2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》強(qiáng)化訓(xùn)練(5)

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多項(xiàng)選擇題

1.不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果，是因?yàn)?)。

A.估價(jià)目的不同，估價(jià)對(duì)象的范圍可能不同

B.估價(jià)委托機(jī)構(gòu)的不同，估價(jià)的性質(zhì)可能不同

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)的不同，估價(jià)方法也可能不同

D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)的不同，評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型可能不同

E.估價(jià)依據(jù)不同，估價(jià)應(yīng)考慮的因素可能不同

2.建筑物區(qū)分所有權(quán)包括()等。

A.按份共有所有權(quán)

B.專(zhuān)有部分所有權(quán)

C.共同關(guān)系成員權(quán)

D.共用部分持份權(quán)

E.長(zhǎng)期使用和租賃

3.房地產(chǎn)的最高最佳使用狀態(tài)應(yīng)該包括()。

A.最佳區(qū)位

B.最佳規(guī)模

C.最佳用途

D.最佳集約度

E.最佳收益

答案：BCD

4.在下列情形中，通常會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格降低的有()。

A.農(nóng)用地改為非農(nóng)建設(shè)用地

B.在寫(xiě)字樓旁新建大型游樂(lè)場(chǎng)

C.住宅區(qū)道路禁止貨車(chē)通行

D.在住宅區(qū)旁新建一條全封閉的高速公路

E.常常遭受洪水威脅

答案：BDE

5.估價(jià)項(xiàng)目完成后，應(yīng)歸檔的估價(jià)資料包括()。

A.實(shí)地查勘記錄

B.委托人名片

C.估價(jià)項(xiàng)目來(lái)源和接洽情況

D.估價(jià)中的不同意見(jiàn)

E.估價(jià)報(bào)告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見(jiàn)

答案：ACDE

6.以下說(shuō)法滿(mǎn)足最高最佳使用的條件有()。

A.法律上許可

B.技術(shù)上可能

C.價(jià)值最大化

D.權(quán)益上允許

E.經(jīng)濟(jì)上可行

答案：ABC

7.房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的開(kāi)發(fā)成本包括()。

A.取得土地使用權(quán)時(shí)的出讓金或轉(zhuǎn)讓金

B.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

C.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)

E.管理費(fèi)

8.運(yùn)用路線價(jià)法估價(jià)的步驟包括()等。

A.調(diào)查評(píng)估路線價(jià)

B.計(jì)算臨街土地的價(jià)值

C.求取可比實(shí)例價(jià)格

D.劃分路線價(jià)區(qū)段

E.交易情況修正

答案：ABD

9.功能折舊是指建筑物在功能上的相對(duì)缺乏、落后或過(guò)剩所造成的建筑物價(jià)值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有()等。

A.意外破壞的損毀

B.市場(chǎng)供給的過(guò)量

C.建筑設(shè)計(jì)的缺陷

D.人們消費(fèi)觀念的改變

E.周?chē)h(huán)境條件惡化

10.下列關(guān)于估價(jià)上的建筑物折舊的說(shuō)法中，正確的有()。

A.估價(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)上的折舊有本質(zhì)區(qū)別

B.建筑物的折舊就是建筑物的原始建造價(jià)格與賬面價(jià)值的差額

C.建筑物的折舊就是各種原因所造成的價(jià)值損失

D.建筑物的折舊就是建筑物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重新構(gòu)建價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)值之間的差額

E.建筑物的折舊包括物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊

答案：ACDE