2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題(4)

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1、在對(duì)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)行為進(jìn)行調(diào)查時(shí)，不涉及下列( )調(diào)查。

A、消費(fèi)者類(lèi)別

B、消費(fèi)者社會(huì)階層分布

C、消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)能力

D、消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣

【答案】B

【解析】消費(fèi)者社會(huì)階層分布為經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查的內(nèi)容。

2、研究機(jī)構(gòu)對(duì)居民需求住宅戶(hù)型抽樣調(diào)查結(jié)果表明，70%以上的家庭認(rèn)為( 　　)平米建筑面積的戶(hù)型較為合適，過(guò)大的面積容易形成重復(fù)的不必要功能。

A、60-80

B、80-100

C、80-120

D、100-140

【答案】C

【解析】70%以上的家庭認(rèn)為80-120平米建筑面積的戶(hù)型較為合適。

3、在房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類(lèi)中，二級(jí)市場(chǎng)是指( )。

A、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)

B、新建商品房租售市場(chǎng)

C、土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)

D、土地使用權(quán)出讓和新建商品房租售市場(chǎng)

【答案】B

【解析】二級(jí)市場(chǎng)是指新建商品房租售市場(chǎng)。

4、某筆存款額為1000元，復(fù)利計(jì)息，每季計(jì)息一次，一年后本利和為1125.51元，則其名義利率為( )。

A、12%

B、12.55%

C、12.68%

D、12.45%

【答案】A

【解析】各義利率為12%，實(shí)際利率為12.55%。

5、某商業(yè)店鋪的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為60萬(wàn)元，其中40萬(wàn)元由金融機(jī)構(gòu)提供抵押貸款，余款20萬(wàn)元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該項(xiàng)投資的經(jīng)營(yíng)收入扣除運(yùn)營(yíng)費(fèi)用和抵押貸款還本付息后的年凈現(xiàn)金流量為2.8萬(wàn)元，該項(xiàng)投資年稅為0.6萬(wàn)元，則該項(xiàng)投資的稅后現(xiàn)金回報(bào)率為( )。

A、4.7%

B、7%

C、11%

D、14%

【答案】C

【解析】(2.8-0.6)/20×100%=11%

6、借款期內(nèi)內(nèi)任意償還本息，到期末一次還清，這種還本付息的方式為( )。

A、等額還本付息法

B、菲爾德法

C、汽球法

D、還款常數(shù)法

【答案】C

【解析】這種方式叫作汽球法。

7、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)選擇評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)基礎(chǔ)參數(shù)，其指標(biāo)不包括( )。

A、基準(zhǔn)收益率

B、目標(biāo)成本利潤(rùn)率

C、目標(biāo)投資利潤(rùn)率

D、目標(biāo)財(cái)務(wù)杠桿比率

【答案】D

【解析】財(cái)務(wù)杠桿比率融資相關(guān)參數(shù)。

8、某土地面積為40002,建筑容積率為5.5，規(guī)劃建筑覆蓋率為60%，樓高14層，1至4層建筑面積均相等，5至14層為塔樓(均為標(biāo)準(zhǔn)層)則標(biāo)準(zhǔn)層每層建筑面積為( )。

A、1000㎡

B、1240㎡

C、22000㎡

D、1800㎡

【答案】B

【解析】(4000×5.5—4000×60%×4)/10=1240(㎡)

9、一般說(shuō)來(lái)，標(biāo)準(zhǔn)方差越小，投資風(fēng)險(xiǎn)( )。

A、越小

B、越大

C、越難控制

D、越難估算

答案：A

10、在房地產(chǎn)產(chǎn)品的租售之前進(jìn)行估價(jià)，以確定其最可能實(shí)現(xiàn)的租金或售價(jià)水平，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中( )的主要工作內(nèi)容。

A、會(huì)計(jì)師

B、經(jīng)濟(jì)師

C、估價(jià)師

D、工程師

【答案】C