2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》試題(1)

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1、我國對(duì)外籌資成本通常是在( )利率的基礎(chǔ)上加一定的百分點(diǎn)。

A.紐約同業(yè)拆放

B.中國香港同業(yè)拆放

C.倫敦同業(yè)拆放

D.新加坡同業(yè)拆放

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是利息與利率。我國對(duì)外籌資成本通常是在倫敦同業(yè)拆放利率的基礎(chǔ)上加一定的百分點(diǎn)。參見教材P152。

2、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計(jì)息，乙貸款以季計(jì)息，丙貸款以月計(jì)息，則這三筆貸款的實(shí)際年利率從大到小排列順序正確的是()。

A.甲>乙>丙

B.丙>乙>甲

C.乙>甲>丙

D.乙>丙>甲

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是名義利率與實(shí)際利率。當(dāng)每年的計(jì)息周期大于QQ1 時(shí)，實(shí)際利率大于名義利率。參見教材P157。

3、某投資者購買一間商鋪用于出租經(jīng)營，名義收益率為12.0%。如通貨膨脹率為5.5%，銀行貸款年利率為6.5%，存款年利率為題3.0%，則該項(xiàng)目投資的實(shí)際收益率是()。

A.5.16%

B.6.16%

C.6.50%

D.8.74%

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是名義利率與實(shí)際利率。參見教材P157。

4、某投資者將其商鋪出租經(jīng)營，租期20年，預(yù)計(jì)第1年的凈租金收入為8萬元，且每年遞增6%，年租金均發(fā)生在年末。若折現(xiàn)率為6%，該商鋪凈租金收入的現(xiàn)值為( )萬元。

A.91.76

B.142.40

C.150.94

D.160.00

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是復(fù)利計(jì)算。有限年期的等比年值換算為現(xiàn)值(A-P)。參見教材P161。

4、某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆個(gè)人住房抵押貸款，若年利率為6%，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長率為0.2%，則該家庭第8年最后一個(gè)月的月還款額是( )元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是復(fù)利計(jì)算。參見教材 P161。

考的是等比數(shù)列的計(jì)算At=A1(1+s)t-1

A96=3000×(1+0.2%)96-1=3627.06(元)。

5、某建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，建設(shè)期第一年貸款400萬元，第二年貸款500萬元，第三年貸款300萬元，貸款均為年初發(fā)放，年利率為12%，采用復(fù)利法計(jì)算建設(shè)期的貸款利息，則第三年末貸款的復(fù)本利和為()萬元。

A.1525.17

B.1375.17

C.1489.17

D.1625.17

【正確答案】A

【正確的作法】本題考查的是復(fù)利計(jì)算。參見教材P161。

F=400(F/P，12%，3)+500(F/P，12%，2)+300(F/P，12%，1)

=400×1.4049+500×1.2544+300×1.12=1525.16(萬元)

6、某物業(yè)10年租金收入的終值為20萬元，年租金增長率為6%，租金在每年末支付，若年利率為6%，則第5年年末的租金是( )元。

A.14945.16

B.15841.87

C.26764.51

D.28370.38

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是復(fù)利計(jì)算。參見教材P161。教材中只提到等比序列的現(xiàn)值計(jì)算，沒有提到等比序列的終值計(jì)算，很多同學(xué)認(rèn)為是超綱，其實(shí)不然只要基礎(chǔ)足夠扎實(shí)，我們?cè)龠M(jìn)行一次現(xiàn)值與終值的換算就行了。

7、關(guān)于實(shí)際利率和名義利率的說法，錯(cuò)誤的是(   )。

A.名義利率對(duì)應(yīng)一年中計(jì)息周期的單利計(jì)息

B.實(shí)際利率對(duì)應(yīng)一年中計(jì)息周期的復(fù)利計(jì)息

C.實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值題

D.當(dāng)計(jì)息周期為“月”時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是名義利率與實(shí)際利率。

8、王某擬購買一套面積為120㎡、單價(jià)為7800元/㎡的住房，首付款為30%，其余申請(qǐng)年貸款利率分別為4.8%和7.2%的公積金和商業(yè)組合，貸款期限為20年，按月等額還本付息。如果公積金貸款最高限額為20萬元，則商業(yè)貸款的最低月還款額為( )元。

A.1297.91

B.3584.01

C.4881.93

D.5158.71

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是復(fù)利計(jì)算。參見教材P163。

1.貸款總額 P 總=120×7800×(1-30%)=65.52(萬元)

2.商業(yè)貸款總額 P=65.52-20=45.52(萬元)

3.商業(yè)貸款月還款額。I=7.2%/12=0.6%，n=20×12=240

9、關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的說法，錯(cuò)誤的是( )。

A.現(xiàn)在的100萬元與5年后的100萬元的價(jià)值相同

B.現(xiàn)在的100萬元可能與5年后的148萬元價(jià)值相同

C.現(xiàn)在的100萬元可能與2年前的121萬元價(jià)值相同

D.由于存在資金時(shí)間價(jià)值，不同時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量無法直接比較

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是資金時(shí)間價(jià)值的概念。由于資金時(shí)間價(jià)值的存在，同樣數(shù)額的資金在不同時(shí)點(diǎn)上具有不同的價(jià)值。參見教材 P151。

10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行申請(qǐng)了貸款額為1000萬元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則按月計(jì)息比按季計(jì)息要多付利息( )萬元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.9.00

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息。參見教材P155。

按月計(jì)算：I=1000×(1+8%/12)12×3-1000=270.23(萬元)

按季計(jì)算：I=1000×(1+8%/4)4×3-1000=268.24(萬元)

利息差=270.23-268.24=1.99(萬元)