2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(1.29)

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1、(理論與方法)某類房地產(chǎn)2013年4月的市場(chǎng)價(jià)格為6500元/m2，該類房地產(chǎn)從13年3月至10月的環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08(均以上個(gè)月為100)，該類房地產(chǎn)2013年10月的市場(chǎng)價(jià)格為()元/m2.

A、5110.51

B、5307.26

C、5548.37

D、5638.13

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是市場(chǎng)狀況調(diào)整的方法?？杀葘?shí)例在成交日期時(shí)價(jià)格×成交日期的下一時(shí)期的價(jià)格指數(shù)×再下一時(shí)期的價(jià)格指數(shù)×…×價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格指數(shù)=可比實(shí)例在價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格=6500×100.04/100×99.86/100×98.28/100×96.45/100×92.17/100×90.08/100=5110.51(元/m2)。參見教材P197。

2、(經(jīng)營與管理)不同類型房地產(chǎn)項(xiàng)目需要重點(diǎn)分析的內(nèi)容有所不同，()首先要研究項(xiàng)目所處地段的交通通達(dá)程度，擬建地點(diǎn)的周邊環(huán)境及與周圍商業(yè)設(shè)施的關(guān)系。

A、住宅項(xiàng)目

B、寫字樓項(xiàng)目

C、商業(yè)購物中心項(xiàng)目

D、工業(yè)或倉儲(chǔ)項(xiàng)目

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容。寫字樓項(xiàng)目首先要研究項(xiàng)目所處地段的交通通達(dá)程度，擬建地點(diǎn)的周邊環(huán)境及與周圍商業(yè)設(shè)施的關(guān)系。還要考慮內(nèi)外設(shè)計(jì)的平面布局、特色與格調(diào)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、大廈內(nèi)提供公共服務(wù)的內(nèi)容、滿足未來潛在使用者的特殊需求和偏好等。參見教材P141。

3、(制度與政策)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由自然人出資，主要由()發(fā)起設(shè)立。

A、自然人

B、政府

C、房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人

D、政府房地產(chǎn)管理部門

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的概念及組織形式。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人發(fā)起設(shè)立。參見教材P153。

4、(相關(guān)知識(shí))在工業(yè)建筑設(shè)計(jì)中，()是工程設(shè)計(jì)的核心。

A、工藝設(shè)計(jì)

B、施工方案

C、設(shè)備選型

D、建筑設(shè)計(jì)

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制。在工業(yè)建筑設(shè)計(jì)中，工藝設(shè)計(jì)是工程設(shè)計(jì)的核心。參見教材P156。