2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考前強(qiáng)化(1)

1.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000 ㎡，規(guī)劃容積率≤4,預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)完成后可供銷(xiāo)售的面積為總建筑面積的80﹪，項(xiàng)目的固定成本為5000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)平均銷(xiāo)售單價(jià)為4500元/㎡，則使項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡的單位變動(dòng)成本為( 　)元/㎡.

A.2350.00

B.2937.50

C.3250.00

D.4062.50

2.對(duì)某房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行敏感必分析，當(dāng)?shù)貎r(jià)、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低0%時(shí)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的變化分別為27.31萬(wàn)元、55.04萬(wàn)元、10.16萬(wàn)元、88.33萬(wàn)元，則其中最敏感的因素是( 　)。

A.地價(jià)

B.建造成本

C.貸款利率

D.資本化率

3.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)測(cè)算得出以下數(shù)據(jù)：如果市場(chǎng)前景好，凈現(xiàn)值為5680萬(wàn)元，如果市場(chǎng)前景一般，凈現(xiàn)值為2450萬(wàn)元，如果市場(chǎng)前景不好，凈現(xiàn)值為負(fù)的3680萬(wàn)元.經(jīng)分析市場(chǎng)前景為：好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%，則該項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值　期望值為( 　)萬(wàn)元.

A.2677.5

B.3680.60

C.4003.50

D.5356.80

4.房屋開(kāi)發(fā)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物2M以外和項(xiàng)目( 　)范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用.

A.黃線

B.紫線

C.藍(lán)線

D.紅線

5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金來(lái)源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金.一般而言三種資金的使用順序是( 　)。

A.資本金、借貸資金、預(yù)租售收入

B.預(yù)租售收入、資本金、借貸資金

C.借貸資金、預(yù)租售收入、資本金

D.資本金、預(yù)租售收入、借貸資金

6.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目現(xiàn)有A、B兩種方案，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期分別為3年、4年，其目標(biāo)收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為120萬(wàn)元，150萬(wàn)元.對(duì)兩方案進(jìn)行比選，則最優(yōu)方案的等額年值　為( 　)萬(wàn)元.

A.39.51

B.49.39

C.49.96

D.62.45

7.當(dāng)可供比較的互斥方案壽命期相同，期效益也基本相同時(shí)，宜采用的比選方法是( 　)。

A.凈現(xiàn)值法

B.差額內(nèi)部收益率法

C.費(fèi)用現(xiàn)值法

D.內(nèi)部收益率法

8.下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)貸款的表述中，錯(cuò)誤的是( 　)。

A.債權(quán)人通常是商業(yè)銀行

B.不能用于償還土地購(gòu)置貸款

C.主要擔(dān)保物為在建工程及相關(guān)土地使用權(quán)

D.還款資金來(lái)源通常是銷(xiāo)售收入

9.下列融資渠道中，屬于公眾市場(chǎng)債務(wù)融資形式的是( 　)。

A.發(fā)行公司債券

B.權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金

C.發(fā)行股票

D.商業(yè)銀行貸款

10.新設(shè)項(xiàng)目法人資本金籌措渠道不包括( 　)。

A.政府政策性資金

B.國(guó)內(nèi)外企業(yè)入股的資金

C.個(gè)人入股的資金

D.資產(chǎn)變現(xiàn)的資金

參考答案：ADADD CCBAD