2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(10.26)

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1、(理論與方法)下列有關(guān)房地產(chǎn)估價的表述正確的是()。

A、估價是提供價值意見而不是作價格保證。因此，估價師和估價機(jī)構(gòu)可以不負(fù)任何責(zé)任

B、估價是提供價值意見而不是作價格保證。因此，對于咨詢性或參考性的估價專業(yè)意見，估價師和估價機(jī)構(gòu)可以不負(fù)任何責(zé)任

C、估價是提供價值意見而不是作價格保證。但對于鑒證性或證據(jù)性的估價專業(yè)意見，估價師和估價機(jī)構(gòu)要承擔(dān)責(zé)任

D、對于咨詢性或參考性的估價專業(yè)意見和鑒證性或證據(jù)性的估價專業(yè)意見，估價師和估價機(jī)構(gòu)都要承擔(dān)一定的法律責(zé)任

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。在鑒證性估價和咨詢性估價這兩種不同性質(zhì)的估價中，估價機(jī)構(gòu)和估價師都要承擔(dān)一定的法律責(zé)任，但鑒證性估價承擔(dān)的法律責(zé)任一般要大于咨詢性估價承擔(dān)的法律責(zé)任。參見教材P7。

2、(經(jīng)營與管理)某房地產(chǎn)投資者以300萬元購入一個商鋪用于出租經(jīng)營，資本金為100萬元，其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為10%、期限為10年、按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權(quán)益投資回報率為()。

A、10%

B、11.27%

C、14.18%

D、22.55%

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是現(xiàn)金回報率與投資回報率。A=200×10%(1+10%)10/[(1+10)10-1]=32.55(萬元)，32.55-200×10%=12.55(萬元)，則(10+12.55)÷100=22.55%。參見教材P201。

3、(制度與政策)注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為()學(xué)時。

A、10

B、30

C、60

D、90

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時間為120學(xué)時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學(xué)時。參見教材P196。

4、(相關(guān)知識)顆粒污染物對人體的危害程度與其直徑大小和()有關(guān)。

A、化學(xué)成分

B、物理特性

C、生物活性

D、重量

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是大氣污染物及其危害。顆粒污染物對人體的危害程度與其直徑大小和化學(xué)成分有關(guān)。參見教材P52。