2018年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第六章教材考點：商品房屋租賃登記備案

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第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策

第四節(jié)房屋租賃管理

商品房屋租賃登記備案：

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產(chǎn)管理部門登記備案”。《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定：“房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。”實行房屋租賃合同登記備案既可以保護租賃雙方的合法權益，叉可以較好地防止非法出租房屋，減少糾紛，促進社會穩(wěn)定。同時，通過商品房屋租賃備案制度，直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門可定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。

(一)商品房屋租賃登記備案材料

商品房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案，應當提交下列材料：

1.房屋租賃合同;

2.房屋租賃當事人身份證明;

3.房屋所有權證書或者其他合法權屬證明;

4.直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。

商品房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。

(二)商品房屋租賃登記備案辦理

對商品房屋租賃當事人提交的材料齊全并且符合法定形式、出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致、不屬于《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定不得出租的房屋的，直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。

申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門應當告知房屋租賃當事人需要補正的內容。

(三)商品房屋租賃登記備案證明

商品房屋租賃登記備案證明載明內容包括：出租人姓名(名稱).承租人姓名(名稱)，有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。房屋租賃登記備案證明遺失的，應當向原登記備案的部門補領。

商品房屋租賃登記備案內容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內.到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

(四)商品房屋租賃登記備案系統(tǒng)

按照《商品房屋租賃管理辦法》要求，直轄市、市、縣房地產(chǎn)主管部門應當建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)。房屋租賃登記備案記載的信息內容應當包括：出租人的姓名(名稱)、住所，承租人的姓名(名稱)、身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。