2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》第八章教材解讀：建筑物折舊的求取方法
更新時間：2018-08-10 09:04:03
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第八章 成本法及其運用
第五節(jié) 建筑物折舊的求取
建筑物折舊的求取方法：
求取建筑物折舊的方法，主要有年限法、市場提取法和分解法。
(一)年限法
1.年限法和有關(guān)年限的含義
年限法也稱為年齡一壽命法(age-life method)，是根據(jù)建筑物的有效年齡和預(yù)期經(jīng)濟壽命或預(yù)期剩余經(jīng)濟壽命來求取建筑物折舊的方法。
2.直線法
年限法中最主要的是直線法(straight-line method)。直線法是最簡單和迄今應(yīng)用最普遍的一種求取折舊的方法，它假設(shè)在建筑物的經(jīng)濟壽命期間每年的折舊額相等。
3.成新折扣法
早期采用成本法求取建筑物現(xiàn)值時，習(xí)慣于根據(jù)建筑物的建成年代、新舊程度或完損狀況等，判定出建筑物的成新率，或者用建筑物的年齡、壽命計算出建筑物的成新率，然后將建筑物的重新購建價格乘以該成新率來直接求取建筑物的現(xiàn)值。
(二)市場提取法
市場提取法(market extraction method)是通過含有與估價對象中的建筑物具有相同或相似折舊狀況的建筑物的房地可比實例，來求取估價對象中的建筑物折舊的方法。相同或相似折舊狀況，是指可比實例中的建筑物折舊類型(物質(zhì)折舊、功能折舊、外部折舊)和折舊程度與估價對象中的建筑物折舊類型和折舊程度相同或相當(dāng)。
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