2019年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》精選試題(2)

相關(guān)推薦：2019年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》精選試題匯總

判斷題

1、房屋開發(fā)費中的公共配套設(shè)施建設(shè)費，包括為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種營利性和非營利性配套設(shè)施的建設(shè)費用。(　)

【正確答案】×

【答案解析】本題考查的是房屋開發(fā)費。公共配套設(shè)施建設(shè)費是指居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種非營利性的公共配套設(shè)施的建設(shè)費用。參見教材P261。

2、借款還本付息估算表屬于基本財務(wù)報表，因該表中列示了可直接用于計算清償能力指標的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。(　)

【正確答案】×

【答案解析】本題考查的是輔助報表。借款還本付息估算表屬于輔助報表。參見教材P274。

3、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費是指居住小區(qū)內(nèi)為居民配套建設(shè)的各種非營利性的公共配套設(shè)施的建設(shè)費用。(　)

【正確答案】×

【答案解析】本題考查的是房屋開發(fā)費。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費是指建筑物 2m 以外的和項目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費用。參見教材P260。

4、預租售收入可以作為房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金來源。(　)

【正確答案】√

【答案解析】本題考查的是收入估算與資金籌措。資金來源有三方面，分別是資本金、預租售收入和借貸資金。參見教材P265。

5、房地產(chǎn)投資項目可行性研究的根本目的是為了使項目投資的經(jīng)濟效益最大化。(　)

【正確答案】×

【答案解析】本題考查的是可行性研究的含義和目的?？尚行匝芯康母灸康?，是減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益。參見教材P249。

6、房屋開發(fā)費中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費是指建筑物2m 之外和項目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費用。(　)

【正確答案】√

【答案解析】本題考查的是房屋開發(fā)費?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)費是指建筑物 2m 以外和項目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費用。參見教材P260。

7、利潤表反映了房地產(chǎn)項目在開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的利潤總額、所得稅及各期稅后利潤的分配情況，可以用來計算內(nèi)部收益率和投資回收期等評價指標。(　)

【正確答案】×

【答案解析】本題考查的是利潤表。利潤表計算投資利潤率、資本金利潤率及資本金凈利潤率等相關(guān)指標;現(xiàn)金流量表計算內(nèi)部收益率和投資回收期等指標。參見教材P271。

8、對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行獨立的財務(wù)評價時，資產(chǎn)負債表是必須編制的基本報表。()

【正確答案】×

【答案解析】本題考查的是現(xiàn)金流量表。在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行獨立的財務(wù)評價時，不需要標志資產(chǎn)負債表。參見教材P272。