2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》基礎(chǔ)模擬題(5)

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1、將影響房地產(chǎn)價(jià)格因素分為一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素時(shí)，下列選項(xiàng)中屬于個(gè)別因素的有( )。

A、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

B、物價(jià)

C、環(huán)境狀況

D、規(guī)模

E、建筑結(jié)構(gòu)

【正確答案】DE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分類。個(gè)別因素如該房地產(chǎn)的區(qū)位、用途、規(guī)模、土地形狀、地形、地勢(shì)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑物新舊程度等。參見(jiàn)教材P122。

2、下列選項(xiàng)中，屬于土地實(shí)物因素的有( )。

A、面積

B、形狀

C、地形

D、土壤

E、位置

【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是土地實(shí)物因素。土地實(shí)物因素包括：土地面積;土地形狀;地形、地勢(shì);地質(zhì);土壤;土地開發(fā)程度。參見(jiàn)教材P122～123。

3、下列選項(xiàng)中，影響房地產(chǎn)價(jià)值的權(quán)益因素包括( )。

A、房地產(chǎn)權(quán)利設(shè)立及其行使的限制

B、房地產(chǎn)區(qū)位

C、房地產(chǎn)使用管制

D、土地地質(zhì)情況

E、房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

【正確答案】ACE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益因素。房地產(chǎn)權(quán)益因素包括：房地產(chǎn)權(quán)利及其行使的限制;房地產(chǎn)使用管制;相鄰關(guān)系的限制。參見(jiàn)教材P127。

4、下列選項(xiàng)中，對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣有著非常重要影響的區(qū)位因素有( )。

A、層高

B、樓層

C、臨街狀況

D、交通條件

E、外部配套設(shè)施

【正確答案】BCD

【答案解析】本題考查的是位置。選項(xiàng) A 不屬于區(qū)位因素，選項(xiàng) BCD 均是非常重要的區(qū)位因素，選項(xiàng) E 對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)影響不大。參見(jiàn)教材P129。

5、對(duì)房地產(chǎn)區(qū)位因素進(jìn)行分解，不包括( )方面。

A、交通

B、地勢(shì)

C、環(huán)境景觀

D、面積

E、外部配套設(shè)施

【正確答案】BD

【答案解析】本題考查的是外部配套設(shè)施。房地產(chǎn)區(qū)位因素是一個(gè)綜合性因素，如果對(duì)其進(jìn)行分解，可分為位置、交通條件、外部配套設(shè)施、周圍環(huán)境等方面。參見(jiàn)教材P131～134。

6 、下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有( )。

A、稅收政策

B、城市規(guī)劃調(diào)整

C、環(huán)境狀況

D、城市基礎(chǔ)設(shè)施狀況

E、匯率

【正確答案】CD

【答案解析】本題考查的是周圍環(huán)境。選項(xiàng) AB 屬于制度政策因素;選項(xiàng) E 屬于經(jīng)濟(jì)因素。參見(jiàn)教材P129。

7 、影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境景觀因素，是指那些對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性狀因素，主要有()等。

A、大氣環(huán)境

B、治安環(huán)境

C、聲覺(jué)環(huán)境

D、水文環(huán)境

E、衛(wèi)生環(huán)境

【正確答案】ACDE

【答案解析】本題考查的是周圍環(huán)境。影響房地產(chǎn)價(jià)格的周圍環(huán)境因素，是指對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性狀因素和人文狀況因素，主要有大氣環(huán)境、水文環(huán)境、聲覺(jué)環(huán)境、視覺(jué)環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境和人文環(huán)境等。參見(jiàn)教材P134。

8 、影響房地產(chǎn)價(jià)格的房地產(chǎn)信貸政策，包括( )等。

A、嚴(yán)格控制或適度放松房地產(chǎn)開發(fā)、購(gòu)房貸款

B、上調(diào)或下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款基準(zhǔn)利率

C、提高或降低最低購(gòu)房首付款比例

D、提高或降低最高房地產(chǎn)抵押貸款成數(shù)

E、延長(zhǎng)或縮短最長(zhǎng)購(gòu)房貸款期限

【正確答案】ACDE

【答案解析】本題考查的是金融制度政策。房地產(chǎn)信貸政策包括增加或縮小房地產(chǎn)信貸規(guī)模，放松或收緊房地產(chǎn)貸款，調(diào)整房地產(chǎn)信貸投向，提高或降低購(gòu)房最低首付款比例，上調(diào)或下調(diào)貸款利率，提高或降低房地產(chǎn)抵押貸款成數(shù)上限，延長(zhǎng)或縮短購(gòu)房最長(zhǎng)貸款期限等。參見(jiàn)教材P138。

9 、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)因素的有( )。

A、房地產(chǎn)投機(jī)

B、物價(jià)變動(dòng)

C、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

D、居民收入水平

E、政府安定狀況

【正確答案】BCD

【答案解析】本題考查的是經(jīng)濟(jì)發(fā)展。影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素，主要有經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民收入、利率、匯率和物價(jià)等。選項(xiàng) AE 屬于社會(huì)因素。參見(jiàn)教材P143。

10 、反映一般物價(jià)變動(dòng)的指標(biāo)有( )。

A、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)率

B、農(nóng)村居民人均純收入增長(zhǎng)率

C、居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

D、生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)

E、居民可支配收入指數(shù)

【正確答案】CD

【答案解析】本題考查的是物價(jià)。反映一般物價(jià)變動(dòng)的指標(biāo)主要有居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)和生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)。參見(jiàn)教材P144。