2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(1.30)

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1、(理論與方法)為評(píng)估某房地產(chǎn)2012年9月1日的市場(chǎng)價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料是：交易日期為2012年3月1日，合同交易價(jià)格為4000元/m2，約定建筑面積為95m2，合同約定面積誤差在6%以內(nèi)不增加付款，實(shí)際產(chǎn)權(quán)登記面積為100m2.自2012年1月1日起至2012年9月1日，當(dāng)?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)價(jià)格平均每月比上月上漲0.3%，則就上述情況對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理后的單價(jià)為()元/m2.

A、3868.92

B、4000.00

C、4072.54

D、4286.89

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是市場(chǎng)狀況調(diào)整的方法。交易日期為2011年3月1日的正常交易價(jià)格即合同交易價(jià)格4000元/m2，所以正確答案是4000×95/100×(1+0.3%)6=3868.92(元/m2)，參見(jiàn)教材P195。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)某市2016年住宅的預(yù)測(cè)銷售為500萬(wàn)平方米，實(shí)際銷售為650萬(wàn)平方米，平滑指數(shù)為0.75，利用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的該市2017年住宅銷售量為()萬(wàn)平方米。

A、500.0

B、537.5

C、612.5

D、650.0

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是市場(chǎng)趨勢(shì)分析。本期預(yù)測(cè)值=平滑指數(shù)×前期實(shí)際銷售量+(1-平滑指數(shù))×前期預(yù)測(cè)值=0.75×650+(1-0.75)×500=612.5.參見(jiàn)教材P116。

3、(制度與政策)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》自()起執(zhí)行。

A、2005年12月1日

B、2006年1月1日

C、2006年5月1日

D、2007年12月1日

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是行政許可的基本內(nèi)容?！斗康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》自2005年12月1日起執(zhí)行。參見(jiàn)教材P153。

4、(相關(guān)知識(shí))建設(shè)項(xiàng)目一般會(huì)引起項(xiàng)目所在地自然環(huán)境、社會(huì)環(huán)境和生態(tài)環(huán)境的變化，對(duì)環(huán)境狀況、環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生不同程度的影響。()

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是建設(shè)項(xiàng)目決策階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制。建設(shè)項(xiàng)目一般會(huì)引起項(xiàng)目所在地自然環(huán)境、社會(huì)環(huán)境和生態(tài)環(huán)境的變化，對(duì)環(huán)境狀況、環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生不同程度的影響。參見(jiàn)教材P154。