2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(11.7)

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1、(理論與方法)下列選項(xiàng)中，屬于收益性房地產(chǎn)的是()。

A、空置未用的出租公寓

B、圖書館

C、體育場(chǎng)館

D、醫(yī)院

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是按是否產(chǎn)生收益劃分的房地產(chǎn)種類。收益性房地產(chǎn)是能直接產(chǎn)生租賃收益或其他經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn)，如商品住宅、寫字樓、商店、賓館、餐館、影劇院、游樂場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)、停車場(chǎng)、汽車加油站、標(biāo)準(zhǔn)廠房(用于出租的)、倉庫(用于出租的)、農(nóng)地等。非收益性房地產(chǎn)是不能直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn)，如行政辦公樓、學(xué)校、醫(yī)院、圖書館、體育場(chǎng)館、公園、軍隊(duì)營房等以公用、公益為目的的房地產(chǎn)。在實(shí)際估價(jià)中，判定一宗房地產(chǎn)是收益性房地產(chǎn)還是非收益性房地產(chǎn)，不是該房地產(chǎn)目前是否正在產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益，而是看該類房地產(chǎn)在本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力。參見教材P73～74。

2、(經(jīng)營與管理)下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)中，可用于判斷項(xiàng)目能夠承受最高貸款利率的是()。

A、成本利潤率

B、資本金利潤率

C、銷售利潤率

D、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率。參見教材P182。

3、(相關(guān)知識(shí))工業(yè)噪聲的發(fā)生源分為()。

A、自然動(dòng)源

B、氣動(dòng)源

C、機(jī)動(dòng)源

D、機(jī)械動(dòng)源

E、設(shè)備動(dòng)源

【正確答案】BD

【答案解析】本題考查的是環(huán)境噪聲污染源。工業(yè)噪聲的發(fā)生源有兩類：一類是氣動(dòng)源，另一類是機(jī)械動(dòng)源。參見教材P56。