2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(9.4)

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1、(理論與方法)某類商品房2004～2008年的售價(jià)分別為6000元/ ㎡、6300元/ ㎡、6678元/ ㎡、7212元/ ㎡、7645元/ ㎡，利用平均增減量法，該類商品房2009年的價(jià)格為(　)元/ ㎡.

A.7974.00

B.8023.00

C.8056.25

D.8078.00

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是平均增減量法。2004年到2008年的各年增量為300、378、534、433，則其平均增量為(300+378+534+433)/4=411.25;2009年預(yù)測(cè)價(jià)格=6000+411.25×5=8056.25.參見教材P387。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)市場(chǎng)定位是房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)了解市場(chǎng)、認(rèn)識(shí)市場(chǎng)的一種有效方法和手段，為企業(yè)客戶提供房地產(chǎn)調(diào)查與市場(chǎng)分析服務(wù)，越來越成為房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的重要業(yè)務(wù)內(nèi)容。(　)

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是市場(chǎng)調(diào)查的意義和內(nèi)容。市場(chǎng)調(diào)查是房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)了解市場(chǎng)、認(rèn)識(shí)市場(chǎng)的一種有效方法和手段，為企業(yè)客戶提供房地產(chǎn)調(diào)查與市場(chǎng)分析服務(wù)，越來越成為房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的重要業(yè)務(wù)內(nèi)容。參見教材P103。

3、(制度與政策)根據(jù)當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)的分擔(dān)方式，房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于(　)。

A.單務(wù)行為

B.雙務(wù)行為

C.無償行為

D.有償行為

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于單務(wù)行為。參見教材P122。

4、(相關(guān)知識(shí))房地產(chǎn)拍賣通常需繳納的稅、費(fèi)項(xiàng)目包括(　)。

A.企業(yè)所得稅

B.營(yíng)業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅

C.交易手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)

D.合同公證費(fèi)

E.拍賣傭金

【正確答案】BCDE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)拍賣的注意事項(xiàng)。企業(yè)所得稅不屬于房地產(chǎn)拍賣需要交納的稅費(fèi)。參見教材P451。