2019年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》模擬試題(4)

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多選題

1、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，可由縣級以上人民政府依法批準使用劃撥土地的，包括( 　 )等。

A、國家機關(guān)辦公用地

B、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地

C、公共交通設(shè)施用地

D、國家重點扶持的水利設(shè)施用地

E、體育場館用地

【正確答案】ACDE

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍?？捎煽h級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權(quán)建設(shè)用地包括：(1)國家機關(guān)用地;(2)軍事用地;(3)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地;(4)公益事業(yè)用地;(5)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地，不是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。參見教材P34～35。

2、對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可采取土地出讓方式或出租方式處置的有( 　 )。

A、國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的

B、國有企業(yè)改組為股份合作制的

C、國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

D、國有企業(yè)租賃經(jīng)營的

E、非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

【正確答案】ABDE

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取國有土地出讓、租賃、作價出資(入股)和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處置。下列情況應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置：(1)國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的;(2)國有企業(yè)改組為股份合作制的;(3)國有企業(yè)租賃經(jīng)營的;(4)非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的。參見教材P36。

3、下列屬于閑置土地處置方式的有( 　 )。

A、延長動工開發(fā)期限

B、調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件

C、建設(shè)單位安排臨時使用

D、協(xié)議有償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)

E、置換土地

【正確答案】ABDE

【答案解析】本題考查的是閑置土地的處置方式。閑置土地的處置方式主要有：(1)延長動工開發(fā)期限;(2)調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件;(3)由政府安排臨時使用;(4)協(xié)議有償收回國有建設(shè)用地使用權(quán);(5)置換土地;(6)市、縣國土資源主管部門還可以根據(jù)實際情況規(guī)定其他處置方式。參見教材P37～38。

4、國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書應(yīng)當作出明確約定、規(guī)定的內(nèi)容包括( 　 )。

A、項目動工開發(fā)

B、竣工時間

C、開發(fā)進度

D、違約責任

E、建設(shè)單位

【正確答案】ABD

【答案解析】本題考查的是閑置土地的預(yù)防和監(jiān)管。國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書應(yīng)當就項目動工開發(fā)、竣工時間和違約責任等作出明確約定、規(guī)定。參見教材P38。

判斷題

1、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的主要內(nèi)容中，土地用途屬于附件的內(nèi)容。

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。土地用途屬于合同的主要內(nèi)容。參見教材P33。

2、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥由市級以上人民政府依法批準。

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的含義。建設(shè)用地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在用地者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將建設(shè)用地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。參見教材P34。

3、國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的，經(jīng)批準保留劃撥土地使用權(quán)的期限不超過10 年。

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的，經(jīng)批準保留劃撥土地使用權(quán)的期限不超過5年。參見教材P36。

4 、已動工開發(fā)建設(shè)，但開發(fā)建設(shè)面積占應(yīng)動工開發(fā)總面積不足1/3 ，或者已投資額占總投資額不足25% ，且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年認定為閑置土地。

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是閑置土地的認定。已動工開發(fā)建設(shè)，但開發(fā)建設(shè)面積占應(yīng)動工開發(fā)總面積不足1/3，或者已投資額占總投資額不足25%，且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年認定為閑置土地。參見教材 P37。

5、實際交付土地日期以交地確認書確定的時間為準。

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是閑置土地的預(yù)防和監(jiān)管。實際交付土地日期以交地確認書確定的時間為準。參見教材P39。