2019年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(11.19)

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1、(理論與方法)下列選項中，體現(xiàn)政府行使房地產(chǎn)管制權的是()。

A、限制在居住區(qū)內(nèi)建設某些工業(yè)或商業(yè)設施

B、因公益事業(yè)，強制取得公民和法人的房地產(chǎn)

C、對房地產(chǎn)征稅或提高房地產(chǎn)稅收

D、在房地產(chǎn)業(yè)主死亡或消失而無繼承人的情況下，無償收回房地產(chǎn)

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是易受限制。管制權，政府為了增進公眾安全、健康、道德和一般福利，可以直接對房地產(chǎn)的利用加以干涉。例如，通過城市規(guī)劃規(guī)定用途、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度，禁止在居住區(qū)內(nèi)建設某些工業(yè)或商業(yè)設施等。參見教材P65。

2、(經(jīng)營與管理)()是指從眾多不確定性因素中找出對投資項目經(jīng)濟效益指標有重要影響的敏感性因素，并分析、測算其對項目經(jīng)濟效益指標的影響程度和敏感性程度，進而判斷項目承受風險能力的一種不確定性分析方法。

A、敏感性分析

B、盈虧平衡分析

C、風險分析

D、概率分析

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是敏感性分析的概念。敏感性分析是指從眾多不確定性因素中找出對投資項目經(jīng)濟效益指標有重要影響的敏感性因素，并分析、測算其對項目經(jīng)濟效益指標的影響程度和敏感性程度，進而判斷項目承受風險能力的一種不確定性分析方法。參見教材P223。

3、(制度與政策)下列房地產(chǎn)活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是()。(2012年真題)

A、房地產(chǎn)價值評估

B、房屋登記

C、房屋面積測算

D、房地產(chǎn)居間

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)中介服務的概念及特點。房地產(chǎn)中介包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價和房地產(chǎn)經(jīng)紀。房地產(chǎn)經(jīng)紀是指為促成他人房地產(chǎn)交易而向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等專業(yè)服務并收取傭金的行為。經(jīng)紀就是狹義的中介。選項A屬于評估，選項BC不屬于中介活動。參見教材P150。

4、(相關知識)結構施工圖不是指導()的依據(jù)。

A、外立面裝修

B、編制預算

C、施工組織設計

D、施工進度計劃

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是建筑識圖基礎。結構施工圖是指導結構施工、編制預算、施工組織設計和施工進度計劃的依據(jù)。參見教材P67。