2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(9.24)
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1、(理論與方法)下列估價(jià)基本事項(xiàng)中,僅由委托人決定的是( )。
A、估價(jià)對(duì)象
B、估價(jià)目的
C、價(jià)值時(shí)點(diǎn)
D、價(jià)值類型
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是估價(jià)目的的確定。根據(jù)委托人的估價(jià)需要,確定估價(jià)目的。選項(xiàng)A估價(jià)對(duì)象,是估價(jià)師在委托人指定的情況下,根據(jù)已經(jīng)確定的估價(jià)目的和價(jià)值時(shí)點(diǎn),并經(jīng)委托人認(rèn)可后確認(rèn)的。選項(xiàng)CD價(jià)值時(shí)點(diǎn)和價(jià)值類型都是由估價(jià)目的決定的。參見(jiàn)教材P402。
2、(經(jīng)營(yíng)與管理)下列房地產(chǎn)投資方式中,屬于直接投資形式的是( )。
A、購(gòu)買房地產(chǎn)股票
B、購(gòu)買商鋪
C、購(gòu)買房地產(chǎn)債券
D、購(gòu)買住房抵押支持證券
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)直接投資。房地產(chǎn)直接投資是指投資者直接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或購(gòu)買的過(guò)程,參與有關(guān)管理工作,包括從取得土地使用權(quán)開(kāi)始的開(kāi)發(fā)投資和面向建成物業(yè)的置業(yè)投資兩種形式。股票、證券類屬于間接投資。參見(jiàn)教材P10。
3、(制度與政策)某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少6年,建設(shè)期半年,運(yùn)營(yíng)4年后將房屋抵押貸款,房地產(chǎn)估價(jià)師按收益法估算抵押價(jià)值時(shí),收益年限應(yīng)取( )年。
A、39.5
B、40.5
C、44.5
D、65.5
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限?!冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,工業(yè)用地最高出讓年限50年,現(xiàn)在該工業(yè)用地出讓年限比法定最高出讓年限少6年,即出讓年限為44年,收益年限=44-0.5-4=39.5年。參見(jiàn)教材P33。
4、(相關(guān)知識(shí))下列關(guān)于保險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)則的表述中,錯(cuò)誤的是( )。
A、必須依法辦理再保險(xiǎn)
B、必須提存保險(xiǎn)保障基金
C、不得提取未到期責(zé)任準(zhǔn)備金
D、必須建立保險(xiǎn)精算制度
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是保險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)則。選項(xiàng)C錯(cuò)誤,在我國(guó)境內(nèi)經(jīng)營(yíng)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的保險(xiǎn)公司,必須遵守的保險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)則之一是:必須提取未到期責(zé)任準(zhǔn)備金和公積金。參見(jiàn)教材P327。
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