2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》模擬試題(5)

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單項(xiàng)選擇題

1、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，可由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)使用劃撥土地的，包括( 　 )等。

A、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公用地

B、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地

C、公共交通設(shè)施用地

D、國(guó)家重點(diǎn)扶持的水利設(shè)施用地

E、體育場(chǎng)館用地

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。參見教材P33。

2、對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可采取土地出讓方式或出租方式處置的有( 　 )。

A、國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的

B、國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的

C、國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)、非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的

D、國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的

E、非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。租賃時(shí)間超過6個(gè)月的，應(yīng)簽訂租賃合同。參見教材P36。

3、下列屬于閑置土地處置方式的有( 　 )。

A、延長(zhǎng)動(dòng)工開發(fā)期限

B、調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件

C、建設(shè)單位安排臨時(shí)使用

D、協(xié)議有償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

E、置換土地

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是閑置土地的認(rèn)定。閑置土地是指國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人超過國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地。參見教材P37。

4、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書應(yīng)當(dāng)作出明確約定、規(guī)定的內(nèi)容包括( 　 )。

A、項(xiàng)目動(dòng)工開發(fā)

B、竣工時(shí)間

C、開發(fā)進(jìn)度

D、違約責(zé)任

E、建設(shè)單位

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是閑置土地的認(rèn)定。閑置土地是指國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人超過國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地。已動(dòng)工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國(guó)有建設(shè)用地，也可以認(rèn)定為閑置土地。參見教材P37。

閱讀理解

1、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014 年6月1日，通過出讓方式獲得 B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金 9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2015年7月20日才開始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

<1>上述商業(yè)土地使用權(quán)出讓方式不宜采用(　)。

A、招標(biāo)

B、拍賣

C、掛牌

D、轉(zhuǎn)讓

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃和方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。參見教材P28。

<2>掛牌出讓，出讓公告中規(guī)定的申請(qǐng)截止時(shí)間，應(yīng)當(dāng)為掛牌出讓結(jié)束日前(　)天。

A、2

B、3

C、4

D、5

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃和方式。掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請(qǐng)截止時(shí)間，應(yīng)當(dāng)為掛牌出讓結(jié)束日前2天。參見教材P28。

<3>這宗商業(yè)土地使用權(quán)出讓年限為(　)。

A、40

B、50

C、60

D、70

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限。商業(yè)、旅游、娛樂用地使用權(quán)出讓年限為40年。參見教材P32。

<4>若該宗土地使用權(quán)出讓，則合同附件包括的內(nèi)容有(　)。

A、當(dāng)事人名稱和住所

B、土地界址

C、土地用途

D、宗地平面界址圖

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。合同附件主要內(nèi)容有：宗地平面界址圖;出讓宗地豎向界限;市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件等。參見教材P33。

<5>A 房地產(chǎn)開發(fā)公司改變土地利用條件及用途的，必須取得出讓方和(　)的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價(jià)款。

A、市級(jí)人民政府

B、省級(jí)人民政府

C、市、縣人民政府土地管理部門

D、市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。用地單位改變土地利用條件及用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價(jià)款。參見教材P33。