2019年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(12.27)

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1、(理論與方法)某工廠經(jīng)所在街道負責(zé)人同意，將一幢權(quán)屬登記為工業(yè)用途的沿街廠房改造為若干小商鋪出租，某估價機構(gòu)接受委托以實際用途為估價前提，對該房地產(chǎn)抵押價值進行評估。這種做法忽略了最高最佳利用應(yīng)該滿足條件中的()。

A、技術(shù)上可能

B、經(jīng)濟上可行

C、價值最大化

D、法律上許可

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是最高最佳利用原則。產(chǎn)權(quán)登記為工業(yè)用途，私自改造為商鋪，未經(jīng)管理部門批準，屬于不合法的利用行為。最高最佳利用必須是在合法前提下的。參見教材P166。

2、(經(jīng)營與管理)房地產(chǎn)項目敏感性分析的主要步驟包括()。

A、確定用于敏感性分析的財務(wù)評價指標(biāo)

B、確定不確定性因素可能的變動范圍

C、計算不確定性因素變動時，評價指標(biāo)的相應(yīng)變動值

D、通過評價指標(biāo)的變動情況，找出較為敏感的不確定性因素，做出進一步的分析

E、分析確定每個不確定性因素發(fā)生的概率

【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是敏感性分析的步驟。房地產(chǎn)敏感性分析主要包括以下幾個步驟：(1)確定用于敏感性分析的財務(wù)評價指標(biāo);(2)確定不確定性因素可能的變動范圍;(3)計算不確定性因素變動時，評價指標(biāo)的相應(yīng)變動值;(4)通過評價指標(biāo)的變動情況，找出較為敏感的不確定性因素，做出進一步的分析。參見教材P223。

3、(制度與政策)新設(shè)立中介服務(wù)機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級應(yīng)當(dāng)核定為()級資質(zhì)，設(shè)()年的暫定期。

A、一，1

B、二，3

C、三，1

D、三，3

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級。房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分為一、二、三級。新設(shè)立房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級核定為三級資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期。參見教材P154。

4、(相關(guān)知識)建筑物的耐火等級為三級，民用建筑的最多允許層數(shù)為()。

A、5

B、6

C、7

D、10

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是建筑物的耐火等級。表格3-7.參見教材P76。