2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(1.28)

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1、(理論與方法)采用百分比法進(jìn)行交易情況修正時(shí)，交易情況修正系數(shù)應(yīng)以()為基準(zhǔn)來確定。

A、成交價(jià)格

B、賬面價(jià)格

C、正常價(jià)格

D、期望價(jià)格

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是交易情況修正的方法。在百分比修正中，交易情況修正系數(shù)應(yīng)以正常價(jià)格為基準(zhǔn)來確定，因?yàn)檫@樣只有一個(gè)比較基礎(chǔ)，如果以實(shí)際成交價(jià)格為基準(zhǔn)，就會(huì)有多個(gè)比較基礎(chǔ)。參見教材P193。

2、(經(jīng)營與管理)2015年某市商品住宅實(shí)際銷售量為400萬m2，預(yù)測(cè)銷售量為350萬m2，如果平滑指數(shù)=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的2016年該城市商品住宅銷售量為()萬m2.

A、367.5

B、382.5

C、523.5

D、543.0

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是市場(chǎng)趨勢(shì)分析。根據(jù)指數(shù)平滑法的公式：Q=0.65×400+(1-0.65)×350=382.5(萬m2)。參見教材P117。

3、(制度與政策)住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實(shí)有資本的()倍。

A、10

B、20

C、25

D、30

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度。擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實(shí)有資本的30倍。參見教材P182。

4、(相關(guān)知識(shí))在工程建設(shè)過程中，項(xiàng)目造價(jià)控制圍繞三大目標(biāo)()。

A、投資控制

B、質(zhì)量控制

C、全過程控制

D、動(dòng)態(tài)控制

E、進(jìn)度控制

【正確答案】ABE

【答案解析】本題考查的是工程造價(jià)控制的基本原理和方法。在工程建設(shè)過程中，項(xiàng)目造價(jià)控制圍繞三大目標(biāo)：投資控制、質(zhì)量控制和進(jìn)度控制，這些目標(biāo)是動(dòng)態(tài)的，并且貫穿于項(xiàng)目實(shí)施的始終。參見教材P152。