(chǎng)的平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.6，則房地產(chǎn)投資的預(yù)期收益率為(　)。

A、6.22%

B、8.2%

C、8.3%

D、9.7%

27、假設(shè)銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場(chǎng)的平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.6，則房地產(chǎn)投資的預(yù)期收益率為(　)。

A、4.42%

B、8.11%

C、8.13%

D、9.54%

28、如果整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為15%，國(guó)債收益率為9%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.23，則按資本資產(chǎn)定價(jià)模型計(jì)算出的房地產(chǎn)投資折現(xiàn)率是(　)。

A、10.38%

B、11.07%

C、12.45%

D、13.62%

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二、多項(xiàng)選擇題

1、投資活動(dòng)非常復(fù)雜，可以從不同的角度進(jìn)行分類(lèi)。投資的主要分類(lèi)包括(　)。

A、短期投資和長(zhǎng)期投資

B、實(shí)物投資和金融投資

C、商品房投資和土地開(kāi)發(fā)投資

D、直接投資和間接投資

E、固定資產(chǎn)投資與流動(dòng)資產(chǎn)投資

2、下列關(guān)于居住物業(yè)的表述中，正確的是(　)。

A、經(jīng)濟(jì)適用住房主要面向中等收入家庭出售

B、居住物業(yè)投資主要表現(xiàn)為開(kāi)發(fā)投資

C、公共租賃住房主要面向中等收入家庭

D、廉租住房主要是面向低收入家庭出租

E、居住物業(yè)的市場(chǎng)最具潛力，投資風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較小

3、按照物業(yè)用途的不同，房地產(chǎn)投資可以分為(　)投資。

A、居住物業(yè)

B、商業(yè)物業(yè)

C、工業(yè)物業(yè)

D、出租物業(yè)

E、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)物業(yè)

4、房地產(chǎn)資產(chǎn)的不可移動(dòng)性，要求房地產(chǎn)所處的區(qū)位必須對(duì)(　)都具有吸引力。

A、置業(yè)投資者

B、開(kāi)發(fā)商

C、承包商

D、租戶(hù)

E、專(zhuān)業(yè)人士

5、關(guān)于房地產(chǎn)投資特性的說(shuō)法中，正確的是(　)。

A、一宗房地產(chǎn)投資價(jià)值的高低，僅受其當(dāng)前租金或價(jià)值水平的影響

B、變現(xiàn)性差是指房地產(chǎn)在短期內(nèi)變現(xiàn)的能力差，這與房地產(chǎn)資產(chǎn)的弱流動(dòng)性特征密切相關(guān)

C、城市快速軌道交通線(xiàn)的建設(shè)，使沿線(xiàn)房地產(chǎn)資產(chǎn)由于出租率和租金水平的上升而大幅升值，體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

D、房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，導(dǎo)致了每宗房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的地位和價(jià)值不可能一致

E、房地產(chǎn)不可移動(dòng)性等特性的存在，使房地產(chǎn)投資很難避免政策調(diào)整所帶來(lái)的影響

6、房地產(chǎn)投資的形式，通?？煞譃橹苯油顿Y和間接投資兩類(lèi)，其中間接投資的形式主要有(　)。

A、購(gòu)買(mǎi)物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng)

B、購(gòu)買(mǎi)住房抵押支持證券

C、購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)企業(yè)債券

D、投資房地產(chǎn)企業(yè)股票

E、購(gòu)買(mǎi)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)

7、按資產(chǎn)投資的類(lèi)型劃分，房地產(chǎn)投資信托基金可分為(　)。

A、權(quán)益型

B、綜合型

C、增長(zhǎng)型

D、抵押型

E、混合型

8、房地產(chǎn)投資既有利也有弊，關(guān)于其弊端的說(shuō)法正確的是(　)。

A、收益率低

B、投資數(shù)額大

C、投資回收期長(zhǎng)

D、需要專(zhuān)門(mén)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)

E、投資成本高

9、如果說(shuō)某事件具有不確定性，則意味著對(duì)于可能的情況無(wú)法估計(jì)其可能性。在這種情況下，常常用定性方法估計(jì)未來(lái)投資收益，可選用的決策方法不包括(　)。

A、小中取大法

B、大中取小法

C、大中取大法

D、小中取小法

E、最小最大后悔值法

10、下列風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有(　)。

A、持有期風(fēng)險(xiǎn)

B、或然損失風(fēng)險(xiǎn)

C、政策風(fēng)險(xiǎn)

D、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

E、收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

11、提高貸款利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響主要有(　)。

A、導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損

B、導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值上升

C、減小大投資者債務(wù)負(fù)擔(dān)

D、加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致還貸困難

E、抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)上的需求數(shù)量

12、按照風(fēng)險(xiǎn)大小和收益水平高低，對(duì)房地產(chǎn)投資分類(lèi)及各自特點(diǎn)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是(　)。

A、分為收益型、收益加增值型和機(jī)會(huì)型

B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資屬于收益加增值型

C、對(duì)于剛剛竣工的收益性物業(yè)屬于收益型

D、能承受較大投資風(fēng)險(xiǎn)、期望獲得較高收益的適合選擇機(jī)會(huì)型

E、收益型投資以獲取穩(wěn)定的租金為目的

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三、判斷題

1、長(zhǎng)期投資資金周轉(zhuǎn)快，流動(dòng)性好，風(fēng)險(xiǎn)較高，但長(zhǎng)期的盈利能力強(qiáng)。(　)

2、一般來(lái)說(shuō)，短期投資資金周轉(zhuǎn)快，流動(dòng)性好，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低，但收益率較高。(　)

3、房地產(chǎn)投資是指經(jīng)濟(jì)主體以獲得未來(lái)的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣與實(shí)物，直接或間接的從事或參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)行為。(　)

4、特殊物業(yè)是指設(shè)計(jì)比較特殊，具有特殊使用功能的物業(yè)。(　)

5、房地產(chǎn)壽命周期短，使得房地產(chǎn)投資非常適合作為一種短期投資。(　)

6、由于房地產(chǎn)具有異質(zhì)性，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值和投資價(jià)值難以判斷，因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)。(　)

7、房地產(chǎn)置業(yè)投資是向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)進(jìn)行投資，以獲取房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資。(　)

8、房地產(chǎn)投資信托基金股票的收益通常高于一般股票的收益，因此往往成為大型機(jī)構(gòu)投資者間接投資房地產(chǎn)的重要工具。(　)

9、房地產(chǎn)投資相對(duì)于股票投資，往往具有較低的收益水平。(　)

10、房地產(chǎn)投資可以有效抵消預(yù)期通貨膨脹的影響。(　)

11、在選擇投資機(jī)會(huì)時(shí)，大多數(shù)情況下，收益是唯一的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。(　)

12、一般來(lái)說(shuō)，標(biāo)準(zhǔn)差越小，各種可能收益的分布就越分散，投資風(fēng)險(xiǎn)也就越大。反之，標(biāo)準(zhǔn)差越大，各種可能收益的分布就越集中，風(fēng)險(xiǎn)就越小。(　)

13、系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是指?jìng)€(gè)別投資風(fēng)險(xiǎn)中無(wú)法在投資組合內(nèi)部被分散和抵消的那部分風(fēng)險(xiǎn)。(　)

14、整個(gè)國(guó)家市場(chǎng)環(huán)境條件變化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，要比當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)環(huán)境變化造成的影響大。(　)

15、房地產(chǎn)投資的時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)是指選擇合適的時(shí)機(jī)進(jìn)入市場(chǎng)。(　)

16、風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資決策的影響之一是使投資者盡可能減少甚至抵消風(fēng)險(xiǎn)。(　)

17、某投資項(xiàng)目的預(yù)期收益率與市場(chǎng)平均收益率的變化幅度相同，則該項(xiàng)目的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為1。(　)

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答案部分

一、單項(xiàng)選擇題

1、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是投資概述。從經(jīng)濟(jì)角度理解，投資是利用資源或通過(guò)購(gòu)買(mǎi)資本貨物，以增加未來(lái)產(chǎn)出或財(cái)富的行為。參加教材P1。

【該題針對(duì)“投資概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

2、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是投資概述。按投資的經(jīng)濟(jì)用途，可將投資分為生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資。參見(jiàn)教材P2。

【該題針對(duì)“投資概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

3、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是投資概述。選項(xiàng)B屬于經(jīng)濟(jì)行為，選項(xiàng)C屬于投資具有時(shí)間性，選項(xiàng)D屬于投資具有風(fēng)險(xiǎn)性。參見(jiàn)教材P3。

【該題針對(duì)“投資概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

4、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。企業(yè)投資與個(gè)人投資更注重經(jīng)濟(jì)效益。參見(jiàn)教材P4。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

5、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。一般來(lái)說(shuō)，重工業(yè)廠(chǎng)房由于建筑物的設(shè)計(jì)需要符合特定工藝流程的要求和設(shè)備安裝的需要，通常只適合特定用戶(hù)使用，因此不容易轉(zhuǎn)手交易。參見(jiàn)教材P6。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

6、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。特殊物業(yè)是指物業(yè)空間內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)需要得到政府特殊許可的房地產(chǎn)，包括汽車(chē)加油站、飛機(jī)場(chǎng)、車(chē)站、碼頭、高速公路、橋梁、隧道等。參見(jiàn)教材P6。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

7、

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，決定了房地產(chǎn)投資的收益和風(fēng)險(xiǎn)不僅受地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和發(fā)展?fàn)顩r的束縛，還受到其所處區(qū)位及周邊市場(chǎng)環(huán)境的影響，體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資中區(qū)位的重要性。參加教材P6。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

8、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。自然壽命是指從地上建筑物竣工之日開(kāi)始，到建筑物的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和設(shè)備因自然老化或損壞而不能繼續(xù)保證建筑物安全使用為止的持續(xù)時(shí)間。自然壽命是指直到不能用了，而經(jīng)濟(jì)壽命截止到用起來(lái)不劃算的時(shí)點(diǎn)了。參見(jiàn)教材P7。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

9、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。房地產(chǎn)投資的特性包括區(qū)位選擇異常重要、適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資、需要適時(shí)的更新改造投資、易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)性差、易受政策影響、依賴(lài)專(zhuān)業(yè)管理、存在效益外溢和轉(zhuǎn)移。參加教材P8。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

10、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。房地產(chǎn)收益狀況受其周邊物業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施與市政公用設(shè)施和環(huán)境變化的影響。政府在道路、公園、博物館等公共設(shè)施方面的投資，能顯著提高附近房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和收益水平。參見(jiàn)教材P9。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

11、

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)直接投資。當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租(如寫(xiě)字樓、公寓、倉(cāng)儲(chǔ)用房等)或經(jīng)營(yíng)(如商場(chǎng)、酒店等)時(shí)，短期開(kāi)發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期置業(yè)投資。參見(jiàn)教材P10。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)直接投資”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

12、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)直接投資。房地產(chǎn)置業(yè)投資是指面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)，以獲取房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資。其對(duì)象可以是市場(chǎng)上的增量房地產(chǎn)(開(kāi)發(fā)商新竣工的商品房)，也可以是市場(chǎng)上的存量房地產(chǎn)(舊有房地產(chǎn))。參見(jiàn)教材P11。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)直接投資”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10414780】

13、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)間接投資。房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來(lái)源于其擁有物業(yè)的經(jīng)常性租金收入。參見(jiàn)教材P12。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)間接投資”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

14、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)間接投資。按資產(chǎn)投資的類(lèi)型劃分，房地產(chǎn)投資信托基金分為權(quán)益型、抵押型和混合型三種形式。參見(jiàn)教材P12。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)間接投資”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

15、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的利弊。房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)：相對(duì)較高的收益水平、易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持、能抵消通貨膨脹的影響、提高投資者的資信等級(jí)。參見(jiàn)教材P13～15。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資的利弊”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

16、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的概念。甲物業(yè)預(yù)期收益=1100×50%+900×50%=1000(萬(wàn)元);乙物業(yè)預(yù)期收益=1200×50%+800×50%=1000(萬(wàn)元)。這兩個(gè)物業(yè)的價(jià)值相等，期望值相等，比較一下標(biāo)準(zhǔn)差，計(jì)算式如下：甲的標(biāo)準(zhǔn)差=[(1100-1000)2×0.5+(900-1000)2×0.5]1/2=100;乙的標(biāo)準(zhǔn)差=[(1200-1000)2×0.5+(800-1000)2×0.5]1/2=200。標(biāo)準(zhǔn)差越小，風(fēng)險(xiǎn)越小，因此甲的風(fēng)險(xiǎn)較小，所以乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大。參見(jiàn)教材P16。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的概念”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

17、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的概念。當(dāng)實(shí)際收益超過(guò)預(yù)期收益時(shí)，就稱(chēng)投資獲取了風(fēng)險(xiǎn)收益;而實(shí)際收益低于預(yù)期收益時(shí)，就稱(chēng)投資發(fā)生了風(fēng)險(xiǎn)損失。后一種情況更為投資者所重視，尤其是在投資者通過(guò)債務(wù)融資進(jìn)行投資的時(shí)候。較預(yù)期收益增加的部分通常被稱(chēng)為“風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬”。參見(jiàn)教材P17。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的概念”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

18、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)是指投資者所在地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的變化給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。市場(chǎng)是不斷變化的，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給與需求也在不斷變化，而供求關(guān)系的變化必然造成房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)，具體表現(xiàn)為租金收入的變化和房地產(chǎn)價(jià)格的變化，這種變化會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益偏離預(yù)期收益。參見(jiàn)教材P18。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

19、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)是指急于將商品兌換為現(xiàn)金時(shí)由于折價(jià)而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)屬于非貨幣財(cái)產(chǎn)，具有獨(dú)一無(wú)二、價(jià)值量大的特性，銷(xiāo)售過(guò)程復(fù)雜，其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。參見(jiàn)教材P19。

20、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。或然損失風(fēng)險(xiǎn)是指火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其他偶然發(fā)生的自然災(zāi)害引起的置業(yè)投資損失。參見(jiàn)教材P20。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

21、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)。未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)是指物業(yè)實(shí)際運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支出超過(guò)預(yù)期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用而帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。即使對(duì)于剛建成的新建筑物的出租，且物業(yè)的維修費(fèi)用和保險(xiǎn)費(fèi)均由承租人承擔(dān)的情況下，也會(huì)由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對(duì)建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來(lái)的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評(píng)估中是不可能考慮到的。參見(jiàn)教材P20。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

22、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資決策的影響。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資一般屬于機(jī)會(huì)型房地產(chǎn)投資。參見(jiàn)教材P22。

【該題針對(duì)“風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資決策的影響”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

23、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是投資組合理論。隨著大型機(jī)構(gòu)投資者的增加，投資組合理論在房地產(chǎn)投資中的應(yīng)用越來(lái)越廣泛。參見(jiàn)教材P22。

【該題針對(duì)“投資組合理論”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

24、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是投資組合理論。大型機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資時(shí)，非常注重研究其地區(qū)分布、時(shí)間分布以及項(xiàng)目類(lèi)型分布的合理性，以期既不冒太大的風(fēng)險(xiǎn)，又不失去獲取較高收益的機(jī)會(huì)。參見(jiàn)教材P23。

【該題針對(duì)“投資組合理論”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

25、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是投資組合理論。單一項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)頗大，若把這兩個(gè)投資項(xiàng)目組合起來(lái)，便可以將兩者的風(fēng)險(xiǎn)變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險(xiǎn)降到最低，要達(dá)到這個(gè)理想效果的前提條件是各投資項(xiàng)目間有一個(gè)負(fù)的協(xié)方差。最理想的是一個(gè)絕對(duì)的負(fù)協(xié)方差，但這個(gè)條件很難達(dá)到。參見(jiàn)教材P24。

26、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是投資組合理論。利用公式，收益率=2.5%+0.6×(12%-2.5%)=8.2%。參見(jiàn)教材P25。

【該題針對(duì)“投資組合理論”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

27、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是投資組合理論。預(yù)期收益率E(Rj)=2.28%+0.6×(12%-2.28%)=8.112%。注意無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率在我國(guó)為一年期存款利率，在國(guó)外一般指國(guó)債收益。參見(jiàn)教材P25。

【該題針對(duì)“投資組合理論”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

28、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是資本資產(chǎn)定價(jià)模型。折現(xiàn)率=無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資收益率+市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)×(市場(chǎng)的平均收益率-無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資收益率)=9%+0.23(15%-9%)=10.38%。參見(jiàn)教材P27。

【該題針對(duì)“資本資產(chǎn)定價(jià)模型”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

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二、多項(xiàng)選擇題

1、【正確答案】ABD

【答案解析】本題考查的是投資概述。商品房投資和土地開(kāi)發(fā)投資屬于房地產(chǎn)投資的范疇，固定資產(chǎn)投資與流動(dòng)資產(chǎn)投資屬于實(shí)物投資或生產(chǎn)性投資的范疇。參見(jiàn)教材P1。

【該題針對(duì)“投資概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

2、【正確答案】BCDE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。選項(xiàng)A的正確表述為，經(jīng)濟(jì)適用住房是面向低收入家庭出售的。參見(jiàn)教材P5。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

3、【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。按照物業(yè)用途的不同，房地產(chǎn)投資可以分為居住物業(yè)投資、商業(yè)物業(yè)投資、工業(yè)物業(yè)投資、酒店和休閑娛樂(lè)設(shè)施投資、特殊物業(yè)投資。參見(jiàn)教材P5。

4、【正確答案】ABD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。只有當(dāng)房地產(chǎn)所處的區(qū)位對(duì)開(kāi)發(fā)商、置業(yè)投資者和租戶(hù)都具有吸引力，即能使開(kāi)發(fā)商通過(guò)開(kāi)發(fā)投資獲取適當(dāng)?shù)拈_(kāi)發(fā)利潤(rùn)、使置業(yè)投資者獲取合理穩(wěn)定的經(jīng)常性租金收益、使租戶(hù)方便地開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)以賺取正常的利潤(rùn)并具有支付租金的能力時(shí)，這種投資才具備了基本的可行性。參見(jiàn)教材P6～7。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

5、【正確答案】CE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。選項(xiàng)A的正確表述為，一宗房地產(chǎn)投資價(jià)值的高低，不僅受其當(dāng)前租金或價(jià)格水平的影響，而且與其所處區(qū)域的物業(yè)整體升值潛力及影響這種升值潛力的社會(huì)經(jīng)濟(jì)和環(huán)境等因素密切相關(guān);選項(xiàng)B的正確表述為，變現(xiàn)性差是指房地產(chǎn)投資在短期內(nèi)無(wú)損變現(xiàn)的能力差，這與房地產(chǎn)資產(chǎn)的弱流動(dòng)性特征密歇相關(guān);選項(xiàng)D的正確表述為，房地產(chǎn)的異質(zhì)性，導(dǎo)致每宗房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的地位和價(jià)值不可能一致。參見(jiàn)教材P8。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

6、【正確答案】BCD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)間接投資。房地產(chǎn)間接投資有股票或債券、信托基金、住房抵押支持證券。參見(jiàn)教材P11。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)間接投資”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

7、【正確答案】ADE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)間接投資。按資產(chǎn)投資的類(lèi)型劃分，房地產(chǎn)投資信托基金為權(quán)益型、抵押型、混合型三種形式。參見(jiàn)教材P12。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)間接投資”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

8、【正確答案】BCD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的利弊。房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)包括變現(xiàn)性差、投資數(shù)額巨大、投資回收期較長(zhǎng)、需要專(zhuān)門(mén)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。參見(jiàn)教材P15。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)間接投資”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

9、【正確答案】BD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的概念。如果說(shuō)某事件具有不確定性，則意味著對(duì)于可能的情況無(wú)法估計(jì)其可能性。在這種情況下，常常用定性方法估計(jì)未來(lái)投資收益，可選用的決策方法包括小中取大法、大中取大法、最小最大后悔值法。參見(jiàn)教材P17。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的概念”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

10、【正確答案】BCD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)包括：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)、周期風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、政治風(fēng)險(xiǎn)和或然損失風(fēng)險(xiǎn)等。參見(jiàn)教材P17。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的概念”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

11、【正確答案】ADE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。利率調(diào)升會(huì)對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生兩方面的影響：一是導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損，利用升高的利率對(duì)現(xiàn)金流折現(xiàn)，會(huì)使投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值減小，甚至?xí)霈F(xiàn)負(fù)值;二是會(huì)加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致還貸困難。利率提高還會(huì)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)上的需求數(shù)量，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)地價(jià)格下降。參見(jiàn)教材P19。

12、【正確答案】BC

【答案解析】本題考查的是風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資決策的影響。選項(xiàng)B的正確表述是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資一般屬于機(jī)會(huì)型房地產(chǎn)投資;選項(xiàng)C的正確表述為，對(duì)于剛剛竣工的收益性物業(yè)的投資屬于收益加增值型房地產(chǎn)投資。參見(jiàn)教材P22。

【該題針對(duì)“風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資決策的影響”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

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三、判斷題

1、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是投資概述。長(zhǎng)期投資回收期長(zhǎng)，短期變現(xiàn)能力較差，風(fēng)險(xiǎn)較高，但長(zhǎng)期的盈利能力強(qiáng)。參見(jiàn)教材P1。

【該題針對(duì)“投資概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

2、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是投資概述。一般來(lái)說(shuō)，短期投資資金周轉(zhuǎn)快，流動(dòng)性好，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低，但收益率也較低。參見(jiàn)教材P1。

【該題針對(duì)“投資概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

3、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。房地產(chǎn)投資是指經(jīng)濟(jì)主體以獲得未來(lái)的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣或?qū)嵨?，直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為。參見(jiàn)教材P4。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

4、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。物殊物業(yè)不是指設(shè)計(jì)或功能特殊，而是其里面的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的性質(zhì)特殊，必須得到政府的許可。參見(jiàn)教材P6。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

5、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。房地產(chǎn)投資非常適合作為一種長(zhǎng)期投資。參見(jiàn)教材P7。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

6、【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。房地產(chǎn)的異質(zhì)性，導(dǎo)致每宗房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的地位和價(jià)值不可能一致。這就為房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值和投資價(jià)值的判斷帶來(lái)了許多困難，使投資者面臨著資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)。參見(jiàn)教材P8。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

7、【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)直接投資。房地產(chǎn)置業(yè)投資是向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)進(jìn)行投資，以獲取房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資。參見(jiàn)教材P11。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)直接投資”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

8、【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)間接投資。信托是間接投資。參見(jiàn)教材P12。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)間接投資”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

9、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的利弊。房地產(chǎn)投資收益水平較高，這是他的優(yōu)點(diǎn)之一。參見(jiàn)教材P13。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資的利弊”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

10、【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的利弊。房地產(chǎn)投資可以抵消通貨膨脹的影響。參見(jiàn)教材P14。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資的利弊”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

11、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的概念。在選擇投資機(jī)會(huì)時(shí)，大多數(shù)情況下，收益并非是唯一的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，還有許多其他因素影響投資決策。參見(jiàn)教材P15。

12、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的概念。一般來(lái)說(shuō)，標(biāo)準(zhǔn)差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風(fēng)險(xiǎn)也就越小。反之，標(biāo)準(zhǔn)差越大，各種可能收益的分布就越分散，風(fēng)險(xiǎn)就越大。參見(jiàn)教材P16。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的概念”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

13、【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)即個(gè)別投資風(fēng)險(xiǎn)中無(wú)法在投資組合內(nèi)部被分散、抵消的那一部分風(fēng)險(xiǎn)。參見(jiàn)教材P17。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

14、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)環(huán)境條件變化的影響要比整個(gè)國(guó)家市場(chǎng)環(huán)境變化的影響大。參見(jiàn)教材P18。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

15、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)。時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)是指房地產(chǎn)投資中與時(shí)間和時(shí)機(jī)選擇因素相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。參見(jiàn)教材P21。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

16、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資決策的影響。風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資決策的第二個(gè)影響，是使投資者盡可能規(guī)避、控制或轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。參見(jiàn)教材P22。

【該題針對(duì)“風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資決策的影響”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

17、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是投資組合理論。當(dāng)資產(chǎn)的預(yù)期收益率=市場(chǎng)的整體平均收益率時(shí)，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)=1，不是變化幅度相同時(shí)。參見(jiàn)教材P25。