2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(10.25)

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1、(理論與方法)()一般是假定在正常交易情況下進(jìn)行交易的最可能價(jià)格。

A、實(shí)際成交價(jià)格

B、評估價(jià)值

C、成交價(jià)格

D、真實(shí)價(jià)值

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。評估價(jià)值一般是假定在正常交易情況下進(jìn)行交易的最可能價(jià)格。而實(shí)際成交時(shí)的交易情況不一定是正常的，從而實(shí)際成交價(jià)格不一定是正常成交價(jià)格。參見教材P10。

2、(經(jīng)營與管理)甲寫字樓購買價(jià)格為100萬元，年凈經(jīng)營收入為30萬元，年還本付息額為15萬元;乙寫字樓購買價(jià)格為200萬元，年凈經(jīng)營收入為50萬元，年還本付息額為30萬元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫字樓投資現(xiàn)金回報(bào)率的關(guān)系為()。

A、甲>乙

B、甲<乙

C、甲=乙

D、無法判斷

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是現(xiàn)金回報(bào)率與投資回報(bào)率。假設(shè)甲抵押貸款X，則乙抵押貸款額=(30÷15)×X=2X，甲現(xiàn)金回報(bào)率=(30-15)÷(100-X)=15÷(100-X)，乙現(xiàn)金回報(bào)率=(50-30)÷(200-2X)=10÷(100-X)，甲、乙現(xiàn)金回報(bào)率的分母相同，甲分子大，因此甲>乙。參見教材P201。

3、(制度與政策)()對全國房地產(chǎn)估價(jià)師注冊、執(zhí)業(yè)活動實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。

A、國務(wù)院

B、國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

C、國務(wù)院人事主管部門

D、國務(wù)院國土資源主管部門

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是注冊房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門對全國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師注冊、執(zhí)業(yè)活動實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。參見教材P195。

4、(相關(guān)知識)在城市大氣污染物中含量最多的氣態(tài)污染物是()。

A、一氧化碳

B、一氧化氮

C、甲烷

D、二氧化氮

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是大氣污染物及其危害。一氧化碳在城市大氣污染物中含量最多，約占大氣污染物總量的1/3，它大部分來自汽車尾氣。參見教材P53。