2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(9.29)

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1、(理論與方法)關(guān)于估價資料歸檔要求的說法，錯誤的是()。

A、估價資料保存的內(nèi)容應(yīng)包括估價中形成的有保存價值的各種文字、圖表、影像等資料

B、記錄估價中估價師對估價結(jié)果的不同意見的資料不需要作為估價資料保存

C、保存的估價資料應(yīng)采用紙質(zhì)文檔形式，同時可以采用電子文檔保存

D、對未正式出具估價報告的估價項目及相關(guān)資料也應(yīng)歸檔，保存期限至少1年

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是保存估價資料。選項B錯誤，估價中的不同意見記錄應(yīng)當(dāng)保存。參見教材P424。

2、(經(jīng)營與管理)某投資者購買一間商鋪用于出租經(jīng)營，名義收益率為12.0%.如通貨膨脹率為5.5%，銀行貸款年利率為6.5%，存款年利率為3.0%，則該項目投資的實際收益率是()。

A、5.16%

B、6.16%

C、6.50%

D、8.74%

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是名義利率與實際利率。實際收益率i=[(1+r)/(1+Rd)]-1=[(1+12.0%)/(1+5.5%)]-1=6.16%。參見教材P156。

3、(制度與政策)根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為()和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。

A、權(quán)利登記制

B、義務(wù)登記制

C、托倫斯登記制

D、契據(jù)登記制

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是不動產(chǎn)登記模式。根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。參見教材P152。

4、(相關(guān)知識)居住區(qū)內(nèi)主要道路的布置形式常見的有()。

A、丁字形

B、環(huán)通式

C、半環(huán)式

D、混合式

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是居住區(qū)道路的規(guī)劃布置。居住區(qū)內(nèi)主要道路的布置形式常見的有丁字形、十字形、山字形等。居住小區(qū)內(nèi)部道路的布置形式有環(huán)通式、盡端式、半環(huán)式、混合式等。參見教材P42。