2019年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》強化練習(2)

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1、下列不屬于構(gòu)筑物的是(　)。

A、儲藏室

B、煙囪

C、隧道

D、道路

【正確答案】A

【答案解析】構(gòu)筑物是指人們一般不直接在里面進行生產(chǎn)和生活活動的建筑物，如煙囪、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。參見教材P49。

2、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于用益物權(quán)的是(　)。

A、所有權(quán)

B、土地承包經(jīng)營權(quán)

C、抵押權(quán)

D、質(zhì)權(quán)

【正確答案】B

【答案解析】用益物權(quán)包括建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)。參見教材P53。

3、房地產(chǎn)是(　)三者的結(jié)合體。

A、實物、權(quán)益、區(qū)位

B、實物、區(qū)位、擁有者

C、實物、權(quán)益、擁有者

D、權(quán)益、區(qū)位、擁有者

【正確答案】A

【答案解析】房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物，是實物、權(quán)益、區(qū)位三者的結(jié)合體。參見教材P47。

4、下列屬于建筑物的是(　)。

A、煙囪

B、水塔

C、橋梁

D、住宅

【正確答案】D

【答案解析】用排除法。構(gòu)筑物是指人們一般不直接在里面進行生產(chǎn)和生活活動的建筑物，如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。參見教材P49。

5、下列不屬于構(gòu)筑物的是(　)。

A、儲藏室

B、煙囪

C、隧道

D、道路

【正確答案】A

【答案解析】構(gòu)筑物是指人們一般不直接在里面進行生產(chǎn)和生活活動的建筑物，如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。參見教材P49。

6、商品住宅樓中入戶內(nèi)空間的所有權(quán)屬于(　)。

A、單獨所有

B、共有

C、建筑物區(qū)分所有權(quán)

D、其他

【正確答案】A

【答案解析】房地產(chǎn)所有權(quán)可分為：(1)單獨所有;(2)共有;(3)建筑物區(qū)分所有權(quán)。商品住宅中，入戶門以內(nèi)屬于單獨所有;樓梯間屬于共同所有;該住宅的土地使用權(quán)可以按建筑面積持份，并享有持份權(quán)，室外部分的公共設施，因共同關系構(gòu)成成員權(quán)。參見教材P51。

7、建筑密度等于(　)/建筑用地面積。

A、總建筑面積

B、土地總面積

C、建筑頂層面積

D、建筑基底總面積

【正確答案】D

【答案解析】建筑密度也稱為建筑覆蓋率，是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率。參見教材P51。

8、城市規(guī)劃對房地產(chǎn)用途、建筑容積率的限制，屬于房地產(chǎn)權(quán)益中的(　)。

A、房地產(chǎn)的各項權(quán)利

B、受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利

C、受到房地產(chǎn)權(quán)利以外的各種因素限制的房地產(chǎn)權(quán)利

D、房地產(chǎn)的額外利益或收益

【正確答案】C

【答案解析】有些限制是源于權(quán)利的保護，而規(guī)劃產(chǎn)生的限制是由房地產(chǎn)以外的因素限制的。參見教材P51。

9、在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，應優(yōu)先保護(　)。

A、債權(quán)

B、物權(quán)

C、二者皆可

D、二者皆不

【正確答案】B

【答案解析】在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，優(yōu)先保護物權(quán)。參見教材P53。

10、(　)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

A、用益物權(quán)

B、擔保物權(quán)

C、抵押權(quán)

D、租賃權(quán)

【正確答案】A

【答案解析】用益物權(quán)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。參見教材P52。