2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》強(qiáng)化練習(xí)(3)

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1、(　)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。

A、物權(quán)

B、債權(quán)

C、租賃權(quán)

D、所有權(quán)

【正確答案】A

【答案解析】物權(quán)是權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權(quán)利。參見教材P53。

2、區(qū)位因房地產(chǎn)的(　)而成了房地產(chǎn)的重要組成部分。

A、體量龐大

B、價(jià)值量大

C、不可移動(dòng)

D、權(quán)益特性

【正確答案】C

【答案解析】區(qū)位原本是房地產(chǎn)的外在因素，因房地產(chǎn)的不可移動(dòng)而成了房地產(chǎn)的重要組成部分。參見教材P54。

3、不屬于房地產(chǎn)區(qū)位的是(　)。

A、位置

B、房地產(chǎn)的用途

C、交通、環(huán)境、景觀

D、房地產(chǎn)的外部配套設(shè)施

【正確答案】B

【答案解析】房地產(chǎn)的區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關(guān)系，包括位置、交通條件、外部配套設(shè)施、周圍環(huán)境等。參見教材P54。

4、經(jīng)濟(jì)學(xué)所講的外部性在房地產(chǎn)利用中主要體現(xiàn)為房地產(chǎn)的(　)。(2011年真題)

A、相互影響性

B、壽命長(zhǎng)久性

C、數(shù)量有限性

D、保值增值性

【正確答案】A

【答案解析】房地產(chǎn)利用存在經(jīng)濟(jì)學(xué)所講的“外部性”。外部性也稱為外部效應(yīng)、外部影響。參見教材P64。

5、房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于(　)引起的。

A、裝飾裝修改造

B、通貨膨脹

C、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加

D、改進(jìn)物業(yè)管理

【正確答案】C

【答案解析】外部經(jīng)濟(jì)所、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加和、房地產(chǎn)使用管制改變所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，是真正的房地產(chǎn)自然增值。而外部經(jīng)濟(jì)包括交通條件或周圍環(huán)境改善等。參見教材P67。

6、房地產(chǎn)的(　)特性，是房地產(chǎn)有別于其他財(cái)產(chǎn)的主要之處。

A、不可移動(dòng)

B、供給有限

C、價(jià)值量大

D、用途多樣

【正確答案】A

【答案解析】不可移動(dòng)特性也稱為位置固定性，是房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性，也是房地產(chǎn)不同于其他財(cái)產(chǎn)的主要之處。參見教材P60。

7、建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限中，正確的是(　)。

A、居住用地為40年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為70年，綜合或者其他用地為70年

B、居住用地50年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為40年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為50年

C、居住用地70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年

D、居住用地70年，工業(yè)用地為40年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年

【正確答案】C

【答案解析】建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。參見教材P60。

8、關(guān)于房地產(chǎn)的壽命長(zhǎng)久特性，下列說法正確的是(　)。

A、土地的生產(chǎn)力或利用價(jià)值有可能喪失

B、土地作為空間是永存的

C、土地上的建筑物會(huì)毀滅

D、土地上的建筑物永存的

【正確答案】B

【答案解析】雖然土地可能塌陷、被洪水淹沒或者荒漠化等，但它在地表上所標(biāo)明的場(chǎng)所，作為空間是永存的。參見教材P61。

9、建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，建設(shè)用地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期的是(　)用地。

A、工業(yè)用地

B、教育、科技、文化

C、衛(wèi)生、體育用地

D、居住用地

【正確答案】D

【答案解析】建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，除了住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期之外，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期，或者雖然申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，建設(shè)用地使用權(quán)由國(guó)家無償收回。參見教材P62。

10、經(jīng)濟(jì)學(xué)所講的外部性在房地產(chǎn)利用中主要體現(xiàn)為房地產(chǎn)的(　)。(2011年真題)

A、相互影響性

B、壽命長(zhǎng)久性

C、數(shù)量有限性

D、保值增值性

【正確答案】A

【答案解析】了解“外部性”的含義。參見教材P63。