2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》鞏固練習(1)

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1.有關資金的時間價值推論，不正確的一項為(　 )。

A.在不同的時間付出或得到同樣數(shù)額的資金在價值上是相等的

B.對于投資者來說，客觀地評價房地產(chǎn)投資項目的經(jīng)濟效果或對不同投資方案進行經(jīng)濟比較時，不僅要考慮支出和收入的數(shù)額，還必須考慮每筆現(xiàn)金力量發(fā)生的時間

C.以某一個相同的時間點為基準，把不同時間點上的支出和收入折算到同一個時間上，才能得出正確的結論

D.當前可用的資金可以立即用來投資并帶來收益，而將來才可取得的資金則無法用于當前的投資，也無法獲得相應的收益

2.房地產(chǎn)投資能夠得到稅收方面的好處，但是在某項置業(yè)投資的凈經(jīng)營收益為負值時除外。(　 )

A.對

B.錯

3.金融機構在提供資金融通的過程中，還要對貸款項目進行評價。金融機構對項目審查的主要內容包括(　 )。

A.項目基本情況

B.開發(fā)商資信水平

C.市場分析結果

D.財務評價指標

4.物業(yè)管理的原則包括(　 )。

A.專業(yè)化管理原則

B.社會化原則

C.企業(yè)化原則

D.分散管理原則

5.房地產(chǎn)開發(fā)是一項綜合性經(jīng)濟活動，投資額大，建設周期長，涉及面廣。要想使開發(fā)項目達到預期的經(jīng)濟效果，必須首先做好(　 )工作：

A.項目策劃

B.項目方案的設計

C.可行性研究

D.成本收益分析

6.房地產(chǎn)的投資回報是指投資者對其所投入資本的回收。(　 )

A.對

B.錯

7.進行房地產(chǎn)開發(fā)決策分析的主要工作就是進行財務評價，從我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工作實踐來看，財務評價的方法已經(jīng)比較成熟。(　 )

A.對

B.錯

8.一般來說，房地產(chǎn)泡沫的成因包括(　 )。

A.土地的有限性和稀缺性

B.投機需求的膨脹

C.金融機構的過度放貸

D.政府的監(jiān)管

9.在資金融通過程中，按融入和融出資金雙方接觸和聯(lián)系方式的不同，可以將資金融通劃分為直接融資和間接融資兩種(　 )。

A.直接融資的特點是雙方直接接觸，基本沒有中間環(huán)節(jié)

B.間接融資的基本特征是資金融通通過金融中介來進行，由金融機構等籌集資金和運用資金兩個環(huán)節(jié)構成

C.直接融資受到融資雙方在資金數(shù)量、信譽及時間、地點和范圍等方面的限制

D.間接融資是一種可以無限擴展的融資方式

10.現(xiàn)在借入500元，年利率為10%，兩年后的實際經(jīng)濟價值等于(　 )元。

A.605

B.600

C.650

D.550

答案1.A　2.B　3.ACD　4.AB　5.C　6.B　7.B　8.ABC　9.ABCD　10.A