2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》試題(4)

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多項(xiàng)選擇題(每題2分，每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。全部選對(duì)的，得2分;選錯(cuò)或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

1.在城市房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施(　)等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

A.改建

B.新建

C.改變房屋用途

D.租賃

E.擴(kuò)建

『正確答案』ABCE

『答案解析』本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的程序。征收前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記；房屋征收范圍一旦確定，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。參見教材P44。

2.房屋征收中給予的補(bǔ)償包括(　)。

A.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

B.因征收房屋造成的搬遷的補(bǔ)償

C.因征收房屋造成的臨時(shí)安置的補(bǔ)償

D.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

E.在房屋征收房屋內(nèi)改建房屋的補(bǔ)償

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償。對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。參見教材P45。

3.房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞街饕?　)，由被征收人選擇。

A.貨幣補(bǔ)償

B.房租補(bǔ)償

C.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

D.允許購(gòu)置經(jīng)濟(jì)適用房

E.允許租賃廉租房

『正確答案』AC

『答案解析』本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償。房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞接胸泿叛a(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由被征收人選擇。參見教材P45。

4.房屋征收中需要由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估測(cè)算的內(nèi)容包括(　)。

A.被征收房屋的價(jià)值

B.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值

C.被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

D.被征收房屋搬遷費(fèi)用

E.被征收房屋臨時(shí)安置費(fèi)

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是房屋征收中的評(píng)估工作。房屋征收中需要由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估測(cè)算的內(nèi)容主要有：(1)被征收房屋的價(jià)值；(2)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值；(3)被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。而被征收房屋搬遷費(fèi)用和臨時(shí)安置費(fèi)是由房屋征收部門與被征收人協(xié)商而定。參見教材P48。

5.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照(　)原則開展房屋征收評(píng)估工作。

A.獨(dú)立

B.客觀

C.誠(chéng)信

D.等價(jià)有償

E.公正

『正確答案』ABE

『答案解析』本題考查的是房屋征收評(píng)估原則和要求?！斗课菡魇諚l例》第二十條規(guī)定“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。”這要求房屋征收評(píng)估應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則。參見教材P49。

6.為了公共利益的需要，可以作出國(guó)有土地上房屋征收決定的情形有(　)。

A.棚戶區(qū)改造B.城中村改造

C.廉租住房建設(shè)

D.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)

E.公共租賃住房建設(shè)

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是房屋征收的前提條件?！斗课菡魇諚l例》界定了公共利益的范圍。選項(xiàng)A屬于第五條，由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；選項(xiàng)CDE屬于第四條，由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要。參見教材P41。

7.評(píng)估確定被征收房屋價(jià)值的主要依據(jù)有(　)。

A.權(quán)屬

B.區(qū)位

C.用途

D.建筑面積

E.戶主的地位

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的程序。調(diào)查登記事項(xiàng)，一般包括被征收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等。上述因素是評(píng)估確定被征收房屋價(jià)值的主要依據(jù)。參見教材P44。

8.國(guó)有土地上房屋征收價(jià)值評(píng)估不考慮被征收房屋的(　)等因素的影響?！?014年真題】

A.租賃

B.查封

C.抵押

D.土地使用權(quán)

E.供求關(guān)系

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是房屋征收評(píng)估原則和要求。被征收房屋的價(jià)值包含被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值。其價(jià)值內(nèi)涵具體是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在不被征收的情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。參見教材P50。

9.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)提交的國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估分戶初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)包括(　)?！?013年真題】

A.房屋評(píng)估價(jià)值

B.評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成

C.裝飾裝修評(píng)估結(jié)果

D.評(píng)估對(duì)象基本情況

E.停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估結(jié)果

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考查的是房屋征收評(píng)估原則和要求。分戶的初步評(píng)估結(jié)果包括：評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成及其基本情況和評(píng)估價(jià)值。參見教材P51。

10.市人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)完成的工作為(　)。【2013年真題】

A.進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

B.足額到位征收補(bǔ)償費(fèi)C.評(píng)估被征收房屋的價(jià)值

D.組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的程序。收到房屋征收部門上報(bào)的征收補(bǔ)償方案后，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源、環(huán)境資源保護(hù)、文物保護(hù)、財(cái)政、建設(shè)等有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。參見教材P44。