2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》精選試題(1)

相關(guān)推薦：2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》精選試題匯總

多項(xiàng)選擇題

1、下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有(　)。

A、周期風(fēng)險(xiǎn)

B、政策風(fēng)險(xiǎn)

C、或然損失風(fēng)險(xiǎn)

D、時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

E、資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)主要有通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、市場供求風(fēng)險(xiǎn)、周期風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、政治風(fēng)險(xiǎn)和或然損失風(fēng)險(xiǎn)等。參見教材P17。

2、房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)包括(　)。

A、時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

B、機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)

C、持有期風(fēng)險(xiǎn)

D、政治風(fēng)險(xiǎn)

E、或然損失風(fēng)險(xiǎn)

【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)包括收益現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)、未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)、資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)、機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)、時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)、持有期風(fēng)險(xiǎn)。參見教材P20～21。

3、按照風(fēng)險(xiǎn)大小和收益水平高低，對(duì)房地產(chǎn)投資分類及各自特點(diǎn)的說法中，錯(cuò)誤的是(　)。

A、分為收益型、收益加增值型和機(jī)會(huì)型

B、房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于收益加增值型

C、對(duì)于剛剛竣工的收益性物業(yè)屬于收益型

D、能承受較大投資風(fēng)險(xiǎn)、期望獲得較高收益的適合選擇機(jī)會(huì)型

E、收益型投資以獲取穩(wěn)定的租金為目的

【正確答案】BC

【答案解析】本題考查的是風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資決策的影響。選項(xiàng)B的正確表述是，房地產(chǎn)開發(fā)投資一般屬于機(jī)會(huì)型房地產(chǎn)投資;選項(xiàng)C的正確表述為，對(duì)于剛剛竣工的收益性物業(yè)的投資屬于收益加增值型房地產(chǎn)投資。參見教材P22。

4、房地產(chǎn)間接投資的形式主要有(　)。

A、投資房地產(chǎn)信托基金

B、購買住房抵押支持證券

C、投資房地產(chǎn)企業(yè)股票

D、投資房地產(chǎn)企業(yè)債券

E、房地產(chǎn)置業(yè)投資

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的特性。自然壽命是指從地上建筑物竣工之日開始，到建筑物的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和設(shè)備因自然老化或損壞而不能繼續(xù)保證建筑物安全使用為止的持續(xù)時(shí)間。自然壽命是指直到不能用了，而經(jīng)濟(jì)壽命截止到用起來不劃算的時(shí)點(diǎn)了。參見教材P7。

5、房地產(chǎn)投資既有利也有弊，關(guān)于其弊端的說法正確的是(　)。

A、收益率低

B、投資數(shù)額大

C、投資回收期長

D、需要專門的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)

E、投資成本高

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的特性。對(duì)于收益性房地產(chǎn)來說，經(jīng)濟(jì)壽命就是從地上建筑物竣工之日開始，在正常市場和運(yùn)營狀態(tài)下，出租經(jīng)營收入大于運(yùn)營費(fèi)用，即凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間。參見教材P7。

判斷題

1、資本價(jià)值即使在收益和運(yùn)營費(fèi)用都不發(fā)生變化的情況下，也會(huì)隨著收益率的變化而變化。(　)

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)。參見教材P21。

2、投資組合理論認(rèn)為，對(duì)于相同的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化，不同投資項(xiàng)目的收益會(huì)有不同的反應(yīng)。(　)

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是投資組合理論。投資組合理論認(rèn)為，對(duì)于相同的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化，不同投資項(xiàng)目的收益會(huì)有不同的反應(yīng)。參見教材P23。

3、投資組合理論所做出的減少風(fēng)險(xiǎn)的方法可以使投資組合變成毫無風(fēng)險(xiǎn)。(　)

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是投資組合理論。投資組合理論所做出的減少風(fēng)險(xiǎn)的方法并不能使投資組合變成毫無風(fēng)險(xiǎn)。參見教材P25。

4、確定折現(xiàn)率的理想方法是采用資金的機(jī)會(huì)成本加適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值。(　)

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是資本資產(chǎn)定價(jià)模型。參見教材P27。

5、房地產(chǎn)投資是指經(jīng)濟(jì)主體以獲得未來的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣與實(shí)物，直接或間接的從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)濟(jì)行為。(　)

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。房地產(chǎn)投資是指經(jīng)濟(jì)主體以獲得未來的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣或?qū)嵨?，直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為。參見教材P4。