2019年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(2.21)

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1、(理論與方法)已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為40年，報酬率為6%下的價格為4920元/m2;若該房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%，則其價格最接近于()元/m2.

A、3816

B、3899

C、4087

D、4000

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是凈收益每年不變的公式。根據(jù)下列公式，Vn=VN×{YN(1+YN)N[(1+Yn)n-1]}/{Yn(1+Yn)n[(1+YN)N-1]}代入數(shù)據(jù)得出V50=4920×6%×(1+6%)40×[(1+8%)50-1]/{8%×(1+8%)50×[(1+6%)40-1]}=4000(元/m2)。參見教材P224。

2、(經(jīng)營與管理)在可行性研究報告中，附表一般包括項目進度計劃表、財務(wù)評估的基本報表和輔助報表、()。

A、盈虧平衡分析表

B、敏感性分析表

C、投入產(chǎn)出分析表

D、投資計劃與資金籌措表

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是可行性研究報告的基本構(gòu)成。對于正文中不便插入的較大型表格，為了使讀者便于閱讀，通常將其按順序編號后附于正文之后，按照在評估報告中出現(xiàn)的順序，附表一般包括：項目工程進度計劃表、財務(wù)評估的基本報表和輔助報表、敏感性分析表。當然，有時在投資環(huán)境分析、市場研究、投資估算等部分的表格也可以附表的形式出現(xiàn)在報告中。參見教材P280。

3、(制度與政策)下列對物業(yè)服務(wù)企業(yè)說法正確的有()。

A、物業(yè)管理服務(wù)實質(zhì)上是對業(yè)主共同事務(wù)進行管理的一種活動，帶有公共產(chǎn)品的性質(zhì)

B、在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，對個別業(yè)主的不當行為只能夠聽之任之

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要一定數(shù)量的高素質(zhì)管理和技術(shù)人員

D、國家對從事物業(yè)服務(wù)活動的企業(yè)實行資質(zhì)管理制度

E、物業(yè)服務(wù)具有一定的專業(yè)性

【正確答案】ACDE

【答案解析】本題考查的是物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度。選項B錯誤，在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，對個別業(yè)主的不當行為不能夠聽之任之，個體利益應(yīng)當服從整體利益。參見教材P223～225。

4、(相關(guān)知識)下列各項中，不屬于人工費的是()。

A、計時工資

B、獎金

C、津貼補貼

D、辦公費

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是建筑安裝工程費用的構(gòu)成。人工費是指按工資總額構(gòu)成規(guī)定，支付給從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項費用，包括計時工資或計件工資、獎金、津貼補貼、加班加點工資以及特殊情況下支付的工資等。選項D，屬于企業(yè)管理費。參見教材P137。