2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(8.9)

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1、(理論與方法)某經(jīng)過年數(shù)為25年的零售中心，其內(nèi)部進(jìn)行了重新裝修，而且該建筑物的維修養(yǎng)護(hù)較好，那么該建筑物的有效年齡(　)。

A.等于25年

B.小于25年

C.大于25年

D.可能等于也可能大于25年

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是年限法。當(dāng)建筑物的施工、使用、維護(hù)比正常的施工、使用、維護(hù)好或者經(jīng)過更新改造的，其有效年齡小于實(shí)際年齡。參見教材P313。

2、(經(jīng)營與管理)下列各項(xiàng)中，(　)是收集一手資料時常普遍采用的調(diào)查方法。

A.電話

B.座談

C.問卷

D.郵寄

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是市場調(diào)查的步驟。收集一手資料時常采用的調(diào)查方法有觀察法、訪問法、問卷法、實(shí)驗(yàn)法，問卷是收集一手資料時最普遍采用的手段。參見教材P108。

3、(制度與政策)下列關(guān)于商品房銷售的表述中，錯誤的是(　)。

A.商品房銷售可以按套(單元)計(jì)價

B.按何種面積計(jì)價，就按何種面積登記發(fā)證

C.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

D.按套、套內(nèi)建筑面積計(jì)價并不影響用建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是商品房買賣合同。商品房銷售可以按套(單元)計(jì)價，也可以按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計(jì)價。按套、套內(nèi)建筑面積計(jì)價并不影響用建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。按套(單元)計(jì)價或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。參見教材P133。

4、(相關(guān)知識)下列各項(xiàng)中，不屬于留置權(quán)特征的是(　)。

A.留置權(quán)是以動產(chǎn)為標(biāo)的物的一種擔(dān)保物權(quán)

B.留置權(quán)是債權(quán)人留置債務(wù)人動產(chǎn)的權(quán)利

C.留置權(quán)是一種法定的擔(dān)保物權(quán)

D.留置權(quán)是一種用益物權(quán)

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是擔(dān)保物權(quán)。選項(xiàng)ABC屬于留置權(quán)的特征。參見教材P422。