2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(10.29)

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1、(理論與方法)下列有關(guān)專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的概念，表述錯(cuò)誤的是()。

A、接受估價(jià)委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)是估價(jià)當(dāng)事人

B、估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、價(jià)值時(shí)點(diǎn)等被稱為估價(jià)基本事項(xiàng)

C、房地產(chǎn)估價(jià)的“分析”是“判斷”和“測(cè)算”的基礎(chǔ)

D、房地產(chǎn)估價(jià)的“判斷”是“測(cè)算”的基礎(chǔ)

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的含義。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，房地產(chǎn)估價(jià)的“測(cè)算”是“判斷”的基礎(chǔ)。參見教材P2～3。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)某投資項(xiàng)目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款年利率為12%，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項(xiàng)目投資人所能申請(qǐng)到的最大貸款額為()萬(wàn)元。

A、28.73

B、29.11

C、344.74

D、349.31

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是償債備付率。償債備付率=可用于還本付息的資金/當(dāng)期應(yīng)還本付息資金，當(dāng)期應(yīng)還本付息資金=可用于還本付息的資金/償債備付率=5/1.3=3.846(萬(wàn)元)，月還本付息資金=3.846/12×10000=3205(元)，已知A=3205，i=12%/12=1%，n=20×12=240，求P，P=A/i×【1-1/(1+i)n】= 3205/1%×【1-1/(1+1%)240】=291076(元)。參見教材P203。

3、(制度與政策)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育，由()負(fù)責(zé)組織。

A、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B、人力資源和社會(huì)保障部

C、省級(jí)政府建設(shè)主管部門

D、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育，由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)組織。參見教材P196。

4、(相關(guān)知識(shí))在住宅旁邊修筑一條道路所帶來的汽車噪聲污染，屬于()。

A、點(diǎn)源

B、面源

C、永久性污染源

D、暫時(shí)性污染源

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是環(huán)境質(zhì)量和環(huán)境污染概述。永久性污染源一般是長(zhǎng)期存在的，如在住宅旁邊修筑一條道路所帶來的汽車噪聲污染，將會(huì)是長(zhǎng)期的。參見教材P51。