2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(7.31)

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1、(理論與方法)報(bào)酬資本化法的所有公式均假設(shè)未來(lái)各期的凈收益相對(duì)于價(jià)值時(shí)點(diǎn)發(fā)生在(　)。

A、期初

B、期末

C、期中

D、任一時(shí)刻

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是報(bào)酬資本化法最一般的公式。報(bào)酬資本化法的所有公式均假設(shè)未來(lái)各期的凈收益相對(duì)于價(jià)值時(shí)點(diǎn)發(fā)生在期末。參見(jiàn)教材P220。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)在一定時(shí)期內(nèi)，某類商品房的市場(chǎng)潛量是指這類商品房的(　)。

A、市場(chǎng)需求上限

B、市場(chǎng)有效需求

C、市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)需求

D、市場(chǎng)最低需求

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是市場(chǎng)規(guī)模的估計(jì)。不需任何刺激需求的費(fèi)用就會(huì)有其基本的銷售量，稱為市場(chǎng)最低量，隨著行業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)用的增加會(huì)引起需求水平的提高，開始以加速度增高。市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)用超過(guò)一定水平之后，就不會(huì)刺激需求了，因此市場(chǎng)需求有一個(gè)上限，稱為市場(chǎng)潛量。參見(jiàn)教材P112。

3、(制度與政策)按照規(guī)定，變更租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后(　)日內(nèi)，持有關(guān)部門的證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

A、30

B、45

C、15

D、45

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是商品房屋租賃登記備案。變更租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)部門的證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。參見(jiàn)教材P137。

4、(相關(guān)知識(shí))我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定的物權(quán)主要有(　)。

A、使用物權(quán)

B、他物權(quán)

C、所有權(quán)

D、擔(dān)保物權(quán)

E、用益物權(quán)

【正確答案】CDE

【答案解析】本題考查的是物權(quán)概述。我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定的物權(quán)主要有所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等。參見(jiàn)教材P419。