2018年房地產估價師考試每日一練(7.30)

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1、(理論與方法)下列關于凈收益按一定比率遞減公式的說法中，錯誤的是(　)。

A、有效毛收入與運營費用逐年遞減的比率不等，則不能利用凈收益按一定比率遞減的公式計算估價對象的收益價值

B、凈收益按一定比率遞減公式中，有效毛收入的折現(xiàn)值與運營費用的折現(xiàn)值必然是相減的

C、收益期為有限年時，凈收益按一定比率遞減公式的假設前提之一是報酬率不等于零

D、收益期為無限年時，凈收益按一定比率遞減公式的假設前提之一是報酬率大于零

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是凈收益按一定比率遞減的公式。選項A錯誤，如果有效毛收入與運營費用逐年遞增或遞減的比率不等，也可以利用凈收益按一定比率遞增或遞減的公式計算估價對象的收益價值。參見教材P231。

2、(經營與管理)市場需求的預測一般需要從六類產品層次、(　)類空間層次與三類時間層次上進行分析。

A、三

B、四

C、五

D、六

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是市場規(guī)模的估計。市場需求的預測一般需要從六類產品層次、五類空間層次與三類時間層次上進行分析。參見教材P111。

3、(制度與政策)當事人在訂立抵押合同時，不得在合同中約定(　)。

A、債務履行期限

B、被擔保的債權數額

C、抵押權人為抵押物保險賠償的優(yōu)先受益人

D、債務履行期屆滿時抵押物的所有權轉移為債權人所有

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產抵押的一般規(guī)定。訂立抵押合同時，不得在合同中約定在債務履行期屆滿抵押權人尚未受清償時，抵押物的所有權轉移為抵押權人所有的內容。參見教材P143。

4、(相關知識)抵押權屬于他物權，也屬于一種特殊的用益物權。(　)

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是物權概述。抵押權是他物權是對的，但不是用益物權，應該是擔保物權。參見教材P419、P421。