2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》試題(2)

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1、認(rèn)為利率水平是由貨幣的供給與需求決定代表性的理論是( )。

A.馬克思的利率決定理論

B.可貸資金利率理論

C.IS-LM 曲線模型利率理論

D.流動(dòng)性偏好利率理論

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是利息與利率。流動(dòng)性偏好利率理論認(rèn)為：利率是由貨幣的供給與需求決定的、貨幣供給是央行決定，是外生變量，無利率彈性、貨幣需求取決于人們的流動(dòng)性偏好，是內(nèi)生變量、利率取決于貨幣供給量與流動(dòng)性偏好的均衡水平。參見教材P153。

2、某商鋪的租賃期為15年，租金按每年5%的比例遞增，第1年的租金為1萬元，租金于每年的年初收取，年利率為8%，則該商鋪15年租金收入的現(xiàn)值為()萬元。

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12.49

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是復(fù)利計(jì)算。參見教材P161。A1=1(1+5%)，n=15-1=14，i=8%，s=5%

3、李某從銀行貸款56萬元購買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，年利率為7.5%，按月等額償還。如果李某于第7年末提前償還本金10萬元，則從第8年開始的月還款額為()元。

A.3456.09

B.3505.95

C.3509.74

D.3705.73

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是復(fù)利計(jì)算。參見教材P161。

第一步：計(jì)算出正常的月供

P=560000，i=7.5%/12=0.625%，n=20×12=240

第二步：計(jì)算出提前償還的10萬元，作為 P，第8- 0年間相當(dāng)于多少月供

P'=100000，i=7.5%/12=0.625%，n'=(20-7)×12=240

第三步：計(jì)算出提前償還本金后的月供

4511.32-1005.37=3505.95(元)

4、某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個(gè)人住房貸款，其月供為題2850元，月利率為6.25‰，則該貸款的實(shí)際年利率為( )。

A.7.5%

B.7.56%

C.7.71%

D.7.76%

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是名義利率與實(shí)際利率。(1+0.625%) -1=7.76%。參見教材P157。

5、下列關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的是( )。

A.時(shí)值是資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)的金額

B.終值是資金運(yùn)動(dòng)結(jié)束時(shí)與現(xiàn)值不等值的金額

C.資金等值是指與某一時(shí)點(diǎn)上一定金額的實(shí)際價(jià)值相等的另一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值

D.不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對值相等的資金具有相同的價(jià)值

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是資金等效值的概念。選項(xiàng)A為現(xiàn)值的概念;選項(xiàng)B終值是資金運(yùn)動(dòng)結(jié)束時(shí)與現(xiàn)值等值的金額;選項(xiàng)D不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對值相等的資金一般價(jià)值不相同。參見教材P158。

6、某家庭于 2014 年購買住房時(shí)申請了一筆 20 萬美元的貸款，貸款方式為“2/28”，第一年和第二年的年利率為 7.5%，兩年后的年利率調(diào)整為 8.5%，則該家庭在第 28 個(gè)月的還款額為( )美元。

A.1250

B.1398

C.1416

D.1562

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是復(fù)利系數(shù)的應(yīng)用。參見教材P167。

7、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款，若該筆貸款的實(shí)際年利率為 7.25%，則名義年利率是()。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是名義利率與實(shí)際利率。

解法一：按公式計(jì)算

解法二：帶有技術(shù)含量的排除法。當(dāng)每年的計(jì)算周期數(shù)大于1時(shí)，實(shí)際利率大于名義利率。

則可以排除選項(xiàng)CD。

參見教材 P157。

8、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后1個(gè)月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個(gè)月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了( )元。

A.137.5

B.410.2

C.432.2

D.452.2

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是復(fù)利計(jì)算。參見教材P161。

第一步：計(jì)算出正常的月供

P=560000，i=6%/12=0.5%，n=10×12=120(月)

第二步：計(jì)算實(shí)際每月的月付款額

A'=100000×0.7%=700(元)

第三步：計(jì)算每月實(shí)還與應(yīng)還的差額，即每月欠款

A"=A-A'=1110-700=410(元)

9、某家庭欲購買總價(jià)為25萬元的一套住宅。該家庭月收入為6000元，準(zhǔn)備用月收入的30%來支付抵押貸款月還款額。已知貸款期限為10年，按月等額償還，年貸款利率為6%。則該家庭的首付款額是()元。

A.34000.00

B.83265.38

C.87867.78

D.91022.12

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是復(fù)利系數(shù)的應(yīng)用。參見教材P163。

月還款 A=6000×30%=1800(元)，i=6%/12=0.5%，n=10×12=120

可負(fù)擔(dān)貸款額

首付款=250000-162132.22=87867.78(元)

10、趙某購買一套商品住宅，成交價(jià)格為50萬元，首期付款為房價(jià)的30%，余款向銀行抵押貸款。該貸款的貸款期限為10年，貸款年利率為題6%，采用按月等額還款方式償還。若第5年末趙某決定提前償還全部貸款余額，此時(shí)的貸款余額為()元。

A.172858

B.182786

C.192858

D.201006

【正確答案】D