2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(3.15)

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1、(理論與方法)在成本法估價(jià)中，關(guān)于合理確定開發(fā)用地取得途徑的說(shuō)法，正確的是(　)。

A、開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)對(duì)象土地的原始取得途徑

B、開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為價(jià)值時(shí)點(diǎn)估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域類似土地的主要取得途徑

C、開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為價(jià)值時(shí)點(diǎn)收集的取得成本最高的土地取得途徑

D、開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)委托人提供的土地取得途徑

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是成本法估價(jià)需要具備的條件。取得途徑，有市場(chǎng)購(gòu)買、征收集體土地、征收國(guó)有土地上房屋等�？陀^成本原則。參見教材P287～288。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)銀行對(duì)個(gè)人發(fā)放住房抵押貸款時(shí)，如果對(duì)借款人資質(zhì)審查不嚴(yán)或放松貸款條件，則會(huì)給銀行帶來(lái)(　)。

A、操作風(fēng)險(xiǎn)

B、法律風(fēng)險(xiǎn)

C、信用風(fēng)險(xiǎn)

D、管理風(fēng)險(xiǎn)

【正確答案】D

【答案解析】題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。目前，銀行的個(gè)人住房貸款仍處于起步階段，還沒有經(jīng)歷過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)重惡化的考驗(yàn)，對(duì)個(gè)人住房貸款的決策管理尚缺乏成熟的經(jīng)驗(yàn)和有效的手段，容易形成管理和決策風(fēng)險(xiǎn)。如對(duì)借款人資質(zhì)審查不嚴(yán)、手續(xù)不完整、放松貸款條件、向借款人發(fā)放了超過(guò)其支付能力的款項(xiàng)等等。參見教材P311。

3、(制度與政策)調(diào)節(jié)納稅人負(fù)擔(dān)輕重的主要稅制要素是(　)。

A、稅率

B、稅基

C、附加和加成

D、免征額

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是稅收制度及構(gòu)成要素。納稅人負(fù)擔(dān)的輕重，主要通過(guò)稅率的高低來(lái)調(diào)節(jié)。參見教材P232。

4、(相關(guān)知識(shí))地籍圖是不動(dòng)產(chǎn)地籍的圖形部分。地籍圖應(yīng)標(biāo)識(shí)的基本內(nèi)容包括(　)。

A、與地籍管理有關(guān)的一些房屋、道路、水系、垣柵及地物和地理名稱等

B、土地權(quán)屬界址點(diǎn)、界址線

C、宗地代碼

D、地籍區(qū)、地籍子區(qū)編號(hào)及地籍區(qū)名稱

E、土地利用類別

【正確答案】BCDE

【答案解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍圖。地籍圖應(yīng)標(biāo)示的基本內(nèi)容包括：土地權(quán)屬界址點(diǎn)、界址線;宗地代碼;地籍區(qū)、地籍子區(qū)編號(hào)及地籍區(qū)名稱;土地利用類別;永久性建筑物和構(gòu)筑物;地籍區(qū)和地籍子區(qū)界;行政區(qū)域界;平面控制點(diǎn);有關(guān)地理名稱及重要單位名稱;道路和水域。根據(jù)需要，在考慮圖面清晰的前提下，可擇要表示一些其他要素。參見教材P170。

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