2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(12.27)

相關(guān)推薦：2018年12月房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練匯總

1、(理論與方法)某工廠經(jīng)所在街道負(fù)責(zé)人同意，將一幢權(quán)屬登記為工業(yè)用途的沿街廠房改造為若干小商鋪出租，某估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托以實(shí)際用途為估價(jià)前提，對(duì)該房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。這種做法忽略了最高最佳利用應(yīng)該滿足條件中的()。

A、技術(shù)上可能

B、經(jīng)濟(jì)上可行

C、價(jià)值最大化

D、法律上許可

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是最高最佳利用原則。產(chǎn)權(quán)登記為工業(yè)用途，私自改造為商鋪，未經(jīng)管理部門批準(zhǔn)，屬于不合法的利用行為。最高最佳利用必須是在合法前提下的。參見教材P166。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)房地產(chǎn)項(xiàng)目敏感性分析的主要步驟包括()。

A、確定用于敏感性分析的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)

B、確定不確定性因素可能的變動(dòng)范圍

C、計(jì)算不確定性因素變動(dòng)時(shí)，評(píng)價(jià)指標(biāo)的相應(yīng)變動(dòng)值

D、通過(guò)評(píng)價(jià)指標(biāo)的變動(dòng)情況，找出較為敏感的不確定性因素，做出進(jìn)一步的分析

E、分析確定每個(gè)不確定性因素發(fā)生的概率

【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是敏感性分析的步驟。房地產(chǎn)敏感性分析主要包括以下幾個(gè)步驟：(1)確定用于敏感性分析的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo);(2)確定不確定性因素可能的變動(dòng)范圍;(3)計(jì)算不確定性因素變動(dòng)時(shí)，評(píng)價(jià)指標(biāo)的相應(yīng)變動(dòng)值;(4)通過(guò)評(píng)價(jià)指標(biāo)的變動(dòng)情況，找出較為敏感的不確定性因素，做出進(jìn)一步的分析。參見教材P223。

3、(制度與政策)新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)應(yīng)當(dāng)核定為()級(jí)資質(zhì)，設(shè)()年的暫定期。

A、一，1

B、二，3

C、三，1

D、三，3

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。新設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)核定為三級(jí)資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期。參見教材P154。

4、(相關(guān)知識(shí))建筑物的耐火等級(jí)為三級(jí)，民用建筑的最多允許層數(shù)為()。

A、5

B、6

C、7

D、10

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是建筑物的耐火等級(jí)。表格3-7.參見教材P76。