2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第九章教材解讀：假設(shè)開發(fā)法的含義
更新時(shí)間：2018-08-13 11:30:17
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第九章 假設(shè)開發(fā)法及其運(yùn)用
第一節(jié) 假設(shè)開發(fā)法概述
假設(shè)開發(fā)法的含義：
簡(jiǎn)要地說，假設(shè)開發(fā)法是根據(jù)估價(jià)對(duì)象語(yǔ)氣開發(fā)完成后的價(jià)值來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。具體地說，假設(shè)開發(fā)法是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值和后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)，然后將開發(fā)完成后的價(jià)值減去后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。
假設(shè)開發(fā)法的本質(zhì)與收益法相同，是以房地產(chǎn)的預(yù)期收益(具體為預(yù)測(cè)的開發(fā)完成后的價(jià)值減去預(yù)測(cè)的后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)后的余額)為導(dǎo)向來(lái)求取房地產(chǎn)的價(jià)值。
假設(shè)開發(fā)法是一種科學(xué)、實(shí)用的估價(jià)方法，在中國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)較多的情況下，得到了廣泛應(yīng)用。
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