2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(11.8)

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1、(理論與方法)下列各項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)區(qū)位的是()。

A、位置

B、土地形狀

C、交通、環(huán)境、景觀

D、外部配套設(shè)施

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位的含義。具體的一宗房地產(chǎn)的區(qū)位，是該房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或事物在空間方位和距離上的關(guān)系，包括位置、交通、外部配套設(shè)施、周圍環(huán)境等。參見(jiàn)教材P54。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的名義收益率為12%，若通貨膨脹率為3%，銀行貸款年利率為7%，一年期存款利率為3.5%，則該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為()。

A、5.00%

B、8.50%

C、8.74%

D、9.00%

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。1+名義收益率=(1+實(shí)際收益率)×(1+通貨膨脹率)，得到：實(shí)際收益率=(1+名義收益率)/(1+通貨膨脹率)-1=(1+12%)/(1+3%)-1=8.74%.參見(jiàn)教材P187。

3、(相關(guān)知識(shí))建筑施工噪聲具有的特征包括()。

A、突發(fā)性

B、連續(xù)性

C、持久性

D、沖擊性

E、完整性

【正確答案】AD

【答案解析】本題考查的是環(huán)境噪聲污染源。建筑施工噪聲具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性等特點(diǎn)，容易引起人們的煩躁。參見(jiàn)教材P57。