2019年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬試題(4)

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1.在房地產(chǎn)損害賠償估價中，如果損害修復的必要費用大于修復所能帶來的價值增加額，則損害在經(jīng)濟上是可修復的。(　)

【正確答案】×

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰Ｔ诜康禺a(chǎn)損害賠償估價中，如果損害修復的必要費用大于修復所能帶來的價值增加額，則損害在經(jīng)濟上是不可修復的。參見教材P19。

2.在房屋征收評估中，委托人一般是房屋征收部門，是評估報告使用人，被征收人是評估報告使用人和估價利害關(guān)系人。(　)

【正確答案】√

【答案解析】本題考查的是估價委托人。結(jié)合實際情況分析。而且用的字眼是“一般”。參見教材P29。

3.任何一個估價項目都有估價目的。(　)

【正確答案】√

【答案解析】本題考查的是估價目的。注意：本題中也有“任何”字眼，但是本題是正確的。所以前面總結(jié)的規(guī)律，只在大多數(shù)的情況下成立，不是絕對的。如果不清楚，需要猜測時，才能采用那種方法。參見教材P29。

4.如果為房地產(chǎn)買賣、抵押目的評估有租約限制的房地產(chǎn)價值，可以不考慮租賃合同約定的租金與市場租金差異的影響。(　)

【正確答案】×

【答案解析】本題考查的是估價目的。有租約限制的房地產(chǎn)存在租賃權(quán)價值，這個是在買賣和抵押目的下都會單獨存在的，而租賃權(quán)價值的評估，是根據(jù)租賃合同約定的租金與市場租金差異確定的。參見教材P30。

5.租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主不再有效。(　)

【正確答案】×

【答案解析】本題考查的是估價目的。私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。參見教材P30。

6.房地產(chǎn)估價對象范圍，也可能含有房地產(chǎn)以外的、作為房地產(chǎn)的附屬財產(chǎn)。(　)

【正確答案】√

【答案解析】本題考查的是估價對象。房地產(chǎn)估價中也可能含有房地產(chǎn)以外的、作為房地產(chǎn)的一種附屬財產(chǎn)的價值。如某個可供直接經(jīng)營使用的旅館、商店、飯館、汽車加油站、高爾夫球場等的交易提供價值參考依據(jù)而估價，其評估價值除了包含該旅館、商店、飯館、汽車加油站、高爾夫球場等的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地的價值，通常還包含房地產(chǎn)以外的其他財產(chǎn)，如家具、電器、貨架、機械設(shè)備等的價值。參見教材P31。

7.每種估價方法都有其特定的適用對象和條件，有時可以同時運用，以相互驗證，有時是相互補充的，但不應(yīng)相互替代。(　)

【正確答案】√

【答案解析】本題考查的是估價方法。每種估價方法都有其適用的估價對象和估價需要具備的條件。它們有時可以同時運用于同一估價對象。參見教材P35。