2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第八章教材解讀：建筑物折舊的含義和原因
更新時(shí)間：2018-08-10 09:00:35
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第八章 成本法及其運(yùn)用
第五節(jié) 建筑物折舊的求取
建筑物折舊的含義和原因：
(一)建筑物折舊的含義
估價(jià)上和會(huì)計(jì)上雖然都使用"折舊"這個(gè)詞，并且意義上有某種相似之處，但因兩者的內(nèi)涵不同而有本質(zhì)區(qū)別。估價(jià)上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物價(jià)值的實(shí)際減損，其金額為建筑物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格之差，即：
建筑物折舊=建筑物重新購(gòu)建價(jià)格一建筑物市場(chǎng)價(jià)值
(二)建筑物折舊的原因
根據(jù)引起折舊的原因，建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和外部折舊。
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