2019年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》試題(5)

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單項選擇題

1.對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的()。

A.重置價格

B.租賃價格

C.評估價格

D.市場價格

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房屋征收中的評估工作。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。參見教材P48。

2.國有土地上房屋征收評估費一般由(　)支付?！?013年真題】

A.被征收人

B.房屋征收部門

C.建設(shè)單位

D.房屋征收實施單位

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估收費。房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔(dān)，即房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔(dān)，鑒定費用由進行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)。參見教材P52。

3.某注冊房地產(chǎn)估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當(dāng)利益，虛增建筑面積1500㎡，致使國家損失 1000萬元，該房地產(chǎn)估價師涉嫌(　)?！?013年真題】

A.金融詐騙罪

B.提供虛假證明文件罪

C.侵犯財產(chǎn)罪

D.出具證明文件重大失實罪

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是對違法違規(guī)房地產(chǎn)估價機構(gòu)和人員的處罰。房地產(chǎn)估價機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假評估報告的，可能構(gòu)成提供虛假證明文件罪;出具有重大差錯的評估報告的，可能構(gòu)成出具證明文件重大失實罪，應(yīng)當(dāng)依照《刑法》予以處罰。參見教材P52。

4.被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起()內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價格評估老師委員會申請鑒定。

A.10日

B.20日

C.30日

D.40日

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處。被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價格評估老師委員會申請鑒定。參見教材P51。

5.房屋征收評估報告必須由負(fù)責(zé)房屋征收評估項目的(　)名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字。

A.1

B.2

C.3

D.5

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估機構(gòu)選定及委托。房屋征收評估報告必須由負(fù)責(zé)房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章。參見教材P49。

6.不屬于房地產(chǎn)估價機構(gòu)選定方法的是(　)。

A.被征收人協(xié)商選定

B.被征收人多數(shù)決定

C.被征收人隨機選定

D.房屋征收部門決定

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估機構(gòu)選定及委托。房地產(chǎn)估價機構(gòu)的選定應(yīng)當(dāng)科學(xué)、合理。首先由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時間內(nèi)沒有協(xié)商或者經(jīng)協(xié)商達不成一致意見的，由房屋征收部門組織被征收人通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，如進行搖號、抽簽等。參見教材P48。

判斷題

7.征收要給予補償，而征用則不用給予補償。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。共同之處主要有兩點：一是強制性，即都不必得到財產(chǎn)所有權(quán)人的同意;二是補償性，即都應(yīng)給予公平補償。參見教材P44。

8.對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。參見教材P45。

9.對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估老師委員會申請復(fù)核評估。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估老師委員會申請鑒定。參見教材P45。

10.評估被征收房屋的價值時不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。(　)【2015年真題】

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋的價值包含被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值。其價值內(nèi)涵具體是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在不被征收的情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。參見教材P50。

11.房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。()

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求?！斗课菡魇諚l例》第二十條規(guī)定“房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。”參見教材P49。