2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》鞏固練習(xí)(2)

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1.估價機(jī)構(gòu)接受估價委托后，由于業(yè)務(wù)繁忙，可以適當(dāng)轉(zhuǎn)讓部分受托的估價業(yè)務(wù)，但要明確合適的人員負(fù)責(zé)該估價項目。(　 )

A.對

B.錯

2.中國大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價格都是(　 )。

A.所有權(quán)價格

B.抵押權(quán)價格

C.地役權(quán)價格

D.使用權(quán)價格

3.估價資料保管期限從估價報告出具之日起計算，一般應(yīng)在(　 )年以上。

A.30

B.25

C.20

D.15

4.如果可比實例的交易時點(diǎn)與其估價時點(diǎn)不一致，則必須進(jìn)行交易日期的修正。(　 )

A.對

B.錯

5.某房地產(chǎn)的報酬率為8%，受益期限為30年的價格為4000元/m2。若報酬率為6%，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價格為(　 )元/m2。

A.3000

B.4500

C.5200

D.5600

6.房屋殘值是指房屋達(dá)到使用年限，不能繼續(xù)使用，經(jīng)拆除后的舊料價值，其與房屋造價的比例為殘值率。(　 )

A.對

B.錯

7.某城市房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價格的6%、3%，某宗房地產(chǎn)交易中買方付給賣方2500元/m2，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為(　 )元/m2。

A.2660

B.2427

C.2425

D.2294

8.估價目的是由委托人提出的，但在實際中委托人往往并不懂得要提出估價目的，并可能不懂得如何表達(dá)其估價目的，因此一般估價目的都是由估價人員自己來確定。(　 )

A.對

B.錯

9.長期趨勢法應(yīng)用的假設(shè)前提條件為(　 )。

A.過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來繼續(xù)存在

B.房地產(chǎn)市場無明顯季節(jié)性波動

C.忽略了政府宏觀調(diào)控因素對價格的影響

D.市場上能夠找到充分的房地產(chǎn)歷史價格資料

10.甲土地的樓面地價為2000元/m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價為1500元/m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，則(　 )的總價多。

A.甲

B.乙

C.甲、乙一樣多

D.無法比較

答案：1.B　2.D　3.D　4.B　5.D　6.B　7.A　8.B　9.A　10.B