2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第八章教材解讀：成本法總結(jié)
更新時(shí)間：2018-08-13 11:09:37
來源：環(huán)球網(wǎng)校
瀏覽
收藏
瀏覽收藏
房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名、考試、查分時(shí)間 免費(fèi)短信提醒
摘要 環(huán)球網(wǎng)校整理了2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第八章教材解讀：成本法總結(jié)，供大家參考，更多模擬試題及輔導(dǎo)資料請(qǐng)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道，祝學(xué)習(xí)愉快!
第八章 成本法及其運(yùn)用
第七節(jié) 成本法總結(jié)
對(duì)成本法的內(nèi)容進(jìn)行歸納總結(jié)可知：
成本法的典型估價(jià)對(duì)象是現(xiàn)有建筑物與土地綜合體的房地產(chǎn)(即舊的房地)，其價(jià)值等于房地重新購(gòu)建價(jià)格減去建筑物折舊，或者土地重新購(gòu)建價(jià)格加上建筑物重新購(gòu)建價(jià)格減去建筑物折舊。
其中，房地重新購(gòu)建價(jià)格一般是模擬房地產(chǎn)開發(fā)過程，根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成，采用成本法求取;也可以先分別求取土地重新購(gòu)建價(jià)格和建筑物重新購(gòu)建價(jià)格，然后將兩者相加來求取。
土地重新購(gòu)建價(jià)格分為重新購(gòu)置價(jià)格和重新開發(fā)成本。
土地重新購(gòu)置價(jià)格一般是采用市場(chǎng)法求取，也可以采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法求取;土地重新開發(fā)成本一般是采用成本法求取。
建筑物重新購(gòu)建價(jià)格分為重建價(jià)格和重置價(jià)格，一般的建筑物適用重置價(jià)格，有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物適用重建價(jià)格。
求取建筑物重新購(gòu)建價(jià)格中的建筑安裝工程費(fèi)，采用的方法主要有單位比較法、分部分項(xiàng)法、工料測(cè)量法和指數(shù)調(diào)整法。
建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和外部折舊，求取的方法主要有年限法、市場(chǎng)提取法和分解法。
編輯推薦
最新資訊
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考前復(fù)習(xí)資料：土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)科目三頁紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)考復(fù)習(xí)材料：房地產(chǎn)制度法規(guī)政策科目考前沖刺三頁紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考試資料下載：房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法科目考前三頁紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考試復(fù)習(xí)資料：房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)科目考前三頁紙2024-11-05
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師重點(diǎn)考點(diǎn)內(nèi)容：房地產(chǎn)交易制度政策科目2024-10-23
- 房地產(chǎn)估價(jià)師2024年備考有必要刷題嗎？2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)提分秘籍2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)科目難度如何？沖刺密集奉上2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師備考攻略經(jīng)驗(yàn)：僅三周，攻克考點(diǎn)記憶難關(guān)!2024-10-18
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師備考經(jīng)驗(yàn)分享2024-10-09
打卡人數(shù)
